감정가	102,502,000 원
최저가	(100%) 102,502,000 원
보증금	(10%) 10,250,200 원
청구액	29,257,420 원

전라남도 고흥군 점암면 신안리 602

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사건번호	2020타경58243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8,590.00㎡(2,598.48 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,502,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,257,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.-2020.3.16.가압류 목록2,3.-2020.6.4.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1. 신안리 산47-2 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 2. 신안리 산47-1, 산47-2 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록 2.(신안리 산47-2) 지상 건물 및 공중통신시설, 컨테이너 각 매각 제외 3. 목록 2,3.(신안리 산47-1, 산47-2) 지상에 연고미상의 분묘소재함 4. 공부상(대장 및 등기) 목록 3.(신안리 산47-1) 지상에 주택이 소재하나 현황 멸실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-16	경매접수
~13일	2020-12-29	경매개시결정
~103일	2021-03-29	배당요구종기일
~1608일	2025-05-12	100%	102,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 602	대	340 ㎡ (102.85평)
	신안리 산47-2	임야	6652 ㎡ (2,012.23평)
	신안리 산47-1	임야	1598 ㎡ (483.40평)
제시외 건물	신안리 산47-2	주택	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
	신안리 산47-2	창고 등	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
	신안리 산47-2	가추	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 "용정마을" 남동측 근거리에 위치하며 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 묘지 등(일부 단독주택 건부지, 일부 도로)입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 묘지입니다. 4)인접 도로상태 보건 기호1은 맹지입니다. 본건 기호2는 세로(가)입니다. 본건 기호3은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 상 기호2,3 지목은 "임야"이나 현황 기호2 이용상황은 "자연림 및 일부 묘지 등(일부 단독주택 건부지, 일부 도로)", 기호3 이용상황은 "자연림 및 일부 묘지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -기호2는 국토의 이용에 관한 법률상 접도구역에 저촉됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 신안리 산47-2 지상 건물 및 공중통신시설, 컨테이너 각 매각 제외, 신안리 산47-1, 산47-2 지상 연고미상 분묘소재함 본건1.2.3.; 고흥군 점암면 신안리에 소재하고 있는 부동산임. 본건2. 지상에 제시외 주택 및 창고 소재하며, 본건3. 지상에 제시외 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	농림	8m미만	3000	5,800
25.03.20	답	농림	8m미만	1864	2,256
25.03.20	답	농림	8m미만	3104	4,695
25.03.20	답	농림	8m미만	1980	2,696
25.03.17	답	농림	8m미만	731	884
25.03.17	답	용도미지정	8m미만	1677	2,028
25.03.17	전	농림	8m미만	1005	1,216
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	70	100
25.03.04	전	농림	8m미만	416	500
25.03.04	답	농림	8m미만	1173	2,000
25.03.04	답	농림	8m미만	2063	3,400
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	4725.7	6,300
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1270.6	1,700
25.01.10	답	자연환경보전	8m미만	1965.4	2,970
24.12.16	답	농림	8m미만	1967	1,500
24.12.12	답	자연환경보전	8m미만	1947.8	2,946
24.09.09	답	용도미지정	8m미만	1989	3,000
24.09.09	대	계획관리	8m미만	734	1,000
24.08.26	답	자연환경보전	8m미만	3288.3	7,925
24.07.24	전	농림	8m미만	2887	4,600
24.06.25	답	생산관리	8m미만	1782	1,000
24.06.17	답	생산관리	8m미만	747	904
24.06.17	답	생산관리	8m미만	522	632
24.05.19	전	계획관리	-	936	1,703
24.05.19	전	계획관리	8m미만	917	1,663
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	12	40
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	92	160
24.05.09	대	계획관리	8m미만	86	160
24.05.09	대	계획관리	8m미만	365	700
24.05.09	답	자연환경보전	8m미만	1723.4	4,136
24.05.09	답	농림	8m미만	1516	3,638
24.05.09	답	농림	8m미만	2457	5,897
24.05.09	전	계획관리	8m미만	86	140
24.04.24	대	계획관리	8m미만	306	1,000
24.04.12	전	보전관리	-	1488	1,216
24.04.12	전	보전관리	-	1696	1,386
24.04.11	답	농림	8m미만	3787.8	6,532
24.04.11	답	농림	8m미만	3787.8	6,532
24.04.11	답	자연환경보전	8m미만	4006.1	7,200
24.04.03	답	농림	-	288	778
24.04.02	답	계획관리	8m미만	567	1,304
24.04.02	답	계획관리	8m미만	3697	8,503
24.03.27	전	농림	-	656	2,500
24.03.06	대	계획관리	8m미만	274	300
24.02.26	전	계획관리	-	1084	1,200
24.01.25	답	농림	8m미만	3,306	5,700
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	701	424
24.01.23	답	계획관리	-	844	1,020
24.01.23	답	계획관리	8m미만	1,527	1,850
24.01.23	대	계획관리	8m미만	46	141
24.01.23	답	계획관리	8m미만	352	425
24.01.23	전	계획관리	-	196	250
24.01.23	답	계획관리	8m미만	107	128
24.01.10	전	계획관리	8m미만	1,124	1,840
24.01.10	답	계획관리	-	416	660
24.01.02	답	자연환경보전	8m미만	1,970	3,576

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월4일	가압류 서OOOO	29,147,340	소멸기준
3	2020년12월29일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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