감정가	408,545,800 원
최저가	(70%) 285,982,000 원
보증금	(10%) 28,598,200 원
청구액	92,966,188 원

경상북도 안동시 포도길 32
경상북도 안동시 태화동 671-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적	159.72㎡(48.32 평)
채무/소유자	금OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 408,545,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,966,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 - 현황:일부 전.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~28일	2024-07-17	경매개시결정
~110일	2024-10-07	배당요구종기일
~327일	2025-05-12	100%	408,545,800	유찰
~383일	2025-07-07	70%	285,982,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태화동 671-25	대	719 ㎡ (217.50평)
건물	포도길 32	1층 주택	76.68 ㎡ (23.20평)
건물	포도길 32	2층 창고	31.64 ㎡ (9.57평)
제시외 건물	포도길 32	주택	32.2 ㎡ (9.74평)	포함
제시외 건물	포도길 32	창고	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 태화동 및 운안동 걸쳐 소재하는 "KBS 안동방송국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-125호선)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(이육사생가(3구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 1-가) 목조시멘트 와가평가건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 목재마루, 모노륨깔기 등 - 천정 : 석가래노출, 천정지 등 - 창호 : 목재창호입니다. 1-나) 시멘트벽돌조 스라브가평가건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 1-가) 주택 1-나) 창고 3)설비내역 1-가) 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 - 현황:일부 전.

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 태화동 671-25번지

대지면적

연면적

108.32㎡
(32.82평)

건축면적

108.32㎡
(32.82평)

용적률산정
연면적

108.32㎡
(32.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1977.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 안동시 태화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	72.62	132	8,000	1985
24.03.29	다가구	539.87	249.9	83,000	2014
24.03.26	단독	49.14	90.8	12,000	1981
24.03.25	단독	46.89	127.3	5,000	1978
24.03.25	다가구	651.3	403	91,000	2014
24.03.22	단독	126.68	116.7	12,900	1996
24.03.22	단독	45.97	96	8,500	2021
24.03.19	다가구	152.67	180	17,000	1988
24.03.06	단독	52.98	132.5	7,200	1901
24.03.05	단독	53.28	135	13,800	1980
24.02.17	단독	50.75	98.5	9,200	1974
24.02.05	단독	142.1	129	9,800	1992
24.01.25	단독	69.72	125.2	12,300	1978
24.01.22	단독	105.26	194.1	19,800	1985
24.01.16	단독	61.27	141	12,300	1978
24.01.13	단독	127.11	161	19,500	1974

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	59.31	7,303		1981
25.06.11	60	500	41	2014
25.06.09	25	1,000	20	1978
25.06.06	35	300	35	2013
25.06.06	60.43	6,700		1981
25.06.05	85	6,000	40	2013
25.06.05	64.62	9,700		1978
25.06.03	246.33	24,700		1993
25.05.27	40	500	42	2011
25.05.19	45	500	40	1993
25.05.19	30	200	30	2018
25.05.13	48.7	5,900		1975
25.05.12	55	6,000	0	2011
25.05.12	45	7,500	0	2014
25.05.11	94.3	20,500		2014
25.05.03	35	300	40	2011
25.05.03	35	300	40	2011
25.04.28	50.12	7,500		1975
25.04.26	30	4,000	0	2013
25.04.26	143.37	12,500		1980
25.04.25	25	300	30
25.04.25	65.88	14,000		1979
25.04.19	23	300	30	2011
25.04.16	33	3,500	0	2016
25.04.14	45	500	55	2011
25.04.11	55	6,000	0	2011
25.04.11	91.23	13,000		1983
25.04.11	161.23	21,500		1992
25.04.10	37.68	6,300		1978
25.04.08	89.76	10,500	0	2003
25.04.07	66	100	20	1978
25.04.07	45	300	40	2013
25.04.02	30	300	30	2013
25.03.29	96.21	12,000		2000
25.03.28	50	300	40	2018
25.03.26	45.36	4,700		1978
25.03.24	56.1	100	25	1990
25.03.22	45.36	4,700		1978
25.03.18	64.27	7,500		1976
25.03.17	61.85	9,250		1974
25.03.14	69.72	12,400		1978
25.03.12	32	200	40	2012
25.03.11	94.9	12,000		1984
25.03.07	45	7,000	0	2014
25.03.01	657.89	81,000		2013
25.02.27	30	300	30	2010
25.02.21	50	400	45	2013
25.02.19	23	200	35	2014
25.02.17	40	300	40	2018
25.02.17	83.92	10,000		1976
25.02.15	33	785	0	2004
25.02.13	89.01	1,000	40	2018
25.02.12	40	300	36	2014
25.02.11	73.11	10,100		1979
25.02.11	70	1,000	71
25.02.07	33	1,000	26	2015
25.02.04	52.8	200	25	1988
25.02.03	30	300	30	2013
25.02.01	13.2	300	20	1986
25.01.31	30	300	30	2014
25.01.25	30	200	30	2007
25.01.25	40	1,500	40	2015
25.01.24	87.86	7,000		1979
25.01.21	30	300	40	2013
25.01.18	35	300	30	2014
25.01.16	35	300	30	2015
25.01.16	23	300	35	2014
25.01.11	37	200	34	2011
25.01.11	37	200	29	2011
25.01.08	45	500	40	2018
25.01.07	30	300	45	2013
25.01.06	494.32	75,000		2018
25.01.03	57.57	500	30	1988
25.01.03	70	1,000	61	2014
25.01.03	25	1,500	25	2013
24.12.31	79.2	13,300		1983
24.12.30	55	6,000	0
24.12.26	743.27	100,000		2011
24.12.23	32.1	2,000	0	1985
24.12.22	299.22	14,500		1993
24.12.21	25	3,500	0	2016
24.12.17	30	200	33	2013
24.12.07	44.1	7,200		1972
24.12.05	40	4,000	0	2013
24.12.02	87.96	10,500		1987
24.11.26	33	1,000	30	2015
24.11.26	33	4,000	0	2015
24.11.25	68.99	11,000		1973
24.11.25	33	300	30	2014
24.11.20	50	6,000	0	2013
24.11.13	40	300	40	2009
24.11.11	57.51	4,700		1977
24.11.08	33	800	35	2011
24.11.06	35	300	37	2011
24.11.03	102.08	11,700		1994
24.11.01	60	1,000	66	2014
24.10.30	30	300	30	2016
24.10.30	33	200	30	2018
24.10.29	30	2,000	22	2014
24.10.26	157.42	18,500		1992
24.10.23	60.48	1,000	40	1990
24.10.23	49.19	7,850		1980
24.10.17	417.47	52,500		2014
24.10.16	60	500	47
24.10.16	38.42	500	35	1972
24.10.16	60	500	55	2010
24.10.15	180.87	13,800		1989
24.10.11	57.12	8,000		1978
24.10.06	83.1	8,500		1982
24.10.05	30	300	30	2016
24.10.02	40	300	40	2009
24.10.01	33	3,500	0	2016
24.09.24	32.1	500	12	1985
24.09.24	32	5,000	0
24.09.22	37.88	3,500		1976
24.09.20	59.28	4,900		1983
24.09.19	30	300	30	2009
24.09.19	33	300	29	2011
24.09.15	35	200	30	2014
24.09.13	23	500	30	2014
24.09.12	39.65	4,750		1977
24.09.11	30	300	30	2013
24.09.08	33	300	30	2013
24.09.07	24	300	40	2013
24.09.03	92.97	10,500		1987
24.08.27	162.08	20,000		1989
24.08.26	20	2,000	10	2014
24.08.26	140.65	15,000		1988
24.08.20	26.4	2,000	0	2004
24.08.10	33	200	30	2007
24.08.08	53.46	6,000		1995
24.08.05	54.42	8,500	0	1977
24.08.03	46	500	40	2014
24.08.01	41.26	2,000		1972
24.07.29	30	200	33	2013
24.07.26	58.25	4,000	0	1974
24.07.19	53.45	6,350		1973
24.07.19	50	1,000	50	2014
24.07.10	32	5,000	0	2018
24.07.08	61.3	8,000		1980
24.07.04	37.16	1,944	5	2021
24.07.03	23	1,000	33	2013
24.07.02	23	2,000	20	2014
24.07.02	25	200	30	2011
24.07.01	30	300	40	2013
24.07.01	30	300	40
24.06.30	56.02	8,650		1978
24.06.27	55	500	50	2014
24.06.26	60.39	7,500		1978
24.06.25	30	200	30	2013
24.06.24	40	300	46	2011
24.06.20	31.01	3,700		1975
24.06.16	35	300	30	2010
24.06.11	30	1,000	33	2013
24.06.11	30	1,000	33	2013
24.06.11	142.52	6,900		1989
24.06.10	1025.89	91,000		1984
24.06.04	38.42	6,400		1972
24.06.01	72.45	8,700		1975
24.05.31	54.38	7,600		1978
24.05.27	30	200	35
24.05.27	657.89	81,000		2013
24.05.27	62.61	6,300		1978
24.05.27	45	300	36	2015
24.05.25	38.42	3,100		1972
24.05.22	156.91	11,500		1991
24.05.21	49	6,000	0	2015
24.05.20	30	300	30
24.05.17	28	300	29
24.05.15	228.67	26,000		1993
24.05.15	33	3,500	0	2016
24.05.13	49.25	12,000		1981
24.05.10	48.79	7,000		1974
24.05.08	40	300	40	2004
24.05.08	40	6,500	0
24.05.08	28.36	6,500		1958
24.05.01	57.16	2,500		1983
24.04.29	66.11	100	20	1978
24.04.29	46.58	500	50	1980
24.04.26	30	200	30
24.04.23	54.98	5,500	0	1977
24.04.23	40	300	42	2015
24.04.19	40	300	38	2010
24.04.18	33	500	28	2010
24.04.17	57.43	5,700		1981
24.04.11	100.12	18,400		1988
24.04.11	127.93	14,900		1989
24.04.02	191.47	19,300		1997
24.04.01	95	5,000	35
24.04.01	50	500	50
24.03.31	80.49	3,500	0
24.03.31	30	300	30
24.03.27	33	300	40
24.03.24	100	13,000	0
24.03.24	26	3,000	0
24.03.23	23	2,000	15
24.03.22	56.2	300	20
24.03.22	30	3,500	0
24.03.21	33	300	30
24.03.16	80	2,000	80
24.03.11	50	1,000	51
24.03.09	85	500	45
24.03.06	92	2,000	50
24.03.02	24	300	38
24.03.02	30	300	35
24.03.02	24	300	38
24.02.29	33	300	30
24.02.24	38	1,000	45
24.02.07	23	300	25
24.02.06	33	200	30
24.02.05	30	200	30
24.02.03	40	300	35
24.02.03	50	5,000	25
24.02.02	107	3,000	30
24.02.02	23	300	32
24.02.01	80.25	4,500	0	1986
24.01.25	23	300	35	2014
24.01.23	30	200	29	2015
24.01.22	59.5	1,000	30	1992
24.01.22	23	1,700	22
24.01.17	45	1,000	40	2016
24.01.12	100.17	200	30	1995
24.01.11	23	2,000	23	2018
24.01.10	30	200	30	2015
24.01.10	33	300	30	2018
24.01.08	30	300	37	2015
24.01.06	30	0	45	2013
24.01.06	76.43	1,500	50
24.01.06	29	300	30
24.01.05	25	500	30	2011
24.01.01	42.98	300	57	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	1998년12월29일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2002년6월28일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	1998년12월29일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2002년6월28일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	방1칸		O
김OO	1991.02.06		1991년2월부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	232,808,737원 119,232,000원	56% 2.4회
6개월	13건	281,724,341원 111,719,691원	44% 3.2회
12개월	20건	220,777,584원 98,463,436원	53% 2.8회

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