감정가	329,913,000 원
최저가	(70%) 230,939,000 원
보증금	(10%) 23,093,900 원
청구액	545,403,721 원

경상북도 영주시 휴천동 769

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사건번호	2024타경102038
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	4,073.00㎡(1,232.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 묵전 및 일부 임야, 일부 도로. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~14일	2024-07-03	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~327일	2025-05-12	100%	329,913,000	유찰
~383일	2025-07-07	70%	230,939,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	휴천동 769	전	4073 ㎡ (1,232.08평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 중앙선 철도 북영주역에서 남동측으로 약 4Km 지점 제935호 지방도 변 휴천동의 계획관리지역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 북측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 기호 1)은 "잡종지 및 묵답상태", 기호2)는 "묵전 및 일부 임야"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며 북서측 경계부분에 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장된 내부도로가 설치되어 있습니다. 기호 2) : 지적도상 맹지이나 북동측 중간부분까지 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로가 설치되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 : 묵전 및 일부 임야, 일부 도로. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 영주시 휴천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	도로	제1종일반주거	8m미만	94.7	600
25.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	239.4	9,400
25.03.26	답	보전관리	8m미만	896	2,710
25.03.26	답	보전관리	8m미만	3934	11,900
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	212	6,000
25.02.14	전	자연녹지	-	1012	18,000
25.02.14	전	자연녹지	12m미만	506	7,000
24.12.25	대	자연녹지	12m미만	847.5	14,500
24.12.17	전	계획관리	12m미만	60	486
24.12.17	전	계획관리	-	2532	20,682
24.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	5.5	50	지분
24.09.03	대	일반상업	8m미만	132.2	9,000
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	116	4,000
24.07.29	대	제1종일반주거	25m미만	89	3,500
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	1785	15,000
24.06.26	도로	제2종일반주거	-	35	1,918
24.05.23	전	보전관리	8m미만	4321	13,070
24.03.24	도로	제2종일반주거	25m미만	27.2	600	지분
24.03.11	답	자연녹지	-	600	12,280
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	766	16,220
24.03.02	대	제1종일반주거	8m미만	175.2	4,300
24.02.15	임야	제1종일반주거	8m미만	152.7	5,000
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	6347	3,000
24.01.30	임야	제1종일반주거	-	8	50	지분
24.01.18	전	계획관리	12m미만	652	3,152	지분
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	161	4,500
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	350	16,603
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	357	16,936
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	347	16,461

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월1일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월1일	근저당권 청OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년11월1일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년7월3일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	100,518,564원 52,303,644원	48% 2.6회
6개월	20건	330,712,887원 137,174,301원	45% 2.8회
12개월	40건	254,031,272원 102,183,523원	43% 3.2회

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