감정가	78,809,032 원
최저가	(56%) 44,133,000 원
보증금	(10%) 4,413,300 원
청구액	35,490,410 원

전라남도 고흥군 과역면 백일리 222

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사건번호	2024타경4664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	14,496.31㎡(4,385.13 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 권OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~12일	2024-10-22	경매개시결정
~103일	2025-01-21	배당요구종기일
~214일	2025-05-12	100%	78,809,032	유찰
~256일	2025-06-23	70%	55,166,000	유찰
~305일	2025-08-11	56%	44,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백일리 222	임야	13710.36 ㎡ (4,147.38평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 222-1	임야	236.96 ㎡ (71.68평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 228	임야	231.33 ㎡ (69.98평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 227	도로	317.66 ㎡ (96.09평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 과역면 백일리 소재 "여호마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 해안 야산지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림", 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 도로에 접함. 기호(4) : 본건인 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 기호(3),(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건 1~4항은 고흥군 과역면 백일리 원주마을(원주도)에 위치한 임야 및 도로이며 섬지역이나 교량이 설치되어 차량출입이 가능하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 과역면 백일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	용도미지정	8m미만	300.4	2,500
25.04.21	전	자연환경보전	8m미만	1884	4,000
25.03.10	대	용도미지정	8m미만	99	496
25.03.10	임야	자연환경보전	8m미만	1274	633
25.03.10	임야	자연환경보전	8m미만	83	416
25.03.08	잡종지	용도미지정	8m미만	1826	6,000
25.03.08	잡종지	생산관리	8m미만	1826	3,000
25.01.17	임야	농림	12m미만	26471.3	8,500
24.11.20	전	용도미지정	-	173.2	300
24.11.15	전	용도미지정	8m미만	863	4,600
24.11.15	전	용도미지정	8m미만	1684	9,200
24.11.15	전	용도미지정	-	2931	4,800
24.11.15	임야	용도미지정	-	1559	450
24.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	2435.9	2,800
24.11.14	임야	용도미지정	-	740	900
24.10.03	임야	자연환경보전	-	2975	720
24.09.25	잡종지	용도미지정	-	367	433
24.09.25	잡종지	용도미지정	-	1037	1,224
24.09.10	전	용도미지정	-	694	740
24.09.10	답	용도미지정	-	3074	3,260
24.08.27	전	용도미지정	-	1736.5	3,400
24.07.17	임야	농림	8m미만	1462.8	2,528
24.06.11	잡종지	자연환경보전	-	565.2	3,222
24.06.03	전	용도미지정	-	126.8	200
24.06.03	대	용도미지정	-	315.4	1,100
24.05.28	임야	농림	-	45145.9	6,790
24.05.28	임야	농림	-	29238.6	8,500	지분
24.05.28	임야	농림	-	29238.6	8,500	지분
24.05.28	임야	농림	-	14711.2	2,210
24.05.20	임야	용도미지정	-	186.7	80
24.05.10	전	용도미지정	-	1146.8	7,287
24.04.17	임야	자연환경보전	-	3669	5,300
24.04.05	답	기타	-	184	600
24.04.05	대	기타	-	660	4,800
24.04.05	전	기타	-	2086.7	8,200
24.03.14	전	기타	-	528.4	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월25일	소유권 김OO		소멸
3	1988년4월4일	소유권 권OO		소멸
4	2023년11월8일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
5	2024년10월22일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	80,545,611원 32,515,857원	54% 4.2회
6개월	16건	73,154,328원 30,125,688원	56% 3.9회
12개월	20건	61,670,008원 25,954,050원	59% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.