감정가	9,667,200 원
최저가	(100%) 9,667,200 원
보증금	(10%) 966,720 원
청구액	88,756,137 원

전라남도 해남군 현산면 조산리 산82-3

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사건번호	2024타경53539
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	806.00㎡(243.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 1. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 수목 매각 포함, 지상건물 매각 제외 2. 지목 임야이나 현황 일부 전 및 도로임 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~83일	2024-10-21	배당요구종기일
~286일	2025-05-12	100%	9,667,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조산리 산82-3	임야	806 ㎡ (243.82평)
제시외 건물	조산리 산82-3	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재 "구산지" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측 및 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 지목은 임야이나, 현황 전 및 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 수목 매각 포함, 지상건물 매각 제외 2. 지목 임야이나 현황 일부 전 및 도로임 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 일부 `전` 및 도로이며 인접토지 주택의 부속 건물로 추정 되는 소유자 미상의 제시외 조적조 강판지붕 창고(ㄱ)및 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 조산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	전	생산관리	8m미만	377	226
25.03.17	전	생산관리	8m미만	172	104
25.03.13	답	농림	8m미만	2190.9	3,641
25.03.13	답	농림	8m미만	1223.3	2,035
25.03.12	전	생산관리	-	1855	2,973
25.03.12	전	생산관리	-	572	917
25.03.04	전	생산관리	8m미만	11660	19,399
25.03.04	전	생산관리	8m미만	1421	2,365
25.01.13	답	농림	8m미만	4209.1	6,747
24.12.20	답	생산관리	8m미만	883	1,300
24.12.20	답	생산관리	8m미만	595	900
24.12.20	답	생산관리	8m미만	3379	4,800
24.11.19	임야	농림	8m미만	12033.2	3,566	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	2445	3,000
24.10.29	전	생산관리	-	565	255
24.10.29	답	농림	8m미만	2977.7	2,700
24.10.29	답	농림	8m미만	2118.8	1,920
24.10.29	답	농림	8m미만	544.5	495
24.08.29	전	생산관리	8m미만	10750	24,370
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1116	2,530
24.08.02	답	생산관리	-	2579	2,000
24.05.28	전	생산관리	8m미만	664	700
24.05.28	전	생산관리	8m미만	1550	1,638
24.05.28	전	생산관리	12m미만	667	804
24.04.30	답	생산관리	8m미만	3266	4,742
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1277	1,930
24.04.16	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.15	전	생산관리	8m미만	64	300
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	62	280
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	251	1,132
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	915	4,128
24.04.15	답	생산관리	8m미만	122	571
24.04.15	전	생산관리	-	456	1,684
24.04.15	전	생산관리	8m미만	157	708
24.04.15	전	용도미지정	8m미만	646	2,914
24.04.12	답	생산관리	8m미만	1277	1,935
24.04.12	전	생산관리	-	572	865
24.04.12	전	생산관리	-	1855	2,810
24.04.12	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.12	임야	생산관리	-	3174	1,050
24.04.11	전	보전관리	8m미만	1321	2,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1980	3,000
24.03.23	전	계획관리	8m미만	1863	1,800
24.03.23	전	계획관리	8m미만	3390	6,280
24.03.23	대	계획관리	8m미만	47	100
24.03.23	대	계획관리	8m미만	327	720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년6월2일	소유권 이OO		소멸
2	1999년1월13일	가압류 해OOOO	64,996,970	소멸기준
3	2001년5월4일	가압류 현OOOO	25,039,405	소멸
4	2001년5월4일	가압류 농OOOO	21,469,064	소멸
5	2024년7월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	57,916,567원 29,937,571원	79% 2.7회
6개월	16건	57,859,362원 30,177,538원	65% 2.6회
12개월	32건	75,748,653원 40,876,259원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.