감정가	57,259,400 원
최저가	(70%) 40,082,000 원
보증금	(10%) 4,008,200 원
청구액	35,718,300 원

경상북도 봉화군 명호면 도천리 554

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사건번호	2024타경101967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,062.00㎡(926.26 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	봉OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 건부지, 일부 묘지. 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 감안한 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 명호면의 사 실조회 회신에 의하면 원상회복 대상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~7일	2024-06-20	경매개시결정
~92일	2024-09-13	배당요구종기일
~333일	2025-05-12	100%	57,259,400	유찰
~389일	2025-07-07	70%	40,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도천리 554	전	3062 ㎡ (926.26평)
제시외 건물	도천리 554	주택 등	96 ㎡ (29.04평)	제외
	도천리 554	창고 등	28 ㎡ (8.47평)	제외
	도천리 554	창고 등	44 ㎡ (13.31평)	제외
	도천리 554	가추 등	58.5 ㎡ (17.70평)	제외
	도천리 554	저온창고 등	12 ㎡ (3.63평)	제외
	도천리 554	가추 등	28.5 ㎡ (8.62평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 통칭"중보라마을" 남동측 인근하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 전기타 등의 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외), 양(염소등 산양포함) , 말 사슴만 가능) 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목‘전’이나 실제 제시외 건물등과 관련하여 일부‘전기타’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 공부상 및 귀제시목록상 지목‘전’이나 현장조사 결과 실제 일부 는 제시외건물 등과 관련하여 ‘전기타’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부지상에는 소재하는 제시외건물(ㅅ)은 컨테이너박스로 이동이 가능한 것으로 사료되나 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 분묘 등이 소 재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	현황 : 건부지, 일부 묘지. 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 감안한 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 명호면의 사실조회회신에 의하면 원상회복 대상임.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	전	계획관리	-	1557	1,010
25.06.12	전	계획관리	-	403	260
25.06.12	전	계획관리	-	3464	2,830
25.04.17	임야	계획관리	-	43171	7,000
25.04.16	과수원	계획관리	8m미만	12222	28,111
25.04.07	대	생산관리	8m미만	820	1,929
25.04.07	전	생산관리	8m미만	5230	12,339
25.04.07	대	생산관리	-	539	1,271
25.04.07	전	생산관리	8m미만	1977	4,664
25.04.07	전	생산관리	8m미만	8116	19,156
25.04.07	답	생산관리	-	3927	9,266
25.03.14	전	계획관리	-	66	200	지분
25.03.04	답	계획관리	8m미만	4036	6,105
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1078	500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	741	8,336
25.02.20	전	계획관리	12m미만	1234	16,844
25.02.20	전	계획관리	8m미만	643	7,234
25.02.20	전	계획관리	12m미만	994	1,500
25.02.14	답	생산관리	8m미만	3679	1,700
25.02.14	답	생산관리	8m미만	635	300
25.02.11	전	생산관리	8m미만	315	104
25.02.11	전	생산관리	8m미만	3018	996
25.02.07	임야	계획관리	-	29355	1,770
25.01.17	대	보전관리	8m미만	793	960
25.01.16	대	보전관리	8m미만	1968	2,380
25.01.16	전	생산관리	8m미만	315	64
25.01.16	답	생산관리	8m미만	3679	1,553
25.01.16	답	생산관리	8m미만	635	268
25.01.16	전	생산관리	8m미만	3018	615
24.12.03	임야	농림	-	160264	23,800
24.12.03	전	계획관리	-	5481	9,000
24.12.03	임야	농림	-	2446.5	2,000	지분
24.12.03	임야	계획관리	-	1121	200
24.12.03	임야	농림	-	2446.5	1,000	지분
24.12.03	임야	농림	-	56727	7,500
24.12.03	임야	농림	-	44430	6,500
24.11.22	답	계획관리	12m미만	179	2,500
24.11.11	전	보전관리	8m미만	232	460	지분
24.11.09	임야	농림	-	69818	8,000
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1544	800
24.10.15	임야	농림	8m미만	5554	336
24.10.15	임야	농림	8m미만	11107	672
24.10.07	대	생산관리	8m미만	795	400
24.10.05	임야	계획관리	-	66193	5,000
24.09.25	임야	농림	-	160264	26,800
24.09.25	임야	농림	-	4893	2,000
24.09.25	임야	농림	-	44430	7,500
24.09.25	임야	농림	-	56727	9,500
24.09.25	전	계획관리	-	5481	4,000
24.09.25	임야	계획관리	-	1121	200
24.09.07	답	생산관리	8m미만	982	2,000
24.09.07	전	생산관리	8m미만	109	250
24.09.07	전	생산관리	8m미만	69	170
24.09.07	전	생산관리	8m미만	129	280
24.09.07	전	생산관리	-	86	200
24.09.04	답	계획관리	-	1643	1,552
24.09.04	답	계획관리	-	1643	1,491
24.09.04	전	계획관리	-	1841	1,671
24.09.04	전	계획관리	-	3593	3,200
24.09.04	전	계획관리	-	1841	1,671
24.09.04	전	계획관리	-	3593	3,261
24.07.30	전	계획관리	12m미만	1447	4,000
24.06.25	전	계획관리	-	1903	720
24.06.25	전	계획관리	12m미만	1944	740
24.06.25	답	계획관리	8m미만	922	440
24.06.25	임야	농림	8m미만	1500	100
24.05.17	전	생산관리	8m미만	4635	2,500
24.03.28	임야	계획관리	-	30545	3,185
24.03.28	임야	계획관리	-	19835	1,915
24.03.28	임야	농림	-	27769	2,100
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.14	임야	농림	-	20231	1,200
24.03.06	전	계획관리	8m미만	9458	20,000
24.02.20	전	계획관리	8m미만	493	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월6일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 엠OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2014년12월23일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년8월8일	가압류 농OOOO	75,535,001	소멸
5	2023년8월8일	가압류 봉OOOO	56,971,654	소멸
6	2024년5월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월30일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전입세대확인서상전입자임.
정OO	2023.07.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	18건	43,685,647원 21,136,223원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.