감정가	161,003,250 원
최저가	(70%) 112,702,200 원
보증금	(10%) 11,270,220 원
청구액	0 원

경기도 가평군 북면 백둔리 446-1

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사건번호	2024타경73851
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	4,528.00㎡(1,369.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 신청인지분 2024.3.26. 개 시결정 설정 피신청인지분 2020.9.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 목록1:농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 일괄매각 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~5일	2024-03-26	경매개시결정
~88일	2024-06-17	배당요구종기일
~418일	2025-05-13	100%	161,003,250	유찰
~446일	2025-06-10	70%	112,702,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백둔리 446-1	전	172 ㎡ (52.03평)
토지	백둔리 산50	임야	4356 ㎡ (1,317.69평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로서 현황 "묵전" 상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	목록1:농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 일괄매각 목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 바닥에는 낙엽이 깔려 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황은 경사진 산지에 소나무와 잡목들이 자라고 바닥에는 낙엽 등이 깔려 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 백둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	202	5,800
25.04.23	대	계획관리	8m미만	119	935
25.04.23	대	계획관리	8m미만	1484	11,665
25.04.11	전	계획관리	8m미만	30	180
25.04.11	답	계획관리	8m미만	149	550
25.03.29	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,147	지분
25.03.29	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.03.29	전	보전관리	-	329	9,755
25.03.26	전	생산관리	-	7276	8,500
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1143	5,500	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	248	1,900	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	10	100	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1451	13,400
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	7,727	지분
25.03.14	전	생산관리	-	4010	23,033	지분
25.03.14	전	생산관리	-	4010	14,971	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	5,023	지분
25.01.24	도로	보전관리	-	3.3	104	지분
25.01.24	전	보전관리	-	306	9,568
25.01.24	도로	보전관리	8m미만	29.7	928	지분
25.01.20	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,144	지분
25.01.20	전	보전관리	8m미만	330	9,758
25.01.20	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	378	4,940
25.01.15	대	계획관리	12m미만	355.94	6,631	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	127	1,660
25.01.15	대	계획관리	12m미만	110.56	2,210	지분
24.12.26	답	계획관리	8m미만	1296	6,000
24.12.18	대	계획관리	8m미만	433	3,000
24.12.05	도로	보전관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	도로	계획관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	4.6	37	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	2	16	지분
24.12.05	대	보전관리	-	24.09	626	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	대	보전관리	-	265.96	6,907	지분
24.12.05	대	보전관리	-	275	7,168
24.12.05	도로	보전관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	3.3	26	지분
24.12.05	대	보전관리	-	571.43	14,790	지분
24.11.20	임야	농림	8m미만	35	70
24.11.20	임야	농림	-	8033	12,290
24.11.20	임야	농림	8m미만	1719	3,816
24.11.20	임야	농림	8m미만	1085	3,982
24.11.20	도로	보전관리	8m미만	87	429
24.11.20	임야	자연환경보전	-	397	496
24.11.20	대	자연환경보전	8m미만	165	738
24.11.20	임야	자연환경보전	-	7139	8,138
24.11.20	임야	자연환경보전	-	963	1,204
24.10.21	전	보전관리	-	5950	2,529
24.10.21	전	보전관리	-	1868	3,471
24.10.18	대	계획관리	8m미만	1079	20,000
24.10.18	전	계획관리	8m미만	41	5,000
24.10.18	잡종지	계획관리	12m미만	149	5,000
24.10.18	임야	계획관리	12m미만	40257	5,000
24.10.18	도로	계획관리	-	218	20,000
24.10.18	대	계획관리	12m미만	737	5,000
24.10.18	임야	보전관리	-	2281	5,000
24.10.18	임야	보전관리	12m미만	9917	5,000
24.10.18	임야	보전관리	12m미만	50	5,000
24.10.18	임야	보전관리	12m미만	8179	5,000
24.10.18	전	계획관리	-	992	5,000
24.10.18	전	계획관리	8m미만	33	5,000
24.10.18	전	계획관리	-	1749	20,000
24.10.16	답	계획관리	-	25	176
24.10.16	답	계획관리	-	46	324
24.10.08	전	계획관리	8m미만	754	13,195
24.09.02	전	계획관리	8m미만	826	23,667
24.09.02	대	계획관리	8m미만	107	3,087
24.09.02	대	계획관리	8m미만	345	9,898
24.09.02	전	계획관리	-	550	8,967
24.09.02	전	계획관리	-	209	3,381
24.08.30	답	계획관리	-	661	6,600
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	452	5,000
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	436	2,000
24.08.27	답	계획관리	-	661	5,000
24.07.20	전	생산관리	8m미만	263	1,800
24.07.20	답	생산관리	8m미만	30	160
24.07.20	답	생산관리	8m미만	451	2,600
24.07.19	답	계획관리	-	748	7,684
24.07.19	답	계획관리	-	112	1,156	지분
24.07.19	답	계획관리	-	112	1,156	지분
24.07.19	답	계획관리	-	33	340	지분
24.07.19	답	계획관리	8m미만	661	6,410
24.07.19	답	계획관리	-	661	6,410
24.07.19	답	계획관리	-	996	9,428
24.07.19	답	계획관리	-	831	7,872
24.07.19	답	계획관리	-	33	340	지분
24.07.09	답	계획관리	8m미만	562	7,990
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	661	9,400
24.07.05	도로	계획관리	-	36	353
24.06.26	전	계획관리	8m미만	695	5,000
24.06.25	임야	농림	-	24893	1,975
24.06.25	임야	농림	-	38182	3,028
24.06.25	임야	농림	-	37785	2,997
24.06.13	도로	보전관리	8m미만	41	1,288	지분
24.06.13	전	보전관리	-	309	9,712
24.06.05	임야	보전관리	-	115	3,000
24.06.03	도로	보전관리	-	53	53
24.06.03	임야	보전관리	-	124	53
24.06.03	임야	보전관리	-	124	124
24.06.03	임야	보전관리	-	124	124
24.06.03	전	보전관리	-	310	341
24.06.03	전	보전관리	-	310	341
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	11.33	5	지분
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	13.33	6	지분
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	49.33	22	지분
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	111	50	지분
24.05.21	목장용지	계획관리	8m미만	4.33	7	지분
24.05.21	목장용지	계획관리	8m미만	21	34	지분
24.05.01	전	보전관리	8m미만	306	8,846
24.04.29	도로	보전관리	-	20	116
24.04.10	도로	계획관리	8m미만	335	4,830
24.04.10	임야	계획관리	8m미만	352	14,618
24.04.10	임야	계획관리	8m미만	185	8,094
24.03.17	전	계획관리	8m미만	514	4,000
24.03.15	전	기타	-	19	546	지분
24.03.15	전	보전관리	-	308	8,851
24.03.15	전	보전관리	8m미만	14	403	지분
24.03.05	전	계획관리	8m미만	449	1,667
24.02.29	구거	보전관리	-	122	708
24.01.05	답	계획관리	12m미만	3	8
24.01.05	답	계획관리	8m미만	1	3

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월6일	소유권 허OO		소멸
2	2023년4월28일	소유권 장OO		소멸
3	2019년8월6일	소유권 김OO		소멸
4	2020년9월11일	근저당권 강OO	45,000,000	소멸기준
5	2024년3월26일	강제경매 장OO		소멸
6	2024년5월27일	가압류 (OOOO	5,507,507	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	771,513,500원 490,550,050원	67% 2회
6개월	4건	878,558,250원 341,620,025원	47% 3.5회
12개월	5건	1,358,441,600원 508,296,020원	45% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.