감정가	552,154,200 원
최저가	(100%) 552,154,200 원
보증금	(10%) 55,215,420 원
청구액	204,238,398 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1872-15

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사건번호	2024타경6221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	540.00㎡(163.35 평)
건물면적	204.09㎡(61.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 02. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 10번 지상권설정등기(2020. 03. 03. 등기)가 있으나, 지상권자인 구좌농업협동조합이 2025. 4. 18.자 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 및 2-1 내지 2-2) 매각 포함. - 목록2. 건물 및 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1)에는 태양광설비가 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~96일	2024-09-02	배당요구종기일
~349일	2025-05-13	100%	552,154,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송당리 1872-15	대	540 ㎡ (163.35평)
건물	송당리 1872-15	1층 주택 철근콘크리트구조	103.76 ㎡ (31.39평)
건물	송당리 1872-15	2층 주택 철근콘크리트구조	44.76 ㎡ (13.54평)
제시외 건물	송당리 1872-15	창고	19.5 ㎡ (5.90평)
	송당리 1872-15	창고	2.21 ㎡ (0.67평)
	송당리 1872-15	창고	19.5 ㎡ (5.90평)
	송당서2길 5-17	다용도실	12.15 ㎡ (3.68평)
	송당서2길 5-17	창고	2.21 ㎡ (0.67평)
1) 위치/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/방1/방3/욕실1/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2021.1.7.) 외벽: 스타코, 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 강마루 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2 1층: "단독주택(방1, 주방 및 거실, 욕실2 등)"으로 이용중임. 일련번호 2 2층: "단독주택(방3, 욕실1 등)"으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1 및 2-1 내지 2-2) 포함. - 소재지1.(송당리 1872-5) 대지 - 소재지2.(송당서2길 5-17) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 단독주택 1층 103.76㎡ 2층 44.76㎡ 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1872-15번지

대지면적

540㎡
(163.64평)

연면적

148.52㎡
(45.01평)

건축면적

132.09㎡
(40.03평)

용적률산정
연면적

148.52㎡
(45.01평)

건폐율

24.46%

용적률

27.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.05

사용승인일자

2021.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	133.4	220	29,000	2016
24.03.12	단독	52.89	94.7	6,500	1968
24.02.28	단독	61.8	205	20,000	1984
24.02.28	단독	66.11	470	57,000	1968
24.02.08	단독	84	422	18,000	2016
24.01.29	단독	84.5	309.26	39,100	2017
24.01.16	단독	114.31	507.22	34,500	2020
24.01.05	단독	100.72	251	25,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.19	28.08	150	40	2018
25.04.14	102.48	200	46	1979
25.04.12	79.6	200	70	2018
25.04.10	43.24	100	42
25.04.08	59	100	58	2015
25.04.01	82.5	500	60	1998
25.03.29	86.67	1,000	83	2016
25.03.26	38	200	60	2018
25.03.26	66	500	67
25.03.25	19.83	0	50
25.03.25	84.75	1,000	125	2017
25.03.24	106.3	17,800		2006
25.03.21	79.34	300	50
25.03.21	74.68	33,890		2024
25.03.20	154.92	0	188	2019
25.03.20	99.45	1,000	100	2017
25.03.16	49.58	100	83
25.03.14	26	100	38	1991
25.03.14	81.08	39,000		2013
25.03.06	95.5	27,000		2021
25.03.05	83.18	20,000	0	2017
25.03.03	28.79	200	42	2019
25.03.03	50	100	80	2017
25.03.01	99.9	5,000	60	2022
25.02.28	85.05	1,000	100	2016
25.02.22	99.05	1,500	125	2020
25.02.20	185.98	2,000	125	2024
25.02.20	25.9	400	40	2019
25.02.16	120	1,000	83	1993
25.02.15	62.34	100	51	2017
25.02.12	168.54	2,000	125	2018
25.02.12	26	200	45
25.02.12	49.8	500	46	1996
25.02.12	84	24,250		2016
25.02.10	95.69	26,000		1983
25.02.10	59.83	500	81	2024
25.02.10	169.74	20,000	0	2024
25.02.07	38.46	5,000	8	1991
25.02.07	85.8	300	104	2019
25.02.06	50.53	1,000	83	2024
25.02.05	26	300	55	2019
25.02.04	42.98	11,000		1979
25.02.03	132.23	10,000	0	2019
25.02.01	183.95	1,000	60	2016
25.02.01	43.06	50	50	2023
25.01.21	238.17	57,000		2016
25.01.21	271.78	60,000		2016
25.01.15	56.2	24,000		1970
25.01.15	56.2	32,000		1970
25.01.15	56.2	35,000		1970
25.01.15	89.34	27,000		1979
25.01.13	49.82	15,000		1994
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	99.45	1,000	113	2018
25.01.13	99.45	1,000	113	2017
25.01.13	89.63	500	71	2018
25.01.09	33	200	45
25.01.08	69.43	5,000	105
25.01.06	86.43	24,750		2017
25.01.06	86.43	25,600		2017
25.01.03	100	400	75	2016
25.01.03	74.68	34,670		2024
25.01.01	10	1	1	1996
24.12.30	238.17	10,000	0	2016
24.12.30	53.56	200	67
24.12.30	99.45	1,000	100	2017
24.12.24	99.06	500	117	2018
24.12.20	26	300	55	2019
24.12.17	189.17	64,700		2007
24.12.14	154.51	1,000	58	2006
24.12.13	99.5	39,700		2017
24.12.12	36	200	46	2016
24.12.09	177.39	500	208	2014
24.12.07	90.88	22,000		1998
24.12.06	69.87	18,500		2017
24.12.06	69.87	17,700		2017
24.12.02	98.05	28,000		2018
24.12.02	72.73	9,500		1946
24.11.30	99.45	10,000	0	2018
24.11.29	99.05	1,000	125	2020
24.11.28	130.18	10,000	58	2002
24.11.27	95.87	500	42
24.11.25	98.91	15,000	0	2018
24.11.23	107.01	29,000		2006
24.11.22	39.67	500	83
24.11.19	84.75	2,000	125	2017
24.11.18	52.4	17,700		2022
24.11.15	59.83	500	81	2024
24.11.10	26.4	100	36	2016
24.11.10	47.41	200	46	2018
24.11.08	124.64	59,000		2019
24.11.07	189.31	200	67
24.11.05	95.86	15,000		1950
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	98.16	1,000	142	2022
24.11.04	46.28	100	67	1988
24.11.03	33	50	33	1986
24.11.02	90.41	500	83
24.10.31	61.8	300	50	2017
24.10.30	66	300	71
24.10.30	238.17	15,000	0	2016
24.10.28	128.68	10,000	60	2017
24.10.25	144.83	1,500	100	2015
24.10.25	83.18	20,000	0	2017
24.10.24	56.28	200	50	2016
24.10.18	94.7	20,000	0	2017
24.10.18	18.45	300	40	2021
24.10.17	59.5	45,000		1978
24.10.16	99.07	107,000		2008
24.10.16	99.34	137,000		1992
24.10.15	33.06	100	50	1999
24.10.14	102.47	13,000	0	2020
24.10.14	98.84	25,000	0	2019
24.10.12	69.42	500	67
24.10.10	86.67	20,000		2017
24.10.09	121.68	1,000	110	1998
24.10.09	79.33	1,000	100	1978
24.10.07	56.19	20,500		1970
24.10.02	39.67	200	60	2020
24.10.02	125.79	13,000	0	2020
24.10.01	72.73	200	42
24.09.27	94.54	68,000		1990
24.09.27	372.44	150,000		2015
24.09.25	18.45	300	38	2021
24.09.20	89.7	31,500		2014
24.09.14	39.67	16,000		1970
24.09.14	39.67	16,500		1970
24.09.14	42	300	40
24.09.13	66.11	200	100
24.09.12	60	0	33	1986
24.09.10	173.67	33,200		1981
24.09.09	46.41	0	50	2011
24.09.01	59.31	500	80	2003
24.09.01	32.06	1,000	80	2014
24.08.30	86.67	5,000	0	2016
24.08.29	46.28	13,000		1977
24.08.28	191.64	2,000	200	2015
24.08.26	169.89	1,000	67	2019
24.08.20	65.87	32,800		1992
24.08.20	46.28	300	54
24.08.19	41.68	50	60	2014
24.08.16	80.16	0	38
24.08.16	74.47	800	67
24.08.13	172.38	46,000		2019
24.08.10	32.4	6,000		2019
24.08.09	106.49	200	150	2017
24.07.31	92.56	41,000		1970
24.07.29	119.5	43,900		2016
24.07.25	78.54	1,000	92	2022
24.07.22	132.23	500	58	1983
24.07.20	31.8	100	37	2016
24.07.20	91.05	500	83	2000
24.07.19	46.28	300	83
24.07.18	99.52	500	100	2017
24.07.16	83.37	30,000		2017
24.07.16	66.72	8,500		1984
24.07.15	39.67	100	58
24.07.12	94.12	25,500		2014
24.07.11	98.3	1,000	117	2022
24.07.08	92.4	100	67	2017
24.07.07	46.2	30	42	2011
24.07.05	49.59	300	50	2004
24.07.01	59.5	50	42	2017
24.07.01	116.2	50	42	2017
24.07.01	122.71	100	46	2007
24.06.30	52.89	0	17	2020
24.06.24	54.04	517	13	2018
24.06.16	83.18	20,000	0	2017
24.06.16	86.75	500	108	1996
24.06.14	101.84	39,000		2017
24.06.13	83.38	18,300		2001
24.06.11	175.92	1,700	200
24.06.11	66	300	50	2004
24.06.11	83.3	300	92
24.06.01	33.06	0	50
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	199	52,000	0
24.05.25	40.98	13,500		1979
24.05.23	144.48	42,000		2017
24.05.21	36	100	57
24.05.18	99.5	500	185	2017
24.05.18	99.24	2,000	108	2017
24.05.18	56	4,000	0	2016
24.05.15	98.28	24,500		2021
24.05.13	95.87	64,000		1966
24.05.13	72.73	300	63
24.05.11	97.77	34,700		2000
24.05.07	85.95	10	55
24.05.06	38.5	9,000		2017
24.05.06	98.91	17,500		2016
24.05.04	191.64	2,000	210	2015
24.04.29	83.16	1,000	83	2014
24.04.26	186.48	1,000	100	2019
24.04.25	73.2	50	30
24.04.23	79.34	4,600		1976
24.04.22	65.72	300	50	1992
24.04.22	50	1,000	42
24.04.22	211.45	800	256	2017
24.04.17	29.75	200	42
24.04.16	99.3	200	75	2000
24.04.16	116.08	20,800		2017
24.04.11	186.48	60,000		2019
24.04.10	64.05	12,000	0	2003
24.04.10	64.05	10,500	0	2003
24.04.09	99.18	47,970		1971
24.04.06	169.8	0	60	2017
24.04.04	168.5	100	38	2018
24.04.02	179	300	83	2023
24.03.28	125.13	3,000	350
24.03.27	66.87	200	71
24.03.25	99.58	1,000	150
24.03.25	59.4	300	46
24.03.23	99.18	100	75
24.03.20	107.53	2,000	167
24.03.19	79.33	1,000	200
24.03.19	46.28	500	67
24.03.17	52.89	6,500	0
24.03.15	114.31	25,000	0
24.03.13	86.67	1,000	79
24.03.10	78.6	300	92
24.03.08	38	500	79
24.03.01	52	300	58
24.03.01	34.06	50	50
24.02.25	84.75	2,000	125
24.02.24	77.74	200	86
24.02.21	195.77	100	55
24.02.20	64.17	500	60
24.02.15	85.77	500	63
24.02.06	101.29	300	52
24.01.29	49.5	1,000	100
24.01.27	23	200	33	2018
24.01.25	114.31	25,000	0
24.01.25	175.78	2,000	183
24.01.25	139.78	2,000	183	2023
24.01.23	36.54	100	40	2017
24.01.22	49.5	500	83
24.01.22	99.45	1,000	125	2017
24.01.22	49.59	3,000	0
24.01.18	83.57	8,000	0
24.01.17	187.73	500	100
24.01.15	85.5	2,000	133
24.01.15	95.33	25,000	0	2021
24.01.09	114.31	25,000	0	2020
24.01.02	79.34	2,400	50
24.01.02	86.75	500	108	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년3월3일	지상권 구OOOO		인수
3	2021년2월16일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2023년9월27일	압류 국		소멸
5	2024년4월8일	압류 제OOOO		소멸
6	2024년4월8일	(1)가압류 농OOOO	97,798,815	소멸
7	2024년4월8일	(2)가압류 구OOOO	97,883,359	소멸
8	2024년5월30일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년2월16일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	압류 국		소멸
4	2024년4월8일	압류 제OOOO		소멸
5	2024년4월8일	(1)가압류 농OOOO	97,798,815	소멸
6	2024년4월8일	(2)가압류 구OOOO	97,883,359	소멸
7	2024년5월30일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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