감정가	267,961,400 원
최저가	(100%) 267,961,400 원
보증금	(10%) 26,796,140 원
청구액	279,753,790 원

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-12

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사건번호	2024타경25659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	1,689.00㎡(510.92 평)
건물면적	188.54㎡(57.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOO (OOO O OOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 02. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-3 및 3-1) 매각 포함. - 목록3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록3. 토지 일부가 도로로 이용 중이고, 지상의 과수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 건물 일부는 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중임. - 목록1. 건물 지붕은 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황은 '함석지붕'임. - 목록1. 건물 및 제시외 건물들이 본건 대지(목록2,3)와 인접 토지인 '의귀리 1401-21번지' 양 지상에 소재하는 것으로 보여 지나 자세한 사항은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~96일	2024-07-23	배당요구종기일
~390일	2025-05-13	100%	267,961,400	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의귀리 1401-12	대	227 ㎡ (68.67평)
토지	의귀리 1401-18	과수원	1462 ㎡ (442.26평)
건물	의귀리 1401-12	단층 주택 시멘트블록조	65.73 ㎡ (19.88평)
건물	의귀리 1401-18	단층 창고	67.71 ㎡ (20.48평)
제시외 건물	서의로 240-12	다용도실	20.9 ㎡ (6.32평)
	서의로 240-12	방 및 주방	24.2 ㎡ (7.32평)
	서의로 240-12	보일러실	5.9 ㎡ (1.78평)
	의귀리 1401-18	변소	4.1 ㎡ (1.24평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제반차량 출입/차량 출입 용이/판넬지붕/방1/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2,3): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 ‘의귀초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 과수원, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(5): 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 ‘금악초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(2,3,5): 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 인접도로 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원 및 창고시설 건부지로 이용중임. 기호(5): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 주상용 건물 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2): 북측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 및 동측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 남동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 시멘트블록조 슬레이트(현황:함석지붕)지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(4): 조적(블록)조 스레트지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(6): 경량철골구조 및 일반철골조 판넬지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지 및 목재 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 샷시창. 2)이용상태 기호(1): 단독주택(방3, 거실 등)으로 이용중임. 기호(4): 창고시설로 이용중임. 기호(6): 1층-창고 및 사무실로 이용중임. 2층-회의실 및 주택(방1, 거실 및 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1): 급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비, 기본전기설비 등이 되어 있음. 기호(4): 기본전기설비 등이 되어 있음. 기호(6): 급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비, 기본전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 기호(1) 건물 일부는 공부상 용도가 "제2종근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중임. 기호(1) 건물 지붕은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황"함석지붕"임. 기호(6) 건물 1층은 공부상 용도가 "창고"이나 현황"일부근린생활시설"로 이용중이며, 2층 일부는 공부상 용도가 "제2종근린생활시설"이나 현황 "일부주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1 내지 1-3, 3-1)매각 포함. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 목록3. 지상 과수목 포함 평가임. - 소재지1.(의귀리 1401-12) 지상 제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 및 제2종근린생활시설 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 주방(위 제시건물 남측 접하여 소재) ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실(위 제시건물 동측 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(위 제시건물 동측 접하여 소재) 건립되어 있으며, 위 제시건물 및 제시외 건물들이 본건 대지와 인접 토지 의귀리 1401-21번지 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적 경계 측량을 요함 - 소재지2.(의귀리 1401-12) 대지 - 소재지3.(의귀리 1401-18) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용되는 부분 있음) 소재지3. 지상에 제시외 건물 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 건립되어 있음 - 소재지4.(의귀리 1401-18) 지상 제시건물 조적(블록)조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 -소재지5.(금악리 2031-24) 대지(아래 소재지6. 제시건물 등의 부지이고 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지6.(금악리 2031-24) 제시건물 경량철골구조 일반철골조 판넬지붕 창고시설, 제2종 근린생활시설 ·제시외 건물 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 현관(`제시건물`앞면에 접하여 소재) ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 현관(`ㅁ`건물 서측에 접하여 소재) ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`뒤면에 접하여 소재) ㅇ.경량철골조 판넬지붕 2층 통로 및 다용도실(`제시건물`1층, 2층 서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-18번지

대지면적

1462㎡
(443.03평)

연면적

67.71㎡
(20.52평)

건축면적

67.71㎡
(20.52평)

용적률산정
연면적

67.71㎡
(20.52평)

건폐율

38.69%

용적률

38.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

1997.05.21

사용승인일자

1997.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월11일	근저당권 제OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년5월14일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸
4	2019년10월30일	근저당권 녹OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년11월19일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년3월29일	압류 국		소멸
7	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월11일	근저당권 제OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년5월14일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸
4	2019년10월30일	근저당권 녹OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년11월19일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년3월29일	압류 국		소멸
7	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년5월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	목록1.건물 및제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)	미상 [월]미상	O
오OO	1990.01.10 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	861,164,396원 454,944,106원	47% 2.9회
6개월	88건	774,275,409원 368,034,605원	48% 2.8회
12개월	166건	872,880,130원 449,099,030원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.