감정가	139,320,000 원
최저가	(49%) 68,267,000 원
보증금	(10%) 6,826,700 원
청구액	0 원

경기도 연천군 청산면 장탄리 233-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89005
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 21일전
토지면적	774.00㎡(234.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 원조드림에셋 지분: 2024.11.13. 개시결정 설정 한서통운 지분: 1989.8.31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지, 인접 토지를 통하여 출입 가능 2. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 172,800원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~6일	2024-10-28	경매개시결정
~104일	2025-02-03	배당요구종기일
~203일	2025-05-13	100%	139,320,000	유찰
~238일	2025-06-17	70%	97,524,000	유찰
~273일	2025-07-22	49%	68,267,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장탄리 233-3	대	774 ㎡ (234.14평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄교차로" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택, 노변 근린생활시설 및 농경지등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사한 평지의 건부지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 붙임 사진과 같이 안** 소유(건물등기사항전부증명서)의 일반건축물대장상 제시외물건(조적조 슬라브 제2종근린생활시설 68.64㎡, 조립식판넬조 부속화장실 7.82㎡)과 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 비닐하우스등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	가. 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 등이 소재하고 있으며, 출입문이 자물쇠로 시정되어 있고 잡풀이 무성하며 외관상 거주자는 없는 것으로 보였음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 주택 1동 2) 판넬구조 건물 2동 3) 비닐하우스 1동

국토부실거래가 경기도 연천군 청산면 장탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	농림	8m미만	1362	8,444
25.06.05	답	농림	8m미만	2950	18,290
25.06.04	임야	보전관리	8m미만	1653	15,000
25.05.13	잡종지	계획관리	8m미만	102.04	1,295	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	51	1,060
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	47.5	970	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	280	5,770
25.04.28	전	계획관리	-	780	3,100	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	1068	6,500
25.04.09	도로	보전관리	8m미만	114.5	500	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	6	20
25.04.06	전	계획관리	8m미만	331	3,480
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1474	5,340
25.03.14	답	계획관리	8m미만	618	1,800
25.02.18	도로	보전관리	8m미만	114.5	1,100	지분
25.02.17	임야	보전관리	-	1980	2,000
24.11.28	임야	농림	8m미만	9124	6,500
24.10.20	전	계획관리	8m미만	519	8,500
24.10.20	도로	계획관리	8m미만	12	170	지분
24.10.20	도로	계획관리	8m미만	74	1,030	지분
24.10.12	전	계획관리	-	1459	15,000
24.10.12	전	계획관리	8m미만	908	9,400
24.10.12	전	계획관리	-	1120	11,400
24.10.12	전	계획관리	-	222	2,200
24.10.07	전	계획관리	-	3904	15,503
24.10.07	전	계획관리	8m미만	4129	16,397
24.09.30	전	계획관리	8m미만	661	2,000	지분
24.09.20	대	계획관리	8m미만	535	5,600
24.08.29	답	계획관리	8m미만	2838	17,000
24.08.22	임야	보전관리	8m미만	207.95	700	지분
24.08.12	전	계획관리	8m미만	3709	38,000
24.08.07	전	보전관리	8m미만	418	6,500
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	207.96	582	지분
24.07.22	도로	계획관리	8m미만	34	1,000	지분
24.07.16	임야	계획관리	8m미만	26.5	50	지분
24.07.16	임야	계획관리	8m미만	39	19	지분
24.07.16	임야	일반상업	8m미만	165.5	81	지분
24.07.16	임야	계획관리	8m미만	39	100	지분
24.07.16	임야	계획관리	8m미만	10.5	20	지분
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	52	700	지분
24.05.11	도로	계획관리	8m미만	47	850	지분
24.05.11	도로	계획관리	8m미만	8	50	지분
24.05.11	잡종지	계획관리	8m미만	330	7,600
24.05.02	전	계획관리	-	28	350	지분
24.05.02	전	계획관리	-	382	4,650
24.03.25	답	농림	8m미만	1678	10,404
24.03.25	답	농림	8m미만	2350	14,570
24.03.25	답	농림	8m미만	1713	10,621
24.03.16	도로	계획관리	8m미만	10	200
24.03.16	도로	계획관리	8m미만	58	1,100
24.03.16	잡종지	계획관리	8m미만	403	8,200
24.03.13	잡종지	보전관리	8m미만	166	3,260
24.03.13	잡종지	보전관리	8m미만	215	4,240
24.03.13	잡종지	보전관리	-	166	3,260
24.03.13	잡종지	보전관리	-	215	4,240
24.02.06	전	보전관리	8m미만	2566	25,000
24.01.03	임야	계획관리	8m미만	3,024	6,300	지분
24.01.03	임야	계획관리	-	396	700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년6월2일	소유권 한OOOO		소멸
2	2020년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
3	1989년8월31일	근저당권 김OO	9,900,000	소멸기준
4	1995년8월2일	압류 연OO		소멸
5	1996년12월2일	압류 근OOOO		소멸
6	1999년10월23일	압류 국		소멸
7	2001년3월5일	압류 국		소멸
8	2003년7월9일	가압류 서OOOO	33,372,550	소멸
9	2003년9월1일	가압류 서OOOO	14,802,442	소멸
10	2016년5월13일	압류 서OOOO		소멸
11	2016년11월14일	압류 서OOOO		소멸
12	2018년3월13일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	34,560,000원 17,800,000원	52% 2회
6개월	3건	761,962,667원 353,674,333원	65% 1.7회
12개월	11건	535,962,384원 339,972,191원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.