감정가	65,000,000 원
최저가	(29%) 18,637,000 원
보증금	(10%) 1,863,700 원
청구액	45,000,000 원

전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호
전라남도 여수시 국동 37-308

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적
건물면적	52.34㎡(15.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.10.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임 2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유 자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를 동시에 신청하여야 하므로, 대지권 취득 등기를 위해서는 토지 소유자의 협조가 필요하고, 토지소유자가 협조하지 않은 경우에는 민사소송을 통하여 해결하여야 하므로 주의를 요함 4.현관문이 일부 파손되어 교체가 필요한 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~98일	2025-01-29	배당요구종기일
~201일	2025-05-12	100%	65,000,000	유찰
~243일	2025-06-23	70%	45,500,000	유찰
~292일	2025-08-11	56%	36,400,000	유찰
~334일	2025-09-22	45%	29,120,000	유찰
~383일	2025-11-10	36%	23,296,000	유찰
~425일	2025-12-22	29%	18,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국동 37-308	대지권 미등기	㎡
건물	국동 37-308	4 철근콘크리조	52.335 ㎡ (15.83평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 「여수남초등학교」남측 인근에 위치한 연립주택 제4층 제401호로 주위는 소규모 공장, 창고, 상가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 연립주택 및 점포 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 골목길이 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 구분건물(연립주택)로서 대지권을 수반하지 않는 건물에 대하여 평가 의뢰되었으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) 제1항 및 동조 제2항 등에 의거 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 토지와 건물을 일괄평가하였으며, 감정평가명세표에 토지가액과 건물가액을 구분하여 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. (동일건물 내 일부 호수는 2021년경 대지권 등기가 된 것으로 조사되는 바, 본건은 현재 ‘대지권 미정리’ 상태로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람.) ㉢ 본건은 건축물현황도 등이 없는 건물로서, 현장조사시 현관문에 표기된 호수를 기준으로 본건을 특정하여 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 현관문이 일부 파손되어 있어 추후 교체가 필요한 상태이니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권의 종류는 소유권대지권, 비율은 668.105분의 52.335임, 최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨, 현관문 일부 파손됨 본건은 여수시 국동 롯데마트여수점 인근에 위치하며 주변은 공장 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 보통임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 국동 37-308번지

대지면적

연면적

815.375㎡
(247.08평)

건축면적

181.69㎡
(55.06평)

용적률산정
연면적

724.31㎡
(219.49평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 국동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.08.04	화인빌라3동	4	64.14	4,000		1991
25.06.18	광성주택	1	63.72	3,500		1983
25.05.09	반석빌	4	39.33	500	40	2015
25.04.28	국동라인1차	2	59.95	500	45	1996
25.04.26	귀인	6	59.85	5,500	0	1992
25.04.21	국동경남	5	59.946	300	40	1996
25.04.17	국동주공	4	58.08	5,000	0	1981
25.04.14	국동라인1차	13	59.95	500	45	1996
25.04.11	서희스타힐스	2	75.5047	18,000	0	2013
25.01.07	(해오름빌1082-43)	2	91.8	500	60	2010
24.12.15	(해오름빌1082-43)	2	85.65	500	50	2010
24.10.06	(37-308)	2	60.25	500	50	1993
24.09.11	(37-308)	4	56.1	500	35	1993
24.07.06	(37-308)	2	52.335	300	50	1993
24.03.29	화인빌라3동	1	69.81	500	35	1991
24.03.29	화인빌라3동	1	69.81	500	35	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월25일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월10일	전세권 주OO	45,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	강제경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전유부분전부	45,000,000	X
주OO	2011.12.16 2012.03.13	2024.10.31.	2011.11.09. -2024.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	주후선:신청채권자 겸 전세권자, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	123,000,000원 51,110,000원	42% 4회
6개월	1건	123,000,000원 51,110,000원	42% 4회
12개월	1건	123,000,000원 51,110,000원	42% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.