감정가	19,210,100 원
최저가	(70%) 13,447,000 원
보증금	(10%) 1,344,700 원
청구액	0 원

전북특별자치도 무주군 적상면 포내리 산59

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사건번호	2024타경41913
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	14,777.00㎡(4,470.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.26.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

1.본건에 봉분이 없는 묘지터가 발견되고, 다른 곳에는 봉분은 없지만 비석이 세워진 연고미상의 분묘 1기가 소재함 2.본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~5일	2024-11-26	경매개시결정
~196일		배당요구종기일
~172일	2025-05-12	100%	19,210,100	유찰
~214일	2025-06-23	70%	13,447,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포내리 산59	임야	14777 ㎡ (4,470.04평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적은 보이지 않고, 일부는 평지로 되어 있지만 대부분은 경사진 형태로 자연림이 무성한 상태임. 목록2. 3.은 각 공부상 전이고 상호 인근에 위치해 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니하고 수목과 수풀이 우거져 있어 진입로를 발견하지 못함. 목록4.은 공부상 임야로 경사가 심하고 수목이 우거져 있으며, 면적이 광범위하고, 진입로를 발견하지 못하여 분묘 소재 여부를 미처 확인하지 못하였으므로 추가 확인이 필요함. 목록5.는 도로에서 직선거리로 약 345m 가량 떨어진 산 정상 부근에 위치해 있으며 봉분이 없는 묘지터가 발견되고, 다른 곳에는 봉분은 없으나 비석이 세워진 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 적상면 포내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.14	전	보전관리	-	1931	1,270
25.02.14	전	보전관리	-	1779	1,170
25.02.14	임야	보전관리	-	1693	125
25.02.14	전	보전관리	-	668	435
25.02.04	전	보전관리	-	496	4,200
24.11.26	전	계획관리	8m미만	496	2,000
24.11.03	임야	보전관리	8m미만	25686	3,500
24.11.02	전	계획관리	-	910	11,000
24.10.18	하천	계획관리	8m미만	326	3,000
24.10.09	대	계획관리	12m미만	11	293
24.10.07	전	보전관리	8m미만	311	1,800
24.09.23	대	계획관리	8m미만	853	2,000
24.09.21	전	보전관리	8m미만	982	3,500
24.09.21	전	생산관리	-	423	1,500
24.08.20	전	보전관리	-	1643	1,410
24.08.20	전	보전관리	-	2926	2,812
24.08.20	전	보전관리	-	1021	876
24.08.20	전	보전관리	-	1276	1,095
24.08.20	전	보전관리	-	1970	1,891
24.08.20	전	보전관리	-	377	324
24.08.20	전	보전관리	-	506	434
24.08.20	전	보전관리	-	2046	1,956
24.08.20	답	보전관리	-	1785	1,532
24.08.20	전	보전관리	-	883	758
24.08.20	전	보전관리	-	2800	2,704
24.08.20	전	보전관리	-	1279	1,098
24.08.20	전	보전관리	-	1055	906
24.08.20	전	보전관리	-	1064	913
24.08.20	전	보전관리	-	886	761
24.08.20	전	보전관리	-	585	502
24.08.20	전	보전관리	-	797	684
24.08.20	전	보전관리	-	1312	1,126
24.08.20	전	보전관리	-	664	570
24.08.20	답	보전관리	-	93	80
24.08.20	답	보전관리	-	235	202
24.08.20	전	보전관리	-	268	230
24.08.20	전	보전관리	-	1398	1,200
24.08.20	대	보전관리	-	255	500
24.08.20	임야	보전관리	-	13223	3,723
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	29719	9,777
24.08.20	답	보전관리	-	707	607
24.08.20	답	보전관리	-	1547	1,328
24.08.10	전	계획관리	-	183	1,000
24.08.03	임야	보전관리	8m미만	67675	12,000
24.08.02	대	계획관리	12m미만	199	4,900
24.08.02	대	계획관리	12m미만	191	4,600
24.07.30	전	보전관리	-	910	8,000
24.07.25	전	계획관리	-	676	4,400
24.07.25	전	계획관리	-	93	600
24.07.17	대	계획관리	8m미만	200	3,000
24.07.01	전	계획관리	-	977	8,000
24.06.25	답	계획관리	8m미만	2817	11,076
24.06.11	대	계획관리	8m미만	212	3,000
24.05.18	전	계획관리	-	549	2,300
24.05.17	대	계획관리	12m미만	218	5,000
24.05.09	전	계획관리	-	139	140
24.05.09	답	보전관리	-	89	100
24.05.07	전	보전관리	-	660	3,000
24.04.30	답	계획관리	12m미만	1405	18,000
24.03.26	전	계획관리	-	1310	2,574
24.01.18	전	계획관리	-	990	4,800
24.01.11	대	계획관리	-	210	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년8월19일	소유권 이OO	소멸
2	2022년7월6일	소유권 심OO	소멸
3	2023년12월27일	소유권 신OO	소멸
4	2022년5월26일	소유권 김OO	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	28,534,100원 20,253,000원	71% 1회
6개월	1건	28,534,100원 20,253,000원	71% 1회
12개월	2건	181,740,950원 185,126,500원	88% 0.5회

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