감정가	7,507,180 원
최저가	(70%) 5,255,000 원
보증금	(10%) 525,500 원
청구액	224,332,504 원

전라남도 진도군 조도면 신육리 산412

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51854
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,385.00㎡(721.46 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 1. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 일괄매각 3. 목록 8. 지상 분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~416일		배당요구종기일
~377일	2025-05-12	100%	7,507,180	유찰
~419일	2025-06-23	70%	5,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신육리 산412	임야	2222.6 ㎡ (672.34평)	5분의 1 지분
토지	신육리 산412-2	임야	162.4 ㎡ (49.13평)	5분의 1 지분
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임. 기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재) 기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산행천_소하천구역)<소하천정비법>, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지 구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 일괄매각 3. 목록 8. 지상 분묘 수기 소재 목록1)일부 도로,목록2)분묘 소재,목록3,7)도로,목록4)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실,스레이트지붕 창고 소재,목록5-가)증,개축하여 강판지붕이며 제시외 다용도실,보일러실 및 창고 소재(별지 참조),목록8)지상 분묘 소재하는 것으로 조사됨.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 신육리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.31	전	자연환경보전	12m미만	807	300
24.07.12	대	계획관리	8m미만	46	37
24.07.12	전	생산관리	8m미만	1468	661
24.07.12	전	생산관리	-	760	517
24.07.12	전	생산관리	8m미만	691	277
24.07.12	전	생산관리	8m미만	995	411
24.07.12	전	자연환경보전	-	651	148
24.07.12	대	계획관리	8m미만	357	262
24.07.12	대	계획관리	8m미만	241	188
24.07.08	임야	자연환경보전	-	58634	6,000	지분
24.07.05	임야	자연환경보전	-	19377.08	420	지분
24.05.28	전	계획관리	8m미만	152	250
24.04.22	대	계획관리	8m미만	357	2,500
24.03.15	전	자연환경보전	12m미만	1369	1,000
24.03.15	전	자연환경보전	8m미만	340	146
24.03.15	전	자연환경보전	-	278	104

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월16일	소유권 박OO	소멸
2	2022년6월16일	소유권 박OO	소멸
3	2024년5월1일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,622,800원 14,405,000원	89% 0.5회
6개월	6건	11,754,167원 9,898,665원	122% 1회
12개월	10건	24,918,834원 15,655,399원	102% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.