감정가	808,010,600 원
최저가	(70%) 565,607,000 원
보증금	(10%) 56,560,700 원
청구액	514,203,466 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3064-1

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사건번호	2024타경23301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	7,188.00㎡(2,174.37 평)
건물면적	453.41㎡(137.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~2일	2024-03-07	경매개시결정
~97일	2024-06-10	배당요구종기일
~434일	2025-05-13	100%	808,010,600	유찰
~469일	2025-06-17	70%	565,607,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어음리 3064-1	전	2522 ㎡ (762.91평)
	어음리 3064-3	도로	13 ㎡ (3.93평)
	어음리 3064-2	과수원	1104 ㎡ (333.96평)
	어음리 3062-2	도로	68 ㎡ (20.57평)
	어음리 3065	과수원	3481 ㎡ (1,053.00평)
건물	어음리 3064-1	단층 축사	199 ㎡ (60.20평)
제시외 건물	어음리 3065	계사	28.0 ㎡ (8.47평)	포함
	어음리 3064-2	비닐하우스	50.0 ㎡ (15.13평)	포함
	어음리 3064-2	창고	135.11 ㎡ (40.87평)	포함
	어음리 3064-1	화장실	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
	어음리 3064-1	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	어음리 3064-1	창고	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "아르떼뮤지엄제주" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(4): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(6): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,6): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호(4): 남서측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호(5): 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 기호(4)의 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지 기호(1,4,6)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함. 1)건물의 구조 파이트조 판넬지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1994.01.28) 외벽: 시멘트몰탈 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 2)이용상태 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 용도는 "축사"이나, 현황 "창고"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(목록기재 1-3)매각 포함, 목록1.4.6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) -소재지1.(어음리 3064-1) 전(아래 소재지2. 건물 등의 부지이고 일부 지상에 밀감목 묘목이 식재되어 있음) -소재지2.(어음리 3064-1) 제시건물 파이프조 판넬지붕 단층 축사(일부 지붕 파손) · 제시외 건물 ㄱ.이동식 철재컨테이너 관리사(앞쪽 비가림 시설 포함) ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 변소 -소재지3.(어음리 3064-3) 도로 -소재지4.(어음리 3064-2) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄹ.조적조 소골스레트 지붕 단층 축사(건축물대장 상 문태수 소유 임) ㅁ.파이프조 차광막지붕 비닐하우스 시설물 -소재지5.(어음리 3062-2) 도로 -소재지6.(어음리 3065) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘1기가 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 계사 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가서 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월29일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2018년5월29일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월29일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	77건	718,475,462원 312,825,766원	46% 2.9회
6개월	118건	1,136,903,737원 591,217,016원	50% 2.7회
12개월	191건	1,043,342,646원 534,147,074원	52% 2.5회

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