감정가	76,494,000 원
최저가	(49%) 37,481,000 원
보증금	(10%) 3,748,100 원
청구액	32,073,848 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 962-1

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사건번호	2024타경2297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	418.00㎡(126.45 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~0일	2024-06-25	경매개시결정
~71일	2024-09-04	배당요구종기일
~321일	2025-05-12	100%	76,494,000	유찰
~349일	2025-06-09	70%	53,545,000	유찰
~384일	2025-07-14	49%	37,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석병리 962-1	답	418 ㎡ (126.45평)	2분의 1 지분
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안가 경지정리지대로서 농경지, 농가창고, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 농경지(휴경상태임)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거부지(복개된 도수로 부지) 포함 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "황병식"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회로 제한) 본건 부동산의 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵답’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년7월24일	소유권 황OO		소멸
2	1998년7월24일	소유권 원OO		소멸
3	2019년10월16일	가압류 엔OOOO	13,568,830	소멸기준
4	2023년7월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월23일	가압류 경OOOO	6,777,463	소멸
6	2024년2월13일	가압류 삼OOOO	30,536,614	소멸
7	2024년6월25일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	215,817,553원 105,688,374원	52% 2.4회
6개월	31건	194,086,197원 85,349,200원	45% 2.8회
12개월	66건	239,598,461원 106,376,807원	45% 2.9회

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