감정가	53,400,000 원
최저가	(56%) 29,904,000 원
보증금	(10%) 2,990,400 원
청구액	18,000,000 원

전라남도 광양시 광양읍 호북길 25-0, 316동 4층 401호 (칠성아파트)
전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5

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사건번호	2024타경62400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	51.48㎡(15.57 평)
건물면적	39.69㎡(12.01 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.13.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2024년 12월 기준 체납관리비 383,450원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~4일	2024-11-26	경매개시결정
~96일	2025-02-26	배당요구종기일
~171일	2025-05-12	100%	53,400,000	유찰
~213일	2025-06-23	70%	37,380,000	유찰
~262일	2025-08-11	56%	29,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠성리 89-5	91279분의 51.48	51.48 ㎡ (15.57평)
건물	칠성리 89-5	3 철근콘크리트조	39.69 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양시청2청사" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 광대로, 동측, 남측, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 3)의 용도지역은 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	본건은 광양시 광양읍 칠성리에 소재하고 있는 칠성아파트 316동 401호임. 5층 아파트로 칠성아파트 1차,2차,3차 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5번지

대지면적

연면적

69.69㎡
(21.12평)

건축면적

69.69㎡
(21.12평)

용적률산정
연면적

69.69㎡
(21.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	주공칠성2	2	39.63	5,300	1988
24.03.18	주공칠성1	3	39.72	4,000	1987
24.03.15	주공칠성1	4	39.72	3,900	1987
24.03.12	주공칠성2	3	32.43	2,850	1988
24.03.08	주공칠성3	4	39.69	3,250	1988
24.03.05	주공칠성3	1	39.69	5,400	1988
24.03.04	주공칠성2	4	32.43	1,850	1988
24.03.04	주공칠성2	4	32.43	1,850	1988
24.02.21	주공칠성2	4	32.43	3,150	1988
24.02.16	주공칠성2	1	39.63	4,330	1988
24.02.14	주공칠성2	4	32.43	2,900	1988
24.01.29	주공칠성1	3	39.72	3,900	1987
24.01.25	주공칠성2	4	32.43	4,100	1988
24.01.15	주공칠성3	3	39.69	2,500	1988
24.01.06	주공칠성3	1	51.02	6,750	1988
24.01.02	주공칠성3	2	39.3	3,750	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.08	주공칠성1	5	39.72	3,300		1987
25.06.02	주공칠성2	5	32.43	200	35	1988
25.05.31	주공칠성3	5	59.12	4,500		1989
25.05.31	주공칠성3	4	39.69	3,400		1988
25.05.15	주공칠성1	4	39.72	300	28	1987
25.05.14	주공칠성2	3	32.43	200	23	1988
25.05.14	주공칠성2	3	32.43	2,950		1988
25.05.13	주공칠성1	1	47.1	5,100		1987
25.05.08	주공칠성2	2	39.63	3,500		1988
25.05.02	주공칠성3	4	59.12	400	35	1988
25.04.29	주공칠성3	1	39.69	3,000		1988
25.04.28	주공칠성2	5	39.63	3,000		1988
25.04.28	주공칠성3	2	51.02	4,600		1988
25.04.19	주공칠성1	5	39.72	200	20	1987
25.04.18	주공칠성3	1	59.12	200	40	1988
25.04.14	주공칠성2	2	39.63	200	30	1988
25.04.08	주공칠성3	3	51.02	6,000		1988
25.04.05	주공칠성1	2	39.72	300	28	1987
25.04.01	주공칠성2	2	32.43	200	23	1988
25.03.27	주공칠성1	4	39.72	3,000		1987
25.03.27	주공칠성3	4	59.12	6,800		1988
25.03.25	주공칠성2	4	39.63	4,000		1988
25.03.25	주공칠성1	4	39.72	2,800	0	1987
25.03.21	주공칠성1	3	39.72	3,100		1987
25.02.24	주공칠성3	2	39.69	3,600		1988
25.02.23	주공칠성3	5	51.02	3,600		1988
25.02.20	주공칠성1	3	46.74	300	30	1987
25.02.19	주공칠성2	4	32.43	200	25	1988
25.02.18	주공칠성2	3	39.63	2,000	0	1988
25.02.10	주공칠성3	4	51.02	5,000		1988
25.02.10	주공칠성2	5	32.43	1,500	0	1988
25.02.07	주공칠성3	4	39.69	300	35	1988
25.02.07	주공칠성3	1	51.02	6,000		1988
25.02.05	주공칠성1	1	39.72	3,750		1987
25.01.17	주공칠성1	5	39.72	2,300		1987
25.01.17	주공칠성3	4	39.69	200	20	1988
25.01.15	주공칠성3	5	51.02	0	30	1988
25.01.10	주공칠성1	5	39.72	2,000	0	1987
24.12.31	주공칠성1	3	39.72	4,000		1987
24.12.31	주공칠성2	5	39.63	200	25	1988
24.12.30	주공칠성2	4	39.63	4,900		1988
24.12.30	주공칠성2	1	39.63	5,400		1988
24.12.30	주공칠성1	3	39.72	2,900	0	1987
24.12.26	주공칠성1	2	39.72	4,400		1987
24.12.21	주공칠성1	3	39.72	3,200		1987
24.12.17	주공칠성1	1	39.72	4,900		1987
24.12.13	주공칠성1	2	46.74	2,200	0	1987
24.12.08	주공칠성2	1	25.14	2,000	0	1988
24.12.07	주공칠성3	5	51.02	4,100		1989
24.12.05	주공칠성1	3	39.72	3,000		1987
24.12.01	주공칠성3	5	51.02	3,500	0	1989
24.11.27	주공칠성2	1	25.14	100	20	1988
24.11.27	주공칠성2	5	32.43	2,250		1988
24.11.22	주공칠성1	1	39.72	1,000	15	1987
24.11.20	주공칠성3	4	39.69	2,500		1988
24.11.14	주공칠성2	1	39.63	5,350		1988
24.11.08	주공칠성1	4	39.72	3,300		1987
24.11.07	주공칠성3	5	59.12	4,000	0	1989
24.11.07	주공칠성3	5	59.12	4,000	3	1989
24.10.28	주공칠성1	4	39.72	3,000		1987
24.10.28	주공칠성3	4	59.12	5,000		1988
24.10.27	주공칠성3	3	51.02	300	32	1989
24.10.26	주공칠성1	2	46.74	5,700		1987
24.10.24	주공칠성2	2	32.43	3,200		1988
24.10.23	주공칠성3	5	59.12	5,500	0	1988
24.10.21	주공칠성2	1	32.43	200	28	1988
24.10.19	주공칠성1	1	39.72	3,390		1987
24.10.04	주공칠성3	4	51.02	200	27	1989
24.10.02	주공칠성1	1	46.74	5,000		1987
24.09.27	주공칠성1	4	39.72	300	30	1987
24.09.24	주공칠성1	1	39.72	4,200		1987
24.09.23	주공칠성1	5	39.72	3,600		1987
24.09.19	주공칠성3	5	51.02	4,000	0	1988
24.09.11	주공칠성3	5	59.12	5,000		1988
24.09.07	주공칠성2	3	32.43	3,250		1988
24.09.05	주공칠성3	1	59.12	100	20	1989
24.09.01	주공칠성2	5	39.63	500	20	1988
24.08.30	주공칠성3	3	59.12	500	35	1989
24.08.21	주공칠성2	3	39.63	4,300		1988
24.08.16	주공칠성2	3	32.43	3,000	0	1988
24.08.14	주공칠성3	5	39.69	3,500		1988
24.08.13	주공칠성3	5	39.69	2,500		1988
24.08.12	주공칠성2	5	32.43	3,000		1988
24.08.09	주공칠성1	1	39.72	3,900		1987
24.07.30	주공칠성1	5	39.72	2,500		1987
24.07.27	주공칠성2	2	39.63	5,300		1988
24.07.27	주공칠성3	3	39.69	100	20	1988
24.07.19	주공칠성2	3	39.63	3,100		1988
24.07.08	주공칠성1	1	39.72	4,000		1987
24.06.24	주공칠성1	5	46.74	4,100		1987
24.06.22	주공칠성2	1	32.43	2,000		1988
24.06.21	주공칠성3	5	39.69	2,000	0	1988
24.06.18	주공칠성3	5	51.02	4,000	0	1988
24.06.18	주공칠성2	1	25.14	2,900		1988
24.06.17	주공칠성1	1	46.74	6,200		1987
24.06.17	주공칠성3	5	51.02	300	30	1988
24.06.14	주공칠성1	5	39.72	3,900		1987
24.06.10	주공칠성2	5	39.63	3,150		1988
24.05.25	주공칠성3	5	39.69	3,100		1988
24.05.20	주공칠성2	2	32.43	3,400		1988
24.05.10	주공칠성2	1	39.63	3,000	0	1988
24.05.09	주공칠성3	2	51.02	350	35	1988
24.05.08	주공칠성1	2	47.1	4,500		1987
24.05.03	주공칠성1	3	39.72	3,750		1987
24.05.01	주공칠성3	1	39.69	5,130		1988
24.05.01	주공칠성3	1	59.12	1,000	35	1988
24.04.23	주공칠성3	1	39.69	300	27	1988
24.04.21	주공칠성3	5	59.12	5,000		1988
24.04.20	주공칠성1	3	39.72	3,000	0	1987
24.04.15	주공칠성2	1	25.14	2,000	0	1988
24.04.12	주공칠성1	1	39.72	5,000		1987
24.04.11	주공칠성1	2	39.72	3,500	0	1987
24.04.06	주공칠성2	1	32.43	2,300	0	1988
24.03.29	주공칠성2	3	32.43	200	15	1988
24.03.27	주공칠성2	4	32.43	2,000	0	1988
24.03.22	주공칠성3	3	59.12	500	43	1988
24.03.18	주공칠성1	2	39.72	3,000	0	1987
24.03.09	주공칠성3	1	51.02	300	30	1988
24.03.09	주공칠성3	1	51.02	300	30	1988
24.03.06	주공칠성1	2	39.72	300	25	1987
24.02.16	주공칠성3	1	59.12	300	37	1988
24.01.24	주공칠성2	5	39.63	3,000	0	1988
24.01.18	주공칠성1	2	39.72	200	28	1987
24.01.16	주공칠성1	2	47.1	2,000	20	1987
24.01.12	주공칠성1	3	46.74	1,000	27	1987
24.01.09	주공칠성3	4	51.02	300	30	1988
24.01.05	주공칠성3	5	39.69	2,500	0	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년5월13일	전세권 김OO	18,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 김OO		소멸
4	2024년12월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	18,000,000
김OO			2016.05.13. -2018.05.19.
비고 (매각물건 명세서)	김말순:신청채권자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	162,540,000원 118,114,983원	68% 3.6회
6개월	64건	172,981,250원 126,484,894원	71% 2.2회
12개월	127건	173,980,315원 129,500,006원	74% 1.7회

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