감정가	42,268,000 원
최저가	(56%) 23,670,000 원
보증금	(10%) 2,367,000 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 구례군 산동면 탑정리 371-1

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사건번호	2024타경61391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~2일	2024-11-01	경매개시결정
~91일	2025-01-29	배당요구종기일
~194일	2025-05-12	100%	42,268,000	유찰
~236일	2025-06-23	70%	29,588,000	유찰
~285일	2025-08-11	56%	23,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탑정리 371-1	답	364 ㎡ (110.11평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "온천랜드" 남측 인근[일련번호 1)] 및 여수시 돌산읍 평사리 소재 "우슬목마을" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 관광,휴양개발진흥지구로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 단독주택, 상가 및 농경지 등이 소재한 해안 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 전임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 주거나지 및 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측에 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 전으로 이용 중이며, 일련번호 2) 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주거나지 및 묘지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 정산마을로 들어가는 도로(하관길) 입구 북동측 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지 내 산수유길먹거리촌과 관광호텔, 농가주택, 농경지로 형성되어 있고 차량 접근이 가능함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 산수유나무와 수풀로 우거진 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 1 지상에 산수유나무 20여 그루 소재함. 2. 본건 2는 여수시 돌산읍 평사리 무슬목교차로 인근에 위치한 대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 현재 묘지로 사용함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 탑정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	계획관리	-	117	853
24.12.04	전	계획관리	-	274	300
24.11.23	답	계획관리	-	1187	2,800
24.11.13	답	계획관리	8m미만	2114	9,000
24.11.08	대	계획관리	8m미만	738	4,100
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	370	820
24.11.08	임야	계획관리	-	12595	2,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	496	1,080
24.09.03	답	계획관리	8m미만	1544	10,800
24.05.30	답	계획관리	8m미만	662	4,500
24.05.10	도로	계획관리	8m미만	80	70
24.05.10	답	계획관리	8m미만	1586	3,530
24.04.15	답	계획관리	8m미만	613	3,500
24.02.14	대	계획관리	8m미만	333	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월8일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월13일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년11월1일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,392,967원 37,840,000원	111% 0회
6개월	8건	41,566,863원 30,724,125원	78% 1.5회
12개월	21건	80,871,795원 52,825,514원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.