감정가	2,891,372,280 원
최저가	(80%) 2,313,098,000 원
보증금	(10%) 231,309,800 원
청구액	1,209,507,650 원

서울특별시 영등포구 신길동 97-53

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적	446.02㎡(134.92 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	관OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3. 2020.6.30. 근 저당 설정 목록4. 2024.3.12. 임의경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 건물부분은 민법 제365조에 의한 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~14일	2024-03-08	경매개시결정
~117일	2024-06-19	배당요구종기일
~445일	2025-05-13	100%	2,891,372,280	유찰
~496일	2025-07-03	80%	2,313,098,000	변경
~587일	2025-10-02	80%	2,313,098,000	변경
~719일	2026-02-11	80%	2,313,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신길동 97-53	대	128 ㎡ (38.72평)
	신길동 97-55	대	54 ㎡ (16.34평)
	신길동 97-57	대	69 ㎡ (20.87평)
건물	신길동 97-53	1층 철근콘크리트구조	95.79 ㎡ (28.98평)
	신길동 97-53	2층 철근콘크리트구조	101.72 ㎡ (30.77평)
	신길동 97-53	3층 철근콘크리트구조	101.72 ㎡ (30.77평)
	신길동 97-53	4층 철근콘크리트구조	65.97 ㎡ (19.96평)
	신길동 97-53	5층 철근콘크리트구조	65.97 ㎡ (19.96평)
	신길동 97-53	옥탑1층 철근콘크리트구조	14.85 ㎡ (4.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "지하철1호선 신길역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 신길역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 다중주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 약 5m 및 남측으로 약 2m의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 건축물대장상 다중주택(1층-3층) 및 제2종근린생활시설(사무실)(4층-5층)으로 등재되어 있으나, 현황조사시 본건 건물 중 일부(4층-5층)의 내부는 이해관계인의 부재 등으로 확인하지 못하여 건축물대장 및 외부관찰 등으로 판단하였으니 경매 진행시 유의바람. 3)설비내역 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 이 사건 부동산은 공부(등기부)상 5층 다중주택으로 되어 있고, 덧붙인 일반건축물대장에는 세대수가 24호로 등재되어 있으

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 신길동 53번지

대지면적

연면적

339.2㎡
(102.79평)

건축면적

190.8㎡
(57.82평)

용적률산정
연면적

339.2㎡
(102.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.09.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 신길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	170.76	68,400		1993
26.01.19	20	300	25	1990
26.01.19	16.5	500	33	2014
26.01.15	32.12	500	50	1992
26.01.14	19	200	30	1969
26.01.14	18	1,000	45	2012
26.01.14	18.5	3,000	45	2017
26.01.13	18	1,000	60	2018
26.01.13	41	500	45	1994
26.01.13	17	3,000	45	2021
26.01.13	30	1,000	50	1993
26.01.12	26.4	15,000	0	2017
26.01.12	39.64	6,000	0	1991
26.01.12	146.17	300	25	1993
26.01.11	36	500	35	1994
26.01.11	48.7	2,000	65	1991
26.01.10	47.08	1,000	75	1994
26.01.10	20.08	5,000	65	2023
26.01.10	30	500	40	1988
26.01.10	25	3,000	85	2016
26.01.10	29.75	9,000	0	1991
26.01.10	32	5,000	30	1997
26.01.10	29	9,000	0	1991
26.01.10	36.29	9,000	40	1990
26.01.10	26	1,000	60	2003
26.01.09	20	500	40	2015
26.01.08	19.8	200	23	1995
26.01.08	20	300	25	1990
26.01.08	22	1,000	35	1992
26.01.08	75.46	25,000	0	1993
26.01.08	49.3	13,000	0	1992
26.01.08	19	200	50	1990
26.01.07	35	2,000	60	2013
26.01.07	172.91	200	20	1990
26.01.07	50.25	12,000	25	1968
26.01.07	35	500	45	1992
26.01.07	48.81	20,000	0	2017
26.01.06	225.17	18,000	0	1994
26.01.06	21	3,000	52	2019
26.01.05	49.59	8,000	35	1980
26.01.05	27.79	500	40	1994
26.01.05	20.06	2,000	40	2013
26.01.03	18	5,500	0	2010
26.01.03	35.29	500	40	1995
26.01.03	194.22	4,000	50	1991
26.01.02	30	8,000	48	2020
26.01.02	23.47	250	40	1979
26.01.02	16	1,000	50	2014
26.01.02	30	1,000	50	1993
26.01.01	40	2,000	40	1994
26.01.01	45.98	16,000	0	1987
26.01.01	20	1,000	52	2016
25.12.21	60.87	4,000	80	1990
25.12.19	219.39	500	40	1990
25.12.17	22.16	2,000	0	1991
25.12.17	20.71	6,000	0	1969
25.12.17	20	300	40	1975
25.12.15	199.17	300	25	1991
25.12.15	27.1	10,000	0	1991
25.12.15	22	8,000	0	1990
25.12.14	206.89	2,000	82	1997
25.12.13	24	15,000	10	2017
25.12.13	32.43	500	60	1993
25.12.13	149.08	8,000	0	1992
25.12.13	199.85	10,000	0	2018
25.12.13	57.5	1,000	40	2001
25.12.12	29	500	43	1990
25.12.12	15	500	29	1975
25.12.12	185.64	9,500	0	1994
25.12.11	18	100	20	1974
25.12.11	30	500	35	1991
25.12.11	44.8	2,000	30	1997
25.12.10	229.03	1,400	21	1989
25.12.10	36.26	9,261	0	1966
25.12.10	30	500	35	1989
25.12.09	40.74	13,000	13	1992
25.12.09	130.86	2,000	55	1994
25.12.09	21.54	2,000	50	2014
25.12.09	262.62	197,000		1993
25.12.09	47.36	12,600	20	1978
25.12.08	15	200	18	1992
25.12.08	25	300	30	1992
25.12.08	21	1,000	55	2017
25.12.08	25	2,000	27	2015
25.12.08	28	3,000	65	2015
25.12.06	66	16,500	20	1997
25.12.05	35.59	2,000	46	2002
25.12.05	18	100	30	1992
25.12.05	19.05	1,000	53	2017
25.12.05	23	3,000	55	2017
25.12.05	149.82	123,000		1994
25.12.04	30	500	45
25.12.04	50.4	5,000	65
25.12.04	245.34	1,000	30	1989
25.12.04	18	500	30	2011
25.12.03	42.9	12,900	27	1985
25.12.03	16.5	300	25	1993
25.12.03	25	100	30	1986
25.12.02	60	3,000	70	1997
25.12.02	29	15,000	0	2015
25.12.02	35	500	35	1977
25.12.02	34	5,000	30	1991
25.12.01	20	1,000	60
25.12.01	16	200	30	1993
25.12.01	15.38	500	35	1993
25.12.01	17.22	500	35	1992
25.11.30	18	9,000	10	2017
25.11.30	18	9,000	0
25.11.29	19	500	42	2019
25.11.29	36	1,000	0	1997
25.11.29	44.85	13,000	30	2006
25.11.29	73.22	5,000	130	2016
25.11.28	230.67	1,000	55	1987
25.11.28	20	10,000	0	2018
25.11.28	25	1,000	40	1992
25.11.27	16.52	200	35	2015
25.11.27	40	3,000	40	1993
25.11.27	16	1,000	54	2010
25.11.27	19.22	3,000	45
25.11.27	217.74	99,500		1972
25.11.27	40	3,000	40	1993
25.11.26	149.85	1,000	55	1992
25.11.26	36	6,000	0	1984
25.11.25	45	4,000	50	1990
25.11.25	193.86	300	40	1989
25.11.25	20	2,000	0	1993
25.11.25	34.29	500	40	2002
25.11.25	35	700	50	1991
25.11.25	16	1,000	55	2018
25.11.25	53.76	1,500	50	2012
25.11.25	20	50	20	1991
25.11.24	31.2	8,000	60	2014
25.11.24	185.47	17,000	0	1990
25.11.24	30	1,000	63	1996
25.11.24	144.12	3,000	50	1995
25.11.24	162.6	147,500		1989
25.11.24	107.7	80,300		1997
25.11.24	30.64	12,000	0	1990
25.11.24	17	200	20	1991
25.11.23	13	1,000	43	2019
25.11.23	45	1,000	45	1990
25.11.22	29.7	14,000	5	2017
25.11.22	19.8	300	30	1992
25.11.21	14.87	200	10	1984
25.11.21	60	15,000	0	1990
25.11.21	25	8,000	0	1993
25.11.21	28	15,000	0	2015
25.11.21	25	100	30	1996
25.11.21	16	500	53	2012
25.11.21	30	300	35	1991
25.11.21	178.85	1,000	60	1991
25.11.21	36.3	1,000	60	1992
25.11.21	183.6	500	45	1993
25.11.20	82.76	300	40	2018
25.11.20	31	300	37	1991
25.11.20	230.64	500	42	1993
25.11.20	22.24	10,000	30	2018
25.11.19	166.63	4,000	0	1992
25.11.19	32.09	11,000	0	1990
25.11.19	16.5	1,000	42	2013
25.11.18	211.23	221,067		1991
25.11.18	42.78	10,000	0	1961
25.11.18	62.35	35,000	40	2021
25.11.18	65.88	13,000	40	1984
25.11.18	25	3,000	10	1996
25.11.18	188.18	120,000		1991
25.11.17	151.65	500	47	1989
25.11.17	16	500	50	2018
25.11.17	31.36	1,000	60	1990
25.11.17	63.19	16,000	20	1993
25.11.16	18	500	52	2014
25.11.16	18	1,000	50	2018
25.11.16	18	200	45
25.11.16	15	2,000	52	2018
25.11.15	132.42	61,750		1993
25.11.15	155.45	95,500		1990
25.11.15	63.14	85,000		1969
25.11.15	56.1	3,000	30	1985
25.11.15	36	10,500	0	2000
25.11.15	199.12	19,000	0	1991
25.11.15	19	1,600	50	2004
25.11.15	23	4,000	38	2015
25.11.15	61.92	3,000	85	1997
25.11.14	154.04	5,000	0	1988
25.11.14	38.6	10,500	0	1993
25.11.14	46.1	3,000	67	1996
25.11.13	67.32	3,000	80	1990
25.11.13	33	1,000	40	2006
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25.10.08	75.03	20,000	0	1989
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25.10.02	227.94	150,000		1996
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25.09.29	28.5	400	40	1992
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25.08.06	22	3,500	0	1990
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25.07.08	73.71	7,000	50	1993
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25.07.02	25	500	37	1993
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25.06.06	43.84	500	60	1989
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25.06.05	27.68	12,000	0	2020
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25.05.28	20	1,000	55	2018
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25.05.17	36.2	14,000	25	2014
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25.05.10	18	15,000	15	2017
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25.05.08	20	5,000	0	2013
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25.05.08	60.49	2,000	60	1981
25.05.08	17	1,000	45	2008
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25.05.07	115.04	1,000	45	1993
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25.05.07	59.61	500	40	1995
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25.05.07	33.6	500	40	1991
25.05.07	35	500	45	1991
25.05.06	187.92	2,000	83	2014
25.05.06	28	500	53	1990
25.05.06	30.04	500	38	2006
25.05.05	30	300	35	1988
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25.05.05	22.2	300	30	1994
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25.04.02	26.55	7,500	20	1991
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25.04.01	23	12,500	0	2015
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25.02.26	39.6	5,000	110	2023
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25.02.21	215.4	7,800	0	2018
25.02.21	191.71	1,000	35	1994
25.02.21	215.4	7,800	0	2018
25.02.21	191.71	1,000	35	1994
25.02.21	72	29,000	0
25.02.20	172.8	500	30	1991
25.02.20	16	1,000	35	2009
25.02.20	20	2,000	60	2022
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25.02.20	18	10,000	0	2020
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25.02.17	224.23	5,000	70	2017
25.02.17	35	1,000	40	1990
25.02.17	35	1,000	40	1990
25.02.16	34.94	1,000	22	2001
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25.02.16	39.07	5,000	60	1996
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25.02.12	32.06	80,000		1985
25.02.11	19.02	1,000	55	2018
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25.02.08	20	1,000	50	2017
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25.02.05	18	4,000	35	2017
25.02.05	18	4,000	35	2017
25.02.05	17	2,000	50	2017
25.02.05	25	5,000	0	1994
25.02.05	48.72	13,000	0	1970
25.02.05	48.77	9,000	25	1994
25.02.04	40.3	5,000	65	1990
25.02.04	249.21	100	30	1991
25.02.04	212.4	5,000	65	1992
25.02.04	16	1,000	38	2014
25.02.04	38.55	12,000	15	1989
25.02.03	16.6	3,000	44	2018
25.02.03	40	1,000	45	1991
25.02.03	19.2	500	67	2019
25.02.03	76	1,000	65	1997
25.02.03	33	500	35	2006
25.02.03	185.64	22,000	0	1994
25.02.03	185.64	6,000	0	1994
25.02.03	18	2,000	45	2018
25.02.03	53	19,000	0	1996
25.02.02	45.6	1,000	55	1970
25.02.02	191	0	40	1982
25.02.02	113.47	300	70	1993
25.02.01	17	200	39	2018
25.02.01	35	1,000	60	1991
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25.01.31	40	21,000	0	2017
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25.01.30	79	20,000	15	2017
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25.01.22	20	150	36	1991
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25.01.21	40	5,000	40	1983
25.01.21	136.08	74,300		1990
25.01.21	18	1,000	50	2018
25.01.20	122	300	30	1996
25.01.20	40	5,000	70	2001
25.01.20	33.66	2,000	45	1990
25.01.19	30	2,500	30	1991
25.01.19	17.05	4,000	33	2017
25.01.19	163.09	300	30	1991
25.01.18	21	4,000	40	2018
25.01.18	31.19	9,500	0	1995
25.01.18	21.28	14,000	0	2019
25.01.18	37	3,000	30	1990
25.01.18	37	3,000	30	1990
25.01.18	222.48	4,000	30	1995
25.01.18	50	1,000	60	1995
25.01.18	37	14,000	20	2015
25.01.17	54.87	2,000	57	1981
25.01.17	30	12,000	21	2014
25.01.17	15.61	300	50
25.01.17	30	1,000	67	2017
25.01.17	17	2,000	48	2017
25.01.17	15	1,000	45	2010
25.01.16	19.8	2,000	50	2020
25.01.16	23.77	1,000	70	2001
25.01.16	25	300	25	1994
25.01.16	32	2,000	35	1988
25.01.15	21.5	500	45	1971
25.01.15	59.19	1,500	50	1983
25.01.15	19.02	1,000	58	1994
25.01.15	18	1,000	50	2011
25.01.15	123.45	80,000		1992
25.01.14	20	1,000	35	2018
25.01.14	53.37	13,000	35	1991
25.01.14	32.29	7,000	0	1992
25.01.14	25	500	37	1992
25.01.14	32	500	30	1994
25.01.14	30	13,000	20	1995
25.01.13	35	5,000	15	1992
25.01.13	38.96	12,600	0	1994
25.01.13	131.9	15,000	0	1979
25.01.13	177.37	1,000	70	1969
25.01.13	40	5,000	40	1988
25.01.12	25.5	1,000	40	2016
25.01.12	19	1,000	50	2014
25.01.12	17	500	20	1976
25.01.11	28	20,000	0	2018
25.01.11	151.85	5,000	35	2021
25.01.11	22	4,000	65	2020
25.01.11	37	500	30	1991
25.01.11	26	500	45	1991
25.01.11	18	1,000	55	2014
25.01.11	52.72	12,000	55	1996
25.01.11	18	12,000	0	2019
25.01.11	16	500	35	2014
25.01.10	42.88	1,000	50	1993
25.01.10	20	12,000	0	2018
25.01.10	21	9,760	0	1985
25.01.10	28	20,000	0	2018
25.01.09	15.42	9,360	4	1992
25.01.09	43.75	500	40	1996
25.01.09	20	6,500	0	1994
25.01.09	16.89	3,000	56
25.01.09	40	1,000	60	1995
25.01.09	43.04	15,000	0	1994
25.01.09	16	100	25	2015
25.01.09	42.31	1,500	50	1980
25.01.09	15.42	9,360	4	1992
25.01.08	31.14	7,000	0	1990
25.01.08	20	1,000	55	2014
25.01.08	20	500	55	2014
25.01.08	19.04	2,000	50	2017
25.01.08	20	500	55	2014
25.01.08	57.19	500	40	1985
25.01.07	170.82	56,500		1988
25.01.07	20	1,000	50	2020
25.01.07	23.31	13,000	0	2018
25.01.07	43.65	15,000	0	2002
25.01.07	19.2	2,000	60	2019
25.01.07	45	13,000	10	1988
25.01.07	58.71	3,000	95	1971
25.01.07	19.7	3,000	35	2020
25.01.07	19.8	1,000	52	2014
25.01.06	67.5	20,000	20	1996
25.01.06	18	7,000	0	2012
25.01.06	18	7,000	0
25.01.06	30	7,000	15	1992
25.01.06	43.29	1,000	70	1974
25.01.04	56.07	2,000	70	2002
25.01.04	21	9,500	0	2018
25.01.04	20	7,000	0	1972
25.01.04	192	1,000	47	2008
25.01.03	165	28,500	0	2014
25.01.03	153.27	25,000	0	1992
25.01.03	14.41	10,000	0	1995
25.01.03	20	800	40	1996
25.01.03	36.57	1,000	40	1969
25.01.03	201.57	1,000	37	1991
25.01.02	40.33	15,000	0	1975
25.01.02	23.1	500	40	1991
25.01.02	197.55	500	40	1991
25.01.02	20	500	55
25.01.02	22	1,000	35	2016
25.01.02	19.82	300	25	1991
25.01.01	33.33	2,000	20	1989
25.01.01	25	5,000	45	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2	2024년3월12일	임의경매 관OOOO	소멸기준
3	2024년5월2일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,160,640원 419,519,800원	84% 1.3회
6개월	8건	1,136,568,670원 726,814,900원	80% 1.5회
12개월	12건	806,130,983원 520,334,850원	76% 1.8회

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