감정가	1,571,097,520 원
최저가	(100%) 1,571,097,520 원
보증금	(10%) 157,109,752 원
청구액	206,329,531 원

경기도 포천시 소흘읍 직동리 319-5

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사건번호	2024타경2770
중복사건	중복 2024타경3469, 병합 2024타경3476,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	2,921.00㎡(883.60 평)
건물면적	233.20㎡(70.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,329,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경3469, 병합 2024타경3476,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.08. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉢포함(단, 제시외 ㉣~㉨비닐하우스, 계사 매각 제외) 2. 목록1. 목록3(319-4번지)의 부속토지(주차장)으로 이용중 3. 목록2. 중 일부 2,086㎡ 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)/ 원상회복 명령 가능성 있음 4. 목록4. 제시외 ㉠ 매각 포함 5. 지상의 정원수, 정원석, 담장등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~82일	2024-07-24	배당요구종기일
~375일	2025-05-13	100%	1,571,097,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	직동리 319-5	답	187 ㎡ (56.57평)
	직동리 326	전	2248 ㎡ (680.02평)
	직동리 319-4	대	486 ㎡ (147.02평)
건물	직동리 319-4	1층 주택	126.63 ㎡ (38.31평)
건물	직동리 319-4	2층 주택	71.37 ㎡ (21.59평)
제시외 건물	직동리 319-5	차고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	직동리 319-5	견사	4 ㎡ (1.21평)	포함
	직동리 326	농막	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 ㉣~㉨은 제외) 2. 목록2. 중 일부 2,086㎡ 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인접한 주택 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이며 - 제시외 건물인 창고와 소나무 등이 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전인 농지로 사용되고 포도 등 과실수가 식재되어 있으며 - 제시외 건물인 창고 등과 소나무 등이 십여그루 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 창고 1동 2) 목록 1. 지상에 소나무 및 단풍나무 등 십여그루 3) 목록 2. 지상에 창고 1동 4) 목록 2. 지상에 닭장 1동 5) 목록 2. 지상에 소나무 등 십여그루

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	단독	170.2	355	48,000	2024
24.03.29	단독	93.6	268	35,000	2014
24.03.27	단독	102.53	870	50,000	2002
24.02.21	단독	358.12	244.6	61,500	2007
24.02.05	단독	70	311	14,000
24.01.19	단독	169.38	510	51,700	2019
24.01.09	단독	77.76	548	26,000	1994
24.01.08	단독	105.24	1071	43,000	2019
24.01.08	단독	105.24	1071	43,000	2019
24.01.08	단독	76.5	578	60,000	1989

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	41.95	300	40	2008
25.04.26	66.33	9,000	0	1992
25.04.26	50	500	55	2008
25.04.23	23	1,000	25	2011
25.04.23	151.32	8,000	0	2017
25.04.21	23	500	35	2010
25.04.15	27	300	37	2016
25.04.14	55	1,000	75	2023
25.04.12	24.1	500	40	2018
25.04.11	50	1,000	40	1992
25.04.10	19.6	500	36	2017
25.04.10	22.95	4,000	0	2011
25.04.07	20	3,500	0
25.04.07	29.44	500	40	2012
25.04.04	26	1,000	44	2008
25.04.03	109.5	2,000	55
25.04.02	30.38	200	36	2006
25.03.28	23.14	5,000	0	2017
25.03.27	20	3,500	0	2010
25.03.27	15	500	38	2010
25.03.24	26	500	40	2011
25.03.24	85.2	28,000		1994
25.03.24	51.48	25,000		1958
25.03.22	33	300	30	1994
25.03.22	39	300	25	1994
25.03.15	29.7	500	40	2015
25.03.14	24.04	500	40	2016
25.03.14	23.14	500	39	2006
25.03.14	368.67	73,500		2007
25.03.11	203.19	5,000	110	2017
25.03.11	203.19	5,000	110	2017
25.03.08	33.06	5,500	0	2017
25.03.07	20	3,500	0	2010
25.03.06	92.76	9,600		2004
25.03.05	73.4	500	50	1996
25.03.05	68.5	4,500	35	1980
25.03.03	17.5	300	38	2010
25.03.01	16.5	300	35	2011
25.03.01	33	500	36	2007
25.03.01	27	300	37	2011
25.03.01	21	500	40	2017
25.03.01	116.67	1,000	50	2003
25.02.27	84.92	42,400		2020
25.02.27	27	500	35	2010
25.02.27	27	500	35	2010
25.02.27	69.12	4,000	0	1991
25.02.26	29.7	500	39	2015
25.02.26	21.9	300	37	2012
25.02.26	69.12	4,000	0
25.02.26	47.7	3,500	0	2012
25.02.25	18	5,000	0	2014
25.02.25	29	200	30	2013
25.02.23	27	500	40	2017
25.02.23	27	500	40	2017
25.02.22	20	300	38	2010
25.02.22	23.8	500	30	2016
25.02.22	23.18	500	35
25.02.22	23.67	500	36	2016
25.02.22	45	500	50	2008
25.02.21	65.67	2,000	50	2022
25.02.20	33	300	40	2005
25.02.20	23.67	500	36	2016
25.02.20	26.44	5,000	0	2012
25.02.18	20	500	40	2013
25.02.18	46	300	41	2010
25.02.17	40	1,500	48	2015
25.02.15	28	500	35	2006
25.02.13	24	500	38	2011
25.02.08	28	500	40	2017
25.02.08	100.7	3,000	50	2004
25.02.07	113.04	5,000	100	2019
25.02.06	21	500	43	2014
25.02.04	42.96	500	53	2015
25.02.01	114.72	15,000	0	2008
25.02.01	16.5	500	35	2022
25.02.01	20	500	38	2010
25.01.31	42.9	1,000	50	2007
25.01.26	26	4,500	0	2017
25.01.24	49.5	500	50	1995
25.01.22	42.9	500	38	2007
25.01.21	20	5,000	0	2016
25.01.21	39.6	1,500	53	2007
25.01.20	21	500	43	2014
25.01.20	33	500	35
25.01.20	54.84	1,000	30
25.01.18	21	500	43	2013
25.01.18	33.06	500	46	2007
25.01.14	28	500	40	2017
25.01.14	76	9,000	0	1992
25.01.14	76	9,000	0	1992
25.01.13	23	500	40	2022
25.01.13	23	500	40	2022
25.01.13	33	300	38	2017
25.01.12	249.24	39,000		2009
25.01.11	23.1	500	39	2017
25.01.11	30	500	40	2012
25.01.08	25	300	38	2016
25.01.08	18	30	40	2012
25.01.07	45	500	45
25.01.06	27	300	35	2013
25.01.02	131.19	30,000	0	2012
25.01.01	21.48	500	36	2010
24.12.30	28	500	40	2017
24.12.27	25	500	44	2012
24.12.23	46.28	500	55	2015
24.12.23	33	300	38	2011
24.12.20	20	500	40	2013
24.12.12	66	300	45	1986
24.12.10	16.5	200	35	2009
24.12.05	26	500	38	2014
24.11.30	27	300	37	2016
24.11.22	23.14	500	40	2015
24.11.20	20	500	30	2016
24.11.19	15	500	37	2014
24.11.17	117.85	18,000		2013
24.11.07	154.69	25,000		2002
24.11.07	123.72	20,000	0	2015
24.11.03	87.22	500	50	1998
24.11.01	24	500	38	2005
24.11.01	27	500	29	2016
24.10.29	94.38	23,700		2014
24.10.29	47.55	6,000	0	1991
24.10.29	29.75	500	40	2011
24.10.28	66.67	22,400		1985
24.10.24	230.99	60,000	0	2017
24.10.23	20	500	38	2013
24.10.23	66.3	500	60	1994
24.10.23	53.8	1,000	60	2013
24.10.21	18	100	25
24.10.14	49	4,000	0	1998
24.10.14	39.98	500	25	1995
24.10.10	86.54	3,000	70	2003
24.10.09	198.99	30,500		1992
24.10.07	66.11	500	50	2011
24.10.07	91.86	1,000	40	2003
24.10.05	28	300	37	2009
24.10.04	60.13	8,500		1991
24.10.03	26	300	35	2013
24.09.27	27	500	37	2016
24.09.26	52.89	500	50	2006
24.09.24	99.9	24,000	0	2010
24.09.24	99.9	24,000	0	2010
24.09.23	25	300	33	2006
24.09.20	25	500	29	2015
24.09.12	19.9	500	32	2013
24.09.09	23	100	30	2012
24.09.09	147.52	0	100
24.09.04	89.34	1,000	40	1994
24.09.02	17.5	200	37	2012
24.08.29	181.08	45,970		2018
24.08.28	96	500	29	2016
24.08.27	19	500	35	2011
24.08.26	20	4,500	0
24.08.26	23.1	200	37	2010
24.08.26	33	250	25	2013
24.08.22	16.5	500	40	2010
24.08.17	60	500	30	2002
24.08.17	35	4,500	0	2011
24.08.17	97.35	21,750		1998
24.08.12	30	500	40
24.08.08	82.77	10,000	0	1998
24.08.07	31	300	40
24.08.04	20	500	40	2013
24.08.03	24	400	42	2007
24.07.31	26.44	500	40	2011
24.07.27	260.22	67,000		2021
24.07.26	67.5	1,000	50
24.07.19	31.4	500	40	2017
24.07.17	28.42	500	29	2016
24.07.17	33	300	48	2013
24.07.16	44.52	500	50	2006
24.07.16	73.62	1,000	60
24.07.10	64.48	2,500	30
24.07.10	97.58	38,000		2022
24.07.08	18	300	30	2014
24.07.06	198.92	35,000	0	2022
24.07.04	111.81	30,000	0	2020
24.07.01	29.75	500	40	2012
24.07.01	162.14	40,300		1980
24.06.30	66	500	40	2003
24.06.29	365.59	81,000		2006
24.06.24	66	30,000		1990
24.06.21	70	500	40
24.06.18	193.63	1,000	40	2005
24.06.16	83.24	19,300		1978
24.06.15	40	500	50	2008
24.06.14	116.22	38,000		2008
24.06.08	33	500	45	2011
24.06.07	29.7	500	40	2015
24.06.07	127.95	26,000		2003
24.06.06	27	500	38
24.06.04	94.01	10,000	0	2004
24.06.03	42.12	400	35
24.06.01	16.5	500	34	2010
24.06.01	22.14	300	38
24.05.31	111.25	12,000	0
24.05.31	26	500	35	2008
24.05.31	16.5	500	40	2015
24.05.31	111.25	12,000	0	2007
24.05.28	111.25	12,000	0	2007
24.05.28	16.88	100	20	1987
24.05.28	92.57	38,000		2013
24.05.27	20	500	40	2016
24.05.20	353.34	80,000		2005
24.05.16	99.63	500	58	1991
24.05.15	15	300	37	2012
24.05.13	25	300	37	2013
24.05.13	26	100	50
24.05.11	21	500	43	2013
24.05.11	33	5,000	0	2012
24.05.10	25	300	40	2012
24.05.09	26.44	500	40	2012
24.05.05	144.54	39,000	0	2021
24.05.04	47.55	1,000	35
24.05.04	47.55	1,000	35	1991
24.05.03	23.14	500	36	2012
24.05.02	30	500	45	2016
24.04.29	29.75	500	45
24.04.27	21.48	500	36	2010
24.04.25	27	300	36	2010
24.04.24	40	1,000	40
24.04.23	16.5	500	38	2021
24.04.23	59.76	5,500	0
24.04.23	30	300	33	2011
24.04.22	105.73	8,000	10	2003
24.04.22	220.07	29,000		2005
24.04.22	220.07	29,000		2005
24.04.21	97.58	37,000		2022
24.04.19	25	300	35	2016
24.04.18	28	500	35	2011
24.04.17	49.85	1,000	50	1988
24.04.16	133.2	30,000	0	2024
24.04.16	25.04	0	20	2020
24.04.15	30	300	40	2014
24.04.15	25	500	29	2015
24.04.15	82.6	7,000	0	2017
24.04.13	80	500	40
24.04.12	229.47	56,500		2011
24.04.12	30	4,000	13
24.04.10	58.4	1,000	50	2007
24.04.09	120.75	38,000	0	2020
24.04.05	158.27	10,000	120	2004
24.04.03	40	50	20
24.04.02	193.32	90,000		2008
24.04.01	102.96	12,000	0	2004
24.04.01	28.3	300	30	2010
24.04.01	28	1,000	40	2011
24.03.30	33.1	1,500	39
24.03.27	29.7	500	46
24.03.26	16.53	500	36
24.03.24	69.36	1,000	55
24.03.23	15	1,000	35
24.03.19	20	500	30
24.03.18	102	1,000	60
24.03.16	20	500	30
24.03.12	20	1,000	36
24.03.11	19	500	36
24.03.08	50	300	45
24.03.07	27	500	36
24.03.03	23.14	500	36
24.02.29	99	7,000	50
24.02.26	24.1	500	40
24.02.26	150.32	13,000	0
24.02.24	16.53	500	40
24.02.21	25	300	30
24.02.19	75	2,000	50
24.02.19	154.67	36,000	0
24.02.17	20	500	30
24.02.16	16.53	300	42
24.02.15	26.11	500	36
24.02.14	29.7	500	41
24.02.13	26	500	38
24.02.13	21	500	40
24.02.07	26.4	1,000	40	2005
24.02.05	73.6	4,000	0	2003
24.02.02	23	500	34
24.02.01	85	0	25	2010
24.01.17	16.5	500	35	2022
24.01.03	32.16	500	40

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2013년7월8일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2013년7월8일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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