감정가	78,809,032 원
최저가	(100%) 78,809,032 원
보증금	(10%) 7,880,903 원
청구액	35,490,410 원

전라남도 고흥군 과역면 백일리 222

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사건번호	2024타경4664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	14,496.31㎡(4,385.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~12일	2024-10-22	경매개시결정
~103일	2025-01-21	배당요구종기일
~214일	2025-05-12	100%	78,809,032	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백일리 222	임야	13710.36 ㎡ (4,147.38평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 222-1	임야	236.96 ㎡ (71.68평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 228	임야	231.33 ㎡ (69.98평)	3분의 1 지분 전부
	백일리 227	도로	317.66 ㎡ (96.09평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 과역면 백일리 소재 "여호마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 해안 야산지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림", 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 도로에 접함. 기호(4) : 본건인 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 기호(3),(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건 1~4항은 고흥군 과역면 백일리 원주마을(원주도)에 위치한 임야 및 도로이며 섬지역이나 교량이 설치되어 차량출입이 가능하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 과역면 백일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	용도미지정	8m미만	300.4	2,500
25.03.10	임야	자연환경보전	8m미만	83	416
25.03.10	임야	자연환경보전	8m미만	1274	633
25.03.10	대	용도미지정	8m미만	99	496
25.03.08	잡종지	생산관리	8m미만	1826	3,000
25.03.08	잡종지	용도미지정	8m미만	1826	6,000
25.01.17	임야	농림	12m미만	26471.3	8,500
24.11.20	전	용도미지정	-	173.2	300
24.11.15	전	용도미지정	8m미만	863	4,600
24.11.15	전	용도미지정	8m미만	1684	9,200
24.11.15	전	용도미지정	-	2931	4,800
24.11.15	임야	용도미지정	-	1559	450
24.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	2435.9	2,800
24.11.14	임야	용도미지정	-	740	900
24.10.03	임야	자연환경보전	-	2975	720
24.09.25	잡종지	용도미지정	-	367	433
24.09.25	잡종지	용도미지정	-	1037	1,224
24.09.10	전	용도미지정	-	694	740
24.09.10	답	용도미지정	-	3074	3,260
24.08.27	전	용도미지정	-	1736.5	3,400
24.07.17	임야	농림	8m미만	1462.8	2,528
24.06.11	잡종지	자연환경보전	-	565.2	3,222
24.06.03	전	용도미지정	-	126.8	200
24.06.03	대	용도미지정	-	315.4	1,100
24.05.28	임야	농림	-	45145.9	6,790
24.05.28	임야	농림	-	29238.6	8,500	지분
24.05.28	임야	농림	-	29238.6	8,500	지분
24.05.28	임야	농림	-	14711.2	2,210
24.05.20	임야	용도미지정	-	186.7	80
24.05.10	전	용도미지정	-	1146.8	7,287
24.04.17	임야	자연환경보전	-	3669	5,300
24.04.05	답	기타	-	184	600
24.04.05	대	기타	-	660	4,800
24.04.05	전	기타	-	2086.7	8,200
24.03.14	전	기타	-	528.4	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월25일	소유권 김OO		소멸
3	1988년4월4일	소유권 권OO		소멸
4	2023년11월8일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
5	2024년10월22일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	77,944,184원 24,613,222원	41% 5.1회
6개월	11건	64,668,060원 21,021,727원	50% 4.5회
12개월	17건	48,215,624원 17,340,529원	54% 3.7회

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