감정가	228,734,000 원
최저가	(100%) 228,734,000 원
보증금	(10%) 22,873,400 원
청구액	132,776,820 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 16-2

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사건번호	2024타경33178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,091.00㎡(935.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4 .9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~72일	2024-09-04	배당요구종기일
~322일	2025-05-12	100%	228,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남성리 16-2	답	3091 ㎡ (935.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 "흥해남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 흥OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	가압류 서OOOO	9,750,001	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,129,250원 16,305,000원	52% 2.8회
6개월	21건	128,833,322원 59,172,026원	43% 3.8회
12개월	49건	154,232,443원 89,431,658원	49% 3.3회

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