감정가	23,848,020 원
최저가	(56%) 13,355,000 원
보증금	(10%) 1,335,500 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23

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사건번호	2024타경4312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	355.00㎡(107.39 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~104일	2025-01-02	배당요구종기일
~234일	2025-05-12	100%	23,848,020	유찰
~276일	2025-06-23	70%	16,694,000	유찰
~325일	2025-08-11	56%	13,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉서리 887-23	답	115 ㎡ (34.79평)	28분의 4 지분 전부
	봉서리 892-5	답	143.14 ㎡ (43.30평)	28분의 4 지분 전부
	봉서리 892-13	답	96.86 ㎡ (29.30평)	28분의 4 지분 전부
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 소재 "산정동마을" 남측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 세장형, 답(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 소로각지에 접함. 기호(2): 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 공장설립제한지역(2013-04-15) 기호(2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 공장설립제한지역(2013-04-15) 기호(3): 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 공장설립제한지역(2013-04-15) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1 내지 3은 전라남도 구례군 봉서리 동산마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지,구례군농업기술센터를 비롯한 유관건물로 형성되어 있고, 도로와 연접해 있어서 차량으로 접근도 용이함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 구례읍 봉서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	보전녹지	8m미만	1186	1,400
25.02.20	답	생산녹지	12m미만	992	5,050
25.02.03	대	제1종일반주거	-	25	340
25.02.03	대	제1종일반주거	-	12	163
25.02.03	대	제1종일반주거	-	2	27
25.01.15	답	생산녹지	8m미만	1131	4,100
24.12.26	답	자연녹지	-	69	200
24.12.26	답	자연녹지	-	1448	3,000
24.12.09	전	생산녹지	12m미만	1569	4,500
24.12.09	전	생산녹지	12m미만	1200	3,500
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	83	450	지분
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	59	324	지분
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	249	2,200
24.09.25	답	자연녹지	-	337	1,300
24.07.26	답	보전관리	-	374	950
24.07.03	답	생산관리	12m미만	619	1,500
24.05.28	답	자연녹지	-	1517	3,893
24.05.03	대	제1종일반주거	8m미만	122	900	지분
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	55	710
24.04.17	답	자연녹지	-	3172	8,000
24.04.17	대	자연녹지	8m미만	137	350
24.04.17	도로	자연녹지	8m미만	15	20
24.04.05	전	생산관리	8m미만	651	2,360
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	675.1	20,400
24.02.22	답	보전관리	12m미만	1861	7,500
24.02.05	답	생산녹지	-	1981	4,850
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	1,160	12,636
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	3,002	32,688
24.01.04	답	생산녹지	8m미만	2,982	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
2	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
3	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
4	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
5	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
6	2023년10월20일	소유권 한OO		소멸
7	2023년10월20일	소유권 이OO		소멸
8	2023년10월20일	소유권 이OO		소멸
9	2023년10월20일	소유권 이OO		소멸
10	2023년10월20일	소유권 이OO		소멸
11	2014년4월1일	근저당권 한OOOO	130,940,000	소멸기준
12	2024년9월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,392,967원 37,840,000원	111% 0회
6개월	8건	41,566,863원 30,724,125원	78% 1.5회
12개월	21건	80,871,795원 52,825,514원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.