감정가	2,746,800 원
최저가	(100%) 2,746,800 원
보증금	(10%) 274,680 원
청구액	163,931,188 원

전라남도 완도군 생일면 봉선리 841

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사건번호	2024타경53119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 9. 30. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), (2025. 4. 18.자 생일면 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~311일		배당요구종기일
~311일	2025-05-12	100%	2,746,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉선리 841	전	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우보건진료소" 북서측 인근 및 덕우도마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 해안농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 도서지방인바 교통여건 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 일단의 부정형, 단독주택, 기호(3),(4):부정형,전임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 남측으로 2-3M 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지, 기호(4):서측으로 노폭 약 3-4M 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도; 및 "사진용지"와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), (2025. 4. 18.자 생일면 사실조회회신서 참조) 목록1,3)지상 제시외 유실수목 소재,목록2)지상 제시외 판넬조 판넬지붕 주택(ㄱ:첨부한 건축물대장의 건물과 구조 면적이 상이함)소재,목록4)현황 잡종지 및 수목이 우거진 묵`전`으로 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 생일면 봉선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	전	계획관리	8m미만	735	240
25.03.20	전	계획관리	-	174	55
24.08.19	답	계획관리	-	241	74
24.04.24	대	계획관리	12m미만	106	200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2009년9월30일	근저당권 완OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2009년9월30일	지상권 완OOOO		소멸
4	2023년4월4일	가압류 완OOOO	18,216,547	소멸
5	2023년4월6일	가압류 농OOOO	103,227,101	소멸
6	2023년5월8일	가압류 완OOOO	7,536,887	소멸
7	2023년5월8일	가압류 농OOOO	42,709,029	소멸
8	2024년7월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	32,552,025원 28,556,768원	86% 2.4회
6개월	34건	34,483,741원 25,733,391원	96% 2회
12개월	77건	24,447,832원 18,307,840원	85% 2.6회

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