감정가	53,000,000 원
최저가	(49%) 25,970,000 원
보증금	(10%) 2,597,000 원
청구액	36,048,741 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 신흥로861번길 12, 12층 1203호 (대흥온천맨션)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 312

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사건번호	2024타경33444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.07㎡(6.68 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~78일	2024-09-19	배당요구종기일
~313일	2025-05-12	100%	53,000,000	유찰
~341일	2025-06-09	70%	37,100,000	유찰
~376일	2025-07-14	49%	25,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 312	4050 분의 22.068	22.068 ㎡ (6.68평)
건물	마산리 312	1 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ‘마산사거리’ 북서측 인근에 위치하는 ‘대흥온천맨션’ 제12층 제1203호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 집합건물인 아파트단지는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 제12층 제1203호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1993.09.24. - 복도식아파트 서향이며, - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 등의 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시2중창호에 유리끼움 등입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 아파트 구분소유건물는 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로 "아파트"부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 아파트의 토지는 서측으로 폭 약 5m - 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 312번지

대지면적

4050㎡
(1227.27평)

연면적

16374.91㎡
(4962.09평)

건축면적

1347.527㎡
(408.34평)

용적률산정
연면적

13469.99㎡
(4081.82평)

건폐율

33.27%

용적률

332.59%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.07

사용승인일자

1993.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 박OO		소멸
2	2017년9월20일	소유권 강OO		소멸
3	2017년9월20일	근저당권 농OOOO	50,050,000	소멸기준
4	2023년5월2일	가압류 농OOOO	12,093,897	소멸
5	2024년7월4일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년7월22일	가압류 농OOOO	242,051,233	소멸
7	2024년8월27일	가압류 삼OOOO	10,857,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	140,541,667원 113,809,851원	80% 1회
6개월	53건	173,830,189원 135,396,927원	77% 1.3회
12개월	103건	171,770,777원 133,312,115원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.