감정가	48,900,000 원
최저가	(100%) 48,900,000 원
보증금	(10%) 4,890,000 원
청구액	40,938,756 원

전북특별자치도 무주군 설천면 소천리 727-38

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사건번호	2024타경5535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	652.00㎡(197.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.을구 7번 지상권(2016.04.27.제2428호 등기)에 대하여 지상권자인 주식회사 신한은행의 지상권말소 동의서가 2024.10.15.자로 제출되었음 3.공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'이고 본건 일부 지상에 제시외 비닐하우스(매각제외)가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~80일	2024-12-13	경매개시결정
~174일	2025-03-17	배당요구종기일
~230일	2025-05-12	100%	48,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소천리 727-38	답	652 ㎡ (197.23평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 무주군 설천면 소천리 소재 "신재궁마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 철거가 용이한 제시외비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 본건 부동산은 공부상 답으로, 토지 대부분은 밭작물(배추)을 재배한 흔적이 있고, 일부는 시멘트 도로로 사용되고 있으며, 인접 토지와 본건 토지에 걸쳐 설치된 비닐하우스 중 일부가 배치됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 소천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	답	농림	-	1505	2,730
25.02.03	임야	농림	-	595	1,800
24.12.18	답	농림	8m미만	908.3	2,690
24.12.18	답	농림	8m미만	2129.6	6,310
24.12.13	대	계획관리	12m미만	251	2,000
24.11.27	대	제1종일반주거	12m미만	739	11,000
24.11.27	전	생산관리	8m미만	963	2,800
24.11.08	답	농림	8m미만	1511	6,000
24.11.05	답	계획관리	8m미만	1141	4,000
24.10.17	답	계획관리	8m미만	978	7,000
24.10.17	답	계획관리	8m미만	187	3,000
24.09.27	전	계획관리	8m미만	2374	6,000
24.09.06	답	농림	8m미만	81	130
24.08.12	답	계획관리	8m미만	778	5,500
24.08.12	답	계획관리	-	660	5,000
24.08.06	답	생산녹지	8m미만	539	2,445
24.07.26	전	자연녹지	-	1630	3,200
24.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	153	3,500
24.07.10	전	계획관리	8m미만	143	200
24.06.28	임야	농림	-	17851	1,392
24.06.28	대	일반상업	8m미만	30	408
24.06.28	대	일반상업	8m미만	20	272
24.06.26	대	일반상업	12m미만	54	1,620
24.06.25	대	일반상업	12m미만	50	1,500
24.06.25	대	일반상업	8m미만	69	2,070
24.06.25	대	일반상업	12m미만	45	1,985
24.06.07	답	농림	-	60	360
24.04.29	답	계획관리	-	2185	8,000
24.04.25	답	농림	8m미만	924	7,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1630	3,200
24.04.12	답	농림	12m미만	1224	4,350
24.03.08	전	계획관리	8m미만	1501	2,250
24.03.04	답	농림	8m미만	155	485
24.03.04	답	농림	8m미만	804	2,515
24.02.22	답	농림	12m미만	3035.9	9,000
24.02.16	답	생산녹지	8m미만	294	1,290
24.02.16	답	생산녹지	8m미만	1048	4,710
24.02.06	대	일반상업	-	14	477
24.02.06	대	일반상업	8m미만	33	1,086
24.01.19	전	생산관리	8m미만	1,552	2,500
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	104	385	지분
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	212	781	지분
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	172	633	지분
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	155	572	지분
24.01.12	임야	계획관리	-	185	297	지분
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	129	2,222	지분
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	165	611	지분
24.01.11	대	준주거	12m미만	20	650
24.01.10	전	자연녹지	-	288	600
24.01.10	전	자연녹지	-	1,422	2,920
24.01.10	전	자연녹지	-	815	2,200
24.01.09	답	일반상업	8m미만	637	19,990
24.01.02	답	농림	8m미만	2,730	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월27일	지상권 (OOOO		인수
3	2016년4월27일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2022년10월26일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	46,286,475원 31,529,333원	64% 1.5회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.