감정가	205,331,340 원
최저가	(49%) 100,612,000 원
보증금	(10%) 10,061,200 원
청구액	0 원

경상북도 봉화군 물야면 오전리 66

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사건번호	2024타경781
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적	83.04㎡(25.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 27. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 담장, 대문, 데크, 수목등 포함. 목록1 - 현황:주거용 건부지임. 목록2 - 공부상 관광휴게시 설로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 단열판넬슁글지붕은 실제 아스팔트슁글지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~17일	2024-05-27	경매개시결정
~101일	2024-08-19	배당요구종기일
~367일	2025-05-12	100%	205,331,340	유찰
~423일	2025-07-07	70%	143,732,000	유찰
~451일	2025-08-04	49%	100,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오전리 66	대	658 ㎡ (199.05평)
건물	오전리 66	단층 주택 경량철골구조	78.54 ㎡ (23.76평)
제시외 건물	오전약수탕길 21-8	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 물야면 오전리 소재 "오전약수관광지" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(오전약수), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(오전약수관광지)<관광진흥법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 경량철골구조 단열판넬슁글지붕의 단층건으로 (사용승인일: 2009.03.30) - 외벽: 사이딩 판넬 마감. - 내벽: 벽지, 내장목재타일 등 마감. - 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 - 천장: 천장지 등 마감. - 창호: 하이새시 페어글래스 창호임. 2)이용상태 공부상 관광휴게시설으로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 담장, 대문, 데크, 수목등 포함. 목록1 - 현황:주거용 건부지임. 목록2 - 공부상 관광휴게시설로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 단열판넬슁글지붕은 실제 아스팔트슁글지붕임.

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 물야면 오전리 66번지

대지면적

658㎡
(199.39평)

연면적

78.54㎡
(23.8평)

건축면적

78.54㎡
(23.8평)

용적률산정
연면적

78.54㎡
(23.8평)

건폐율

11.94%

용적률

11.94%

지상층수

1층

지하층수

주용도

관광휴게시설

구조

경량철골구조

착공일자

2007.11.02

사용승인일자

2009.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년9월12일	소유권 이OO	소멸
2	2012년11월2일	소유권 이OO	소멸
3	2024년5월27일	임의경매 이OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년11월2일	소유권 이OO	소멸
2	2012년11월2일	소유권 이OO	소멸
3	2024년5월27일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,343,691,000원 1,434,600,000원	107% 2회
6개월	2건	675,260,200원 719,100,000원	80% 2회
12개월	10건	235,225,513원 207,043,200원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.