감정가	47,300,000 원
최저가	(64%) 30,272,000 원
보증금	(10%) 3,027,200 원
청구액	91,000,000 원

서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽)
서울특별시 중구 신당동 199-1

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사건번호	2024타경3283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적
건물면적	4.94㎡(1.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 공부상 지하1층 119호는 현황상 123호 보인다는 상인연합회 상무이사 진술이 있음(현황조사보고서 참조) 대지권 미등기, 대지사용원은 임차권(30년)으로 조사됨 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~3일	2024-06-20	경매개시결정
~78일	2024-09-03	배당요구종기일
~330일	2025-05-13	100%	47,300,000	유찰
~365일	2025-06-17	80%	37,840,000	유찰
~400일	2025-07-22	64%	30,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신당동 199-1	� 철근콘크리트조	4.94 ㎡ (1.49평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함 동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호) 외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 오픈상가 형태임 4)이용상태 판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨 5)설비내역 건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임 각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 9)공부와의 차이 공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실로 조사되고 있음 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함 닫기
참고 사항	1. 이 건 부동산이 속해 있는 집합상가는 여러 차례 리모델링이 이루어져 공부상 호수와 현황상 호수를 정확하게 특정하는 것은 어려우며, 보관되어 있는 지하1층에 대한 평면도와 현황 도면을 비교하면 `공부상 지하1층 119호`는 `현황상 123호`로 보여 진다는 상인연합회 상무이사의 진술이 있음 2. 현황은 공실로 비어 있으며, 공부상 호수는 현황 호수와 연계되어 일종의 권리(구좌) 형식으로 임대료를 지급받는 형태로써 복원가능성에 대하여는 물리적으로 가능하나 현재 임대차 관계의 형태가 집합상가 전체로 유지되고 있고, 건물관리단 및 상인연합회와의 관계가 있어 희박할 것으로 보임

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 199-1번지

대지면적

1934.4㎡
(586.18평)

연면적

8863.74㎡
(2685.98평)

건축면적

1240.94㎡
(376.04평)

용적률산정
연면적

5831.96㎡
(1767.26평)

건폐율

64.1%

용적률

301.49%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.00

사용승인일자

1994.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월9일	소유권 이OO		소멸
2	1998년12월1일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2020년10월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년2월22일	압류 국		소멸
5	2023년11월29일	가압류 경OOOO	84,150,000	소멸
6	2024년2월13일	가압류 경OOOO	48,000,000	소멸
7	2024년6월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	92,100,000원 35,197,083원	39% 4.8회
6개월	24건	154,629,397원 77,763,588원	46% 4.3회
12개월	44건	168,036,921원 92,466,252원	43% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.