감정가	9,006,000 원
최저가	(84%) 7,584,000 원
보증금	(10%) 758,400 원
청구액	0 원

전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 616-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38764
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	237.00㎡(71.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.29. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-토지만 매각 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수). -본 건 토지에 소유자 미상의 미등기 무허가 건축물이 소재하고 있고, 법정지상권 성립 여부는 불분명 -본 건 최저매각가격은 해당 건축물로 인하여 토지의 이용이 제한되는 경우 기준임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~8일	2024-08-29	경매개시결정
~99일	2024-11-28	배당요구종기일
~264일	2025-05-12	84%	7,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용마리 616-2	답	237 ㎡ (71.69평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 소재 「농원마을」 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 시외곽 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며 김제시 황산면 외곽에 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄한 "주택부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 소폭의 비포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 제시외건물의 일부(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-토지만 매각 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수). -본 건 토지에 소유자 미상의 미등기 무허가 건축물이 소재하고 있고, 법정지상권 성립 여부는 불분명 -본 건 최저매각가격은 해당 건축물로 인하여 토지의 이용이 제한되는 경우 기준임 목록 부동산의 지목은 답으로 현재 일부 주택 진입로로 사용되고 일부 주택이 포함된 것으로 보이는 등 정확한 경계를 알기 어려우므로 측량이 필요함, 이웃의 말로는 주택에 거주자는 없다고 함

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 황산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	2686	3,654
25.04.30	답	생산관리	-	1492	2,030
25.04.25	답	농림	8m미만	3050	7,200
25.04.24	답	농림	8m미만	3900	15,210
25.04.17	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.04.17	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.04.09	전	계획관리	8m미만	109	1,760
25.04.09	대	계획관리	8m미만	112	1,800
25.04.09	답	계획관리	8m미만	37	600
25.04.04	답	계획관리	-	184.6	426
25.04.04	전	계획관리	-	1392.4	3,151
25.04.04	임야	계획관리	-	286	623
25.04.01	전	계획관리	8m미만	914	6,000
25.04.01	전	계획관리	8m미만	184	553
25.03.29	답	농림	8m미만	2887	7,030
25.03.29	답	농림	8m미만	1943	4,730
25.03.29	전	농림	12m미만	1818	8,860
25.03.27	답	계획관리	8m미만	33	323
25.03.27	전	계획관리	8m미만	79	677
25.03.26	임야	계획관리	12m미만	1279	8,200
25.03.12	답	농림	8m미만	4100	16,072
25.03.10	답	농림	8m미만	2560	7,000
25.03.07	대	계획관리	8m미만	10	60
25.03.07	도로	계획관리	-	40	40
25.03.06	답	농림	8m미만	1450	3,480
25.03.06	답	농림	8m미만	2550	6,120
25.03.06	답	농림	8m미만	4000	9,600
25.03.05	임야	생산관리	-	336	1,120
25.03.05	답	농림	8m미만	2050	7,000
25.03.04	답	농림	8m미만	2022	5,802
25.03.04	답	농림	8m미만	1964	5,636
25.03.04	답	농림	8m미만	1999	5,736
25.03.04	답	농림	8m미만	950	2,726
25.02.27	답	농림	8m미만	2000	7,300
25.02.27	답	농림	8m미만	2000	7,300
25.02.25	답	농림	8m미만	4000	12,000
25.02.22	전	생산관리	8m미만	572	900
25.02.22	답	농림	8m미만	2000	7,300
25.02.20	임야	생산관리	8m미만	650	591
25.02.20	임야	생산관리	8m미만	55.54	55	지분
25.02.13	묘지	생산관리	-	91	220
25.02.13	전	생산관리	-	300	780
25.02.13	답	농림	8m미만	2050	6,200
25.02.12	답	농림	8m미만	2700	5,700
25.02.11	대	계획관리	8m미만	102	500
25.02.11	대	계획관리	8m미만	410	3,000
25.02.07	답	농림	8m미만	1288	5,000
25.02.05	답	농림	12m미만	775	2,808
25.02.05	답	농림	12m미만	1368	4,968
25.02.05	답	농림	12m미만	2155	7,824
25.02.05	답	농림	8m미만	3950	11,950
25.02.05	답	농림	12m미만	3790	14,900
25.02.04	답	농림	8m미만	1990	6,150
25.02.01	전	계획관리	8m미만	238	1,440
25.01.31	답	농림	8m미만	1520	3,678
25.01.31	답	농림	8m미만	4000	9,680
25.01.06	답	농림	8m미만	2517	7,610
25.01.02	전	계획관리	12m미만	610	3,320	지분
24.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	13	56
24.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	1491	4,744
24.12.27	도로	계획관리	8m미만	160	959
24.12.27	임야	계획관리	12m미만	15	41
24.12.27	공장용지	계획관리	8m미만	2071	13,152
24.12.27	전	계획관리	8m미만	218	1,433
24.12.27	공장용지	계획관리	8m미만	534	3,384
24.12.27	공장용지	계획관리	8m미만	560	4,110
24.12.27	답	계획관리	8m미만	1071	7,034
24.12.27	답	농림	8m미만	2245	6,000
24.12.27	답	계획관리	8m미만	96	630
24.12.27	전	계획관리	8m미만	542	1,781
24.12.27	답	계획관리	8m미만	628	4,124
24.12.26	답	생산관리	-	1544	2,810
24.12.26	답	생산관리	-	433	790
24.12.24	전	생산관리	8m미만	1623	4,920
24.12.23	임야	생산관리	-	5675	12,776
24.12.23	전	생산관리	-	1605	4,324
24.12.20	답	농림	8m미만	1030	2,341
24.12.20	답	농림	8m미만	890	2,023
24.12.20	답	농림	8m미만	2400	5,455
24.12.20	답	농림	8m미만	3930	8,932
24.12.19	전	계획관리	-	1498	9,060
24.12.19	전	생산관리	8m미만	684	2,940
24.12.18	임야	생산관리	12m미만	2022	11,000
24.12.07	전	농림	-	579	3,590
24.12.07	전	농림	12m미만	2560	7,800
24.12.07	전	농림	12m미만	2560	7,800
24.12.07	전	농림	-	579	3,590
24.11.28	전	계획관리	8m미만	96	300
24.11.28	전	계획관리	8m미만	354	1,400
24.11.28	전	계획관리	8m미만	347	1,300
24.11.28	답	농림	8m미만	3200	10,000
24.11.27	답	농림	8m미만	314	830
24.11.27	답	농림	8m미만	109	270
24.11.22	답	농림	12m미만	940.83	3,757	지분
24.11.22	대	계획관리	8m미만	314	1,500
24.11.22	대	계획관리	8m미만	179	1,300
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	33	800
24.11.13	전	계획관리	8m미만	374	1,690
24.11.13	전	계획관리	8m미만	11.45	30	지분
24.11.13	대	계획관리	8m미만	7.82	20	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	8.36	30	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	27.64	80	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	15.09	40	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	1000	1,800	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	475.64	820	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	13.45	40	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	10.91	30	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	14.36	50	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	18	40	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	7.82	20	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	936.25	1,700	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	9.64	30	지분
24.11.13	대	계획관리	8m미만	3.09	10	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	6.55	20	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	12	30	지분
24.11.13	임야	생산관리	-	216	280	지분
24.11.13	임야	생산관리	8m미만	85.45	130	지분
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	76.33	100	지분
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	381.5	500	지분
24.10.25	대	계획관리	8m미만	370	4,900
24.10.21	답	생산관리	-	327	1,000
24.10.20	전	생산관리	-	257	230
24.10.16	전	계획관리	8m미만	1434	12,000
24.10.15	답	농림	-	1470	7,895
24.10.15	잡종지	농림	-	542	1,474
24.10.02	답	농림	8m미만	3650	6,350
24.10.02	답	농림	8m미만	1878	3,300
24.10.02	답	농림	8m미만	3057	5,350
24.09.26	답	농림	8m미만	2240	9,453
24.09.26	답	생산관리	8m미만	3470	14,331
24.09.26	답	생산관리	-	460	1,900
24.09.26	답	생산관리	8m미만	2480	10,242
24.09.26	답	농림	8m미만	1940	8,187
24.09.20	전	계획관리	12m미만	80	480
24.09.20	전	계획관리	12m미만	385	2,320
24.09.12	임야	용도미지정	-	168	850
24.09.11	도로	생산관리	8m미만	50	255
24.09.06	답	생산관리	8m미만	4919	12,648
24.09.06	답	생산관리	8m미만	1461	3,757
24.08.20	답	용도미지정	-	161	500
24.08.20	임야	보전관리	-	751	2,270
24.08.20	임야	보전관리	-	486	1,470
24.08.20	답	용도미지정	-	333	1,000
24.08.20	임야	보전관리	-	837	2,530
24.08.20	임야	보전관리	-	402	1,220
24.08.20	임야	용도미지정	-	727	2,200
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	33	90
24.08.20	답	용도미지정	-	7	20
24.08.20	답	보전관리	8m미만	191	580
24.08.20	답	생산관리	-	106	320
24.08.20	답	용도미지정	-	75	230
24.08.20	임야	보전관리	-	300	900
24.08.20	답	용도미지정	-	13	40
24.08.20	답	용도미지정	-	14	40
24.08.20	답	용도미지정	-	767	2,320
24.08.20	답	생산관리	8m미만	55	170
24.08.20	답	생산관리	8m미만	127	380
24.08.20	전	생산관리	8m미만	725	2,200
24.08.20	답	용도미지정	-	46	140
24.08.20	임야	보전관리	-	530	1,610
24.08.16	답	농림	8m미만	1980	4,800
24.08.10	임야	생산관리	-	495.75	1,240	지분
24.08.05	전	생산관리	-	684	2,276
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	325	1,230
24.07.30	임야	생산관리	-	865	3,270
24.07.26	임야	생산관리	8m미만	4979	5,500
24.07.26	임야	생산관리	8m미만	2936	4,500
24.07.23	전	생산관리	-	128.93	400	지분
24.07.15	공장용지	계획관리	25m미만	1533	8,500
24.07.09	답	농림	8m미만	2470	9,710
24.06.29	임야	생산관리	8m미만	816.15	1,400	지분
24.06.29	전	생산관리	-	386.8	600	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	1490	4,050
24.06.12	답	생산관리	-	1407	5,000
24.06.12	전	생산관리	-	1737	5,900
24.06.12	전	생산관리	-	565	600
24.06.03	답	용도미지정	-	13	43
24.06.03	답	생산관리	-	99	329
24.06.03	답	용도미지정	-	444	1,477
24.06.03	답	용도미지정	-	544	1,810
24.06.03	답	생산관리	-	1508	5,017
24.06.03	답	용도미지정	-	325	1,081
24.06.03	전	생산관리	-	295	981
24.06.03	전	생산관리	-	544	1,810
24.06.03	답	용도미지정	-	190	632
24.06.03	답	용도미지정	-	246	819
24.05.31	답	생산관리	8m미만	940	1,420
24.05.31	전	생산관리	-	63	80
24.05.30	전	생산관리	8m미만	972	1,900
24.05.28	답	농림	8m미만	2620	11,030
24.05.28	답	농림	8m미만	1410	5,936
24.05.27	답	용도미지정	-	3106	10,335
24.05.27	답	용도미지정	-	24	79
24.05.27	답	용도미지정	-	52	173
24.05.27	답	생산관리	-	525	1,746
24.05.27	답	용도미지정	-	759	2,525
24.05.27	답	용도미지정	-	743	2,472
24.05.27	답	용도미지정	-	754	2,508
24.05.27	답	용도미지정	-	757	2,518
24.05.27	답	용도미지정	-	754	2,508
24.05.25	전	생산관리	12m미만	2671	18,500
24.05.24	임야	생산관리	-	400	1,089
24.04.30	답	생산관리	12m미만	1366	6,700
24.04.23	답	농림	8m미만	3567	14,981
24.04.22	답	농림	8m미만	4000	16,400
24.04.22	답	농림	8m미만	4000	16,400
24.04.16	임야	계획관리	12m미만	121	725
24.04.16	전	계획관리	12m미만	258	1,805
24.04.15	임야	보전관리	8m미만	1336	3,434
24.04.12	대	계획관리	8m미만	357	1,000
24.04.11	전	생산관리	12m미만	245.5	3,100	지분
24.04.11	전	생산관리	-	245.5	3,100	지분
24.04.11	전	생산관리	-	245.5	3,100	지분
24.04.11	전	생산관리	12m미만	245.5	3,100	지분
24.04.11	답	농림	8m미만	1080	4,905
24.04.11	답	농림	8m미만	3910	17,730
24.04.09	전	용도미지정	-	568	2,000
24.04.05	답	농림	8m미만	4000	18,000
24.04.05	답	농림	8m미만	3348	15,066
24.04.05	답	농림	8m미만	3353	15,089
24.04.04	대	계획관리	-	43	81
24.04.04	임야	계획관리	12m미만	475	987
24.04.04	대	계획관리	-	497.2	932
24.04.01	답	농림	8m미만	802	972
24.03.30	답	농림	8m미만	4000	16,940
24.03.25	전	기타	12m미만	244	1,110
24.03.08	답	농림	-	768	928
24.02.29	답	보전관리	-	1105	3,175
24.02.29	답	보전관리	-	1428	4,100
24.02.29	답	보전관리	-	2150	6,175
24.02.19	답	농림	-	4000	30,275
24.02.19	답	농림	-	4000	12,672
24.02.19	답	농림	-	2408	18,225
24.02.19	답	농림	-	2408	7,628
24.02.16	전	계획관리	-	1025	1,800
24.02.16	답	농림	-	2770	9,218
24.02.16	답	농림	-	530	1,760
24.02.16	대	계획관리	8m미만	110.5	3,500	지분
24.02.14	답	농림	-	66	150
24.02.06	임야	계획관리	8m미만	5050	18,336
24.01.31	답	농림	8m미만	7,703	29,000
24.01.31	답	농림	8m미만	7,703	29,000
24.01.22	전	계획관리	8m미만	612	1,640
24.01.22	대	계획관리	8m미만	359	1,360
24.01.18	답	농림	12m미만	696	2,100
24.01.18	답	농림	12m미만	733	2,220
24.01.18	답	농림	12m미만	270	810
24.01.18	답	농림	12m미만	528	1,590
24.01.18	답	농림	12m미만	951	2,880
24.01.18	답	농림	12m미만	803	2,420
24.01.18	답	생산관리	8m미만	168	800
24.01.18	답	농림	12m미만	1,182	3,580
24.01.16	도로	생산관리	8m미만	146	300	지분
24.01.15	임야	보전관리	-	1,265	3,400
24.01.11	도로	생산관리	8m미만	3	7	지분
24.01.11	도로	생산관리	8m미만	25	64	지분
24.01.11	도로	생산관리	8m미만	112	282	지분
24.01.11	잡종지	생산관리	8m미만	287	728
24.01.11	잡종지	생산관리	8m미만	952	2,419
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	11	5	지분
24.01.10	잡종지	생산관리	8m미만	718	2,130
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	14	7	지분
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	18	8	지분
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	13	6	지분
24.01.10	잡종지	생산관리	8m미만	715	2,035
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	3	2	지분
24.01.10	도로	생산관리	8m미만	16	7	지분
24.01.09	임야	보전관리	8m미만	1,336	3,500
24.01.09	주차장	계획관리	8m미만	1,039	7,224
24.01.09	임야	계획관리	8m미만	485	2,196	지분
24.01.09	임야	계획관리	8m미만	1,185	5,364	지분
24.01.09	주차장	계획관리	8m미만	3,932	27,216
24.01.09	잡종지	생산관리	8m미만	17	42
24.01.09	잡종지	생산관리	8m미만	764	1,850
24.01.09	도로	생산관리	8m미만	112	272	지분
24.01.09	도로	생산관리	8m미만	25	62	지분
24.01.09	도로	생산관리	8m미만	3	7	지분
24.01.09	잡종지	생산관리	8m미만	1,186	2,871
24.01.08	임야	생산관리	-	166	250
24.01.06	답	농림	8m미만	1,500	5,665
24.01.06	답	농림	8m미만	2,472	9,335
24.01.04	임야	계획관리	-	413	2,000
24.01.04	대	계획관리	8m미만	331	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년11월7일	소유권 김OO	소멸
2	2022년11월7일	소유권 김OO	소멸
3	2024년8월29일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	115,708,034원 70,500,020원	60% 2.2회
6개월	38건	127,850,151원 82,549,406원	64% 1.9회
12개월	42건	135,576,032원 89,450,415원	65% 1.8회

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