감정가	724,080,000 원
최저가	(49%) 354,799,000 원
보증금	(10%) 35,479,900 원
청구액	780,000,000 원

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산51-3

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사건번호	2024타경30131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,940.00㎡(586.85 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 19블럭 8-1롯트이고, 권리면적은 905.1㎡ 기준으로 평가함. 공 부상 '임야'이나 현황 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-13	경매접수
~2일	2024-01-15	경매개시결정
~74일	2024-03-27	배당요구종기일
~485일	2025-05-12	100%	724,080,000	유찰
~513일	2025-06-09	70%	506,856,000	유찰
~548일	2025-07-14	49%	354,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 산51-3	임야	1940 ㎡ (586.85평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위 치 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 토지구획정리사업지구내 주상나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 환지예정지 명시하부도상 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 환지예정지 명시하부도상 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 토지구획정리사업지구, 비행안전제5구역, 소로1류(폭 10m-12m)접합임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 19블럭 8-1롯트이고, 권리면적은 905.1㎡ 기준으로 평가함. 공부상 '임야'이나 현황 '대'임 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 면적이 넓고 경계가 불분명하여 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월31일	소유권 정OO		소멸
2	2017년5월31일	소유권 이OO		소멸
3	2017년5월31일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2021년11월22일	압류 국		소멸
5	2024년1월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	308,978,595원 169,929,165원	36% 4.2회
6개월	23건	287,884,033원 146,406,643원	36% 3.9회
12개월	45건	226,323,724원 98,395,825원	38% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.