감정가	1,283,000,000 원
최저가	(100%) 1,283,000,000 원
보증금	(10%) 128,300,000 원
청구액	291,992,708 원

서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 제129동 제11층 제1102호 (화곡동, 화곡푸르지오)
서울특별시 강서구 화곡동 1091

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사건번호	2024타경4244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	80.77㎡(24.43 평)
건물면적	144.12㎡(43.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,283,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 291,992,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~93일	2024-11-20	배당요구종기일
~267일	2025-05-13	100%	1,283,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 1091	150567분의 80.77	80.77 ㎡ (24.43평)
건물	화곡동 1091	� 철근콘크리트조	144.123 ㎡ (43.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 인근에 지하철역(우장산역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 지상 12층건 내 11층 1102호로서, (사용승인일 : 2002.10.31.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트(건축물 현황 도면상 방4, 욕실2, 식당및거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 폭 약13M 내외 동측으로 폭 약9M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1091번지
대지면적	150567㎡ (45626.36평)	연면적	8716.626㎡ (2641.4평)
건축면적	896.592㎡ (271.69평)	용적률산정 연면적	8716.626㎡ (2641.4평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.02.18	사용승인일자	2002.10.31

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	화곡푸르지오	7	84.914	102,500	2002
24.03.07	화곡푸르지오	3	84.914	93,000	2002
24.03.01	화곡푸르지오	4	104.75	108,000	2002
24.02.27	화곡푸르지오	11	84.94	88,000	2002
24.02.21	화곡푸르지오	1	84.914	97,000	2002
24.02.20	화곡푸르지오	9	103.92	110,000	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	화곡푸르지오	12	144.123	81,000	0	2002
25.04.29	화곡푸르지오	7	84.94	60,000	0	2002
25.04.25	화곡푸르지오	6	144.123	85,000	0	2002
25.04.24	화곡푸르지오	1	144.123	60,375	0	2002
25.04.18	화곡푸르지오	12	129.204	110,000		2002
25.04.17	화곡푸르지오	2	192.22	73,500	0	2002
25.04.14	화곡푸르지오	14	125.021	109,500		2002
25.04.14	화곡푸르지오	7	129.204	109,800		2002
25.04.12	화곡푸르지오	14	104.75	58,800	0	2002
25.04.07	화곡푸르지오	3	125.021	106,000		2002
25.04.03	화곡푸르지오	3	144.123	125,500		2002
25.03.27	화곡푸르지오	10	129.204	60,000	0	2002
25.03.26	화곡푸르지오	14	84.914	42,000	42	2002
25.03.25	화곡푸르지오	3	144.123	121,000		2002
25.03.22	화곡푸르지오	4	104.75	69,000	0	2002
25.03.22	화곡푸르지오	3	125.021	111,000		2002
25.03.18	화곡푸르지오	5	156.876	80,000	0	2002
25.03.17	화곡푸르지오	10	84.914	104,500		2002
25.03.14	화곡푸르지오	14	84.94	20,000	135	2002
25.03.10	화곡푸르지오	5	156.876	137,000		2002
25.03.08	화곡푸르지오	1	84.914	98,000		2002
25.03.08	화곡푸르지오	7	130.279	110,900		2002
25.03.08	화곡푸르지오	7	130.279	110,900		2002
25.03.07	화곡푸르지오	10	125.021	30,000	130	2002
25.03.06	화곡푸르지오	14	125.021	65,000	0	2002
25.02.27	화곡푸르지오	10	125.021	109,500		2002
25.02.26	화곡푸르지오	12	125.021	108,500		2002
25.02.23	화곡푸르지오	14	125.021	64,000	0	2002
25.02.22	화곡푸르지오	10	84.914	101,500		2002
25.02.20	화곡푸르지오	6	144.123	82,000	0	2002
25.02.20	화곡푸르지오	8	125.021	66,000	0	2002
25.02.18	화곡푸르지오	6	144.123	84,000	0	2002
25.02.17	화곡푸르지오	9	144.123	20,000	200	2002
25.02.15	화곡푸르지오	2	104.75	63,000	0	2002
25.02.13	화곡푸르지오	14	104.75	113,000		2002
25.02.08	화곡푸르지오	5	104.75	45,100	55	2002
25.02.08	화곡푸르지오	13	104.75	107,000		2002
25.02.07	화곡푸르지오	5	104.75	66,000	0	2002
25.02.06	화곡푸르지오	5	125.021	70,000	0	2002
25.02.05	화곡푸르지오	1	84.914	92,500		2002
25.02.03	화곡푸르지오	9	84.914	26,000	77	2002
25.01.25	화곡푸르지오	1	144.123	70,000	0	2002
25.01.03	화곡푸르지오	1	84.914	59,000	0	2002
24.12.31	화곡푸르지오	12	129.204	70,000	0	2002
24.12.30	화곡푸르지오	9	103.92	30,000	160	2002
24.12.30	화곡푸르지오	3	84.94	60,000	0	2002
24.12.30	화곡푸르지오	1	104.75	60,000	0	2002
24.12.28	화곡푸르지오	2	84.914	45,000	35	2002
24.12.27	화곡푸르지오	13	103.92	34,000	0	2002
24.12.26	화곡푸르지오	14	84.914	103,500		2002
24.12.18	화곡푸르지오	1	129.204	60,000	0	2002
24.12.14	화곡푸르지오	9	84.94	60,000	0	2002
24.12.08	화곡푸르지오	3	156.876	68,000	50	2002
24.12.04	화곡푸르지오	3	84.914	110,000		2002
24.12.04	화곡푸르지오	2	103.92	58,800	0	2002
24.12.02	화곡푸르지오	2	130.279	73,000	0	2002
24.12.02	화곡푸르지오	6	156.876	85,000	0	2002
24.11.21	화곡푸르지오	9	104.75	109,000		2002
24.11.20	화곡푸르지오	11	156.876	85,000	0	2002
24.11.15	화곡푸르지오	6	144.123	78,000	0	2002
24.11.15	화곡푸르지오	7	84.94	59,000	0	2002
24.11.01	화곡푸르지오	6	125.021	70,000	0	2002
24.11.01	화곡푸르지오	3	130.279	70,000	0	2002
24.11.01	화곡푸르지오	6	125.021	70,000	0	2002
24.10.31	화곡푸르지오	4	104.75	55,000	0	2002
24.10.31	화곡푸르지오	2	130.279	67,000	0	2002
24.10.31	화곡푸르지오	4	104.75	55,000	0	2002
24.10.31	화곡푸르지오	12	130.279	64,000	0	2002
24.10.30	화곡푸르지오	1	125.021	108,000		2002
24.10.28	화곡푸르지오	9	156.876	28,600	0	2002
24.10.28	화곡푸르지오	2	84.94	60,000	0	2002
24.10.28	화곡푸르지오	2	84.94	60,000	0	2002
24.10.28	화곡푸르지오	2	84.94	60,000	0	2002
24.10.28	화곡푸르지오	9	156.876	28,600	0	2002
24.10.26	화곡푸르지오	9	104.75	107,000		2002
24.10.21	화곡푸르지오	5	156.876	82,000	0	2002
24.10.20	화곡푸르지오	13	130.279	69,000	0	2002
24.10.18	화곡푸르지오	9	156.876	78,000	0	2002
24.10.15	화곡푸르지오	1	125.021	68,000	0	2002
24.10.14	화곡푸르지오	3	156.876	82,000	0	2002
24.10.12	화곡푸르지오	3	84.94	20,000	150	2002
24.10.12	화곡푸르지오	1	144.123	3,000	150	2002
24.10.12	화곡푸르지오	1	125.021	66,000	0	2002
24.10.11	화곡푸르지오	6	125.021	108,000		2002
24.10.10	화곡푸르지오	10	156.876	72,000	0	2002
24.10.09	화곡푸르지오	15	84.94	51,000	0	2002
24.10.07	화곡푸르지오	8	125.021	73,000	0	2002
24.10.04	화곡푸르지오	2	156.876	74,000	0	2002
24.10.04	화곡푸르지오	2	156.876	74,000	0	2002
24.10.03	화곡푸르지오	5	103.92	40,000	105	2002
24.10.03	화곡푸르지오	2	104.75	30,000	120	2002
24.10.01	화곡푸르지오	12	156.876	45,000	65	2002
24.09.30	화곡푸르지오	12	156.876	75,000	25	2002
24.09.30	화곡푸르지오	7	84.94	52,000	0	2002
24.09.25	화곡푸르지오	4	84.914	64,000	0	2002
24.09.13	화곡푸르지오	3	144.123	30,000	150	2002
24.09.13	화곡푸르지오	3	144.123	30,000	150	2002
24.09.13	화곡푸르지오	3	144.123	30,000	0	2002
24.09.11	화곡푸르지오	14	125.021	70,000	0	2002
24.09.03	화곡푸르지오	12	84.914	21,000	125	2002
24.09.02	화곡푸르지오	1	156.876	133,500		2002
24.09.02	화곡푸르지오	9	104.75	115,000		2002
24.08.31	화곡푸르지오	12	94.839	30,000	130	2002
24.08.30	화곡푸르지오	12	84.94	60,000	0	2002
24.08.28	화곡푸르지오	12	84.914	57,750	0	2002
24.08.27	화곡푸르지오	13	104.75	112,000		2002
24.08.26	화곡푸르지오	8	84.914	104,000		2002
24.08.17	화곡푸르지오	7	84.914	60,000	0	2002
24.08.12	화곡푸르지오	13	156.876	53,000	0	2002
24.08.10	화곡푸르지오	7	104.75	105,000		2002
24.08.07	화곡푸르지오	9	125.021	113,000		2002
24.07.30	화곡푸르지오	2	144.123	70,000	0	2002
24.07.29	화곡푸르지오	13	129.204	45,000	100	2002
24.07.29	화곡푸르지오	2	144.123	78,000	0	2002
24.07.27	화곡푸르지오	4	84.94	55,000	20	2002
24.07.27	화곡푸르지오	6	104.75	40,000	80	2002
24.07.26	화곡푸르지오	3	103.92	70,000	0	2002
24.07.24	화곡푸르지오	7	84.914	60,000	0	2002
24.07.24	화곡푸르지오	4	144.123	85,000	0	2002
24.07.23	화곡푸르지오	7	125.021	70,000	0	2002
24.07.18	화곡푸르지오	1	144.123	117,500		2002
24.07.17	화곡푸르지오	14	156.876	118,000		2002
24.07.15	화곡푸르지오	3	156.876	140,000		2002
24.07.15	화곡푸르지오	10	125.021	52,500	0	2002
24.07.13	화곡푸르지오	7	125.021	69,000	0	2002
24.07.13	화곡푸르지오	6	156.876	75,000	0	2002
24.07.10	화곡푸르지오	12	156.876	45,000	65	2002
24.07.01	화곡푸르지오	12	156.876	75,000	0	2002
24.06.28	화곡푸르지오	13	104.75	73,000	0	2002
24.06.24	화곡푸르지오	10	104.75	105,000		2002
24.06.22	화곡푸르지오	6	84.914	105,000		2002
24.06.22	화곡푸르지오	3	130.279	67,000	0	2002
24.06.22	화곡푸르지오	4	84.914	98,000		2002
24.06.22	화곡푸르지오	12	84.94	59,500	0	2002
24.06.17	화곡푸르지오	13	125.021	30,000	130	2002
24.06.13	화곡푸르지오	7	125.021	111,000		2002
24.06.12	화곡푸르지오	2	144.123	35,000	80	2002
24.06.10	화곡푸르지오	12	125.021	114,000		2002
24.06.10	화곡푸르지오	2	104.75	63,000	0	2002
24.06.08	화곡푸르지오	2	125.021	68,000	0	2002
24.06.07	화곡푸르지오	2	156.876	40,100	150	2002
24.05.29	화곡푸르지오	13	104.75	68,000	0	2002
24.05.27	화곡푸르지오	13	84.94	5,000	40	2002
24.05.25	화곡푸르지오	5	156.876	73,000	0	2002
24.05.22	화곡푸르지오	12	156.876	63,000	0	2002
24.05.16	화곡푸르지오	3	144.123	10,000	280	2002
24.05.16	화곡푸르지오	2	104.75	103,000		2002
24.05.15	화곡푸르지오	13	84.914	45,000	60	2002
24.05.08	화곡푸르지오	2	156.876	70,000	0	2002
24.05.07	화곡푸르지오	1	84.94	57,000	0	2002
24.04.30	화곡푸르지오	14	103.92	51,000	0	2002
24.04.30	화곡푸르지오	3	103.92	103,000		2002
24.04.30	화곡푸르지오	1	144.123	75,000	0	2002
24.04.30	화곡푸르지오	2	144.123	10,000	245	2002
24.04.27	화곡푸르지오	3	125.021	50,000	70	2002
24.04.24	화곡푸르지오	1	144.123	1,000	150	2002
24.04.24	화곡푸르지오	1	144.123	1,000	150	2002
24.04.23	화곡푸르지오	15	84.914	63,000	0	2002
24.04.23	화곡푸르지오	2	144.123	120,000		2002
24.04.18	화곡푸르지오	7	103.92	68,000	0	2002
24.04.16	화곡푸르지오	10	156.876	124,000		2002
24.04.11	화곡푸르지오	2	84.914	63,000	0	2002
24.04.11	화곡푸르지오	6	125.021	71,500	0	2002
24.04.11	화곡푸르지오	6	125.021	71,500	0	2002
24.04.09	화곡푸르지오	9	84.914	106,000		2002
24.04.01	화곡푸르지오	2	130.279	108,000		2002
24.03.28	화곡푸르지오	6	104.75	65,000	0	2002
24.03.28	화곡푸르지오	6	104.75	65,000	0	2002
24.03.25	화곡푸르지오	1	84.94	57,000	0	2002
24.03.25	화곡푸르지오	6	144.123	45,000	100	2002
24.03.25	화곡푸르지오	10	129.204	65,000	0	2002
24.03.25	화곡푸르지오	6	144.123	45,000	100	2002
24.03.14	화곡푸르지오	5	144.123	75,000	0	2002
24.03.14	화곡푸르지오	5	144.123	75,000	0	2002
24.03.14	화곡푸르지오	5	144.123	75,000	0	2002
24.03.12	화곡푸르지오	6	104.75	63,000	0	2002
24.03.12	화곡푸르지오	3	144.123	80,000	0	2002
24.03.10	화곡푸르지오	7	104.75	61,000	30	2002
24.03.07	화곡푸르지오	3	104.75	37,000	80	2002
24.02.29	화곡푸르지오	2	156.876	83,000	0	2002
24.02.28	화곡푸르지오	9	144.123	30,000	170	2002
24.02.28	화곡푸르지오	9	144.123	30,000	170	2002
24.02.22	화곡푸르지오	8	156.876	85,000	0	2002
24.02.21	화곡푸르지오	2	125.021	52,000	15	2002
24.02.16	화곡푸르지오	10	84.914	47,000	0	2002
24.02.15	화곡푸르지오	3	144.123	68,000	0	2002
24.02.13	화곡푸르지오	2	84.94	40,000	70	2002
24.02.07	화곡푸르지오	10	84.914	63,000	0	2002
24.02.01	화곡푸르지오	2	103.92	57,700	0	2002
24.01.29	화곡푸르지오	8	84.94	60,000	0	2002
24.01.27	화곡푸르지오	3	129.204	65,000	0	2002
24.01.27	화곡푸르지오	5	84.914	57,000	0	2002
24.01.27	화곡푸르지오	5	84.94	30,000	70	2002
24.01.27	화곡푸르지오	3	129.204	65,000	0	2002
24.01.25	화곡푸르지오	8	130.279	60,860	0	2002
24.01.20	화곡푸르지오	11	84.914	62,000	0	2002
24.01.18	화곡푸르지오	6	125.021	20,000	150	2002
24.01.14	화곡푸르지오	3	125.021	87,100	0	2002
24.01.14	화곡푸르지오	3	125.021	87,100	0	2002
24.01.13	화곡푸르지오	5	104.75	63,000	0	2002
24.01.10	화곡푸르지오	3	104.75	52,000	0	2002
24.01.10	화곡푸르지오	3	104.75	52,000	0	2002
24.01.10	화곡푸르지오	3	104.75	52,000	0	2002
24.01.03	화곡푸르지오	1	84.914	55,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월13일	소유권 김OO		소멸
2	2013년6월13일	근저당권 (OOOO	366,000,000	소멸기준
3	2019년5월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2021년12월10일	압류 강OO		소멸
5	2024년7월3일	압류 서O		소멸
6	2024년7월19일	근저당권 중OOOO	450,000,000	소멸
7	2024년8월20일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월5일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
9	2024년11월5일	근저당권 정OO	87,000,000	소멸
10	2024년11월5일	근저당권 이OO	54,600,000	소멸
11	2024년11월5일	근저당권 임OO	44,726,602	소멸
12	2024년11월5일	근저당권 이OO	36,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	미상	미상 [월]미상	X
신OO	2020.04.10 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2021.06.11 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	729,466,667원 657,236,179원	85% 2.1회
6개월	40건	712,475,000원 640,003,627원	87% 1.9회
12개월	97건	662,567,010원 584,328,932원	85% 2.4회

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