감정가	13,250,300 원
최저가	(49%) 6,493,000 원
보증금	(10%) 649,300 원
청구액	13,000,000 원

전북특별자치도 진안군 성수면 신기리 105-6

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사건번호	2024타경41708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 지상에 인삼 및 인삼재배시설(매각제외)이 있고, 신청채권자로부터 임대차계약서가 제출되어 있음(임대차계약체결 일자 가 2025. 3. 5자임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~95일	2025-02-17	배당요구종기일
~179일	2025-05-12	100%	13,250,300	유찰
~221일	2025-06-23	70%	9,275,000	유찰
~270일	2025-08-11	49%	6,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 105-6	전	823 ㎡ (248.96평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 진안군 성수면 신기리 소재‘신기마을’북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 마을인근 계곡내 농경지대임. 2)교통상황 남서측 인근에 2차선도로가 통과하고 주변은 마을내 농로가 정비되어 있어 교통편은 무난함. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형 남향 완경사지의 전으로서 인접토지와 일단으로 인삼포로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지로서 동측에 비포장농로를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건은 인접토지와 일단으로 인삼재배를 하고 있는 토지로서 지상에 인삼 및 인삼재배시설이 되어 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 본건 부동산은 공부상 전으로 대부분 지상에 차양시설이 설치되어 있는 상태로 밭작물을 경작하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지는 진입로(시멘트)로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 성수면 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	177.75	810	지분
24.12.26	답	농림	8m미만	1938	3,180
24.12.26	답	농림	8m미만	1072	1,770
24.12.26	도로	농림	-	96	47
24.12.26	답	농림	8m미만	1938	3,152
24.12.26	도로	농림	-	16	8
24.12.26	답	농림	8m미만	1072	1,743
24.11.13	답	생산관리	8m미만	2076	3,700
24.11.13	답	생산관리	8m미만	1454.7	2,600
24.10.07	전	생산관리	8m미만	205	310

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년1월31일	소유권 서OO		소멸
2	1997년12월23일	근저당권 조OO	13,000,000	소멸기준
3	2002년3월26일	가압류 관OOOO	129,294,592	소멸
4	2007년7월27일	압류 임OO		소멸
5	2011년1월6일	가압류 농OOOO	10,874,788	소멸
6	2024년11월18일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	79,273,775원 39,294,625원	53% 2.3회
6개월	12건	96,211,038원 50,053,300원	59% 2회
12개월	19건	71,562,225원 38,630,500원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.