감정가	315,240,000 원
최저가	(70%) 220,668,000 원
보증금	(10%) 22,066,800 원
청구액	741,374,121 원

경상북도 영주시 봉현면 대촌리 228-3

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사건번호	2024타경101851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,573.00㎡(1,080.83 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO외 1명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3은 주거나지, 목록 4는 묵전임. 목록 4 지상의 과수목 매각 포함. 인접필지(대촌리 228-1)와 경계구분 없이 식 재된 사과나무 매각 제외. 목록 4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~16일	2024-06-20	경매개시결정
~396일		배당요구종기일
~342일	2025-05-12	100%	315,240,000	유찰
~398일	2025-07-07	70%	220,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대촌리 228-3	대	408 ㎡ (123.42평)
토지	대촌리 228	전	3165 ㎡ (957.41평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,8): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(3): 북서향 경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지 로서 주거나지임. 대상 토지(4,6,7): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 (묵)전이며, 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. 대상 토지(5): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3,5,8): 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(4,6,7): 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 대상 토지(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(5) 지상에 분묘 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3은 주거나지, 목록 4는 묵전임. 목록 4 지상의 과수목 매각 포함. 인접필지(대촌리 228-1)와 경계구분 없이 식재된 사과나무 매각 제외. 목록 4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 영주시 봉현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.18	하천	농림	-	66	317
25.05.18	전	농림	8m미만	506	2,581
25.05.13	답	생산녹지	-	783	1,150
25.04.24	답	계획관리	12m미만	2364	10,725
25.04.20	대	보전관리	8m미만	1064	4,187
25.04.20	전	농림	8m미만	5375	21,153
25.04.14	대	보전관리	8m미만	180	396
25.03.31	답	농림	-	40	84
25.03.31	답	농림	-	70	147
25.03.28	전	생산관리	8m미만	5375	10,568
25.03.28	전	생산관리	8m미만	5375	10,568
25.03.26	답	계획관리	8m미만	155	417
25.03.26	대	계획관리	8m미만	573	2,648
25.03.26	전	계획관리	8m미만	4230	11,936
25.03.26	답	계획관리	8m미만	2625	1,985
25.03.25	답	농림	-	2731	7,927
25.03.25	답	농림	8m미만	2909	8,443
25.03.25	답	농림	8m미만	1084	3,146
25.03.25	답	농림	8m미만	936	2,717
25.03.25	답	농림	-	747	2,168
25.03.21	과수원	생산관리	8m미만	4138	17,388
25.03.21	전	생산관리	8m미만	1314	5,522
25.03.18	대	보전관리	8m미만	1064	15,340
25.03.18	전	농림	8m미만	5375	10,000
25.03.17	과수원	계획관리	12m미만	613	2,000
25.03.13	답	농림	-	538	1,700
25.03.10	답	생산관리	-	1619	7,300
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2856	17,280
25.03.06	대	계획관리	8m미만	3	38
25.03.06	대	계획관리	-	26	136
25.03.05	대	생산관리	8m미만	1061	3,500
25.03.04	대	계획관리	8m미만	99	1,430
25.03.04	대	계획관리	8m미만	247	3,570
25.02.24	대	계획관리	8m미만	982	4,100
25.02.22	답	농림	8m미만	1140	2,850
25.02.22	답	농림	8m미만	1170	2,965
25.02.22	답	농림	8m미만	754	1,885
25.02.20	전	계획관리	-	1006	1,520
25.02.19	답	계획관리	8m미만	732	4,800
25.02.18	답	농림	8m미만	2109	6,300
25.02.18	전	계획관리	-	625	1,890
25.02.18	전	계획관리	-	7233	21,871
25.02.18	전	계획관리	-	982	2,969
25.02.13	전	보전관리	-	797	700
25.02.13	전	보전관리	-	393	260
25.02.13	임야	보전관리	-	122	50
25.02.13	과수원	보전관리	8m미만	10853	7,490
25.02.07	답	생산녹지	-	2466	2,611
25.02.05	답	계획관리	8m미만	595	2,520
25.02.05	전	계획관리	8m미만	628	2,660
25.02.03	답	생산녹지	8m미만	4360	8,000
25.02.03	답	생산녹지	-	1643	2,000
25.02.03	과수원	계획관리	8m미만	1081	2,596
25.02.03	전	생산관리	8m미만	3293	7,906
25.02.03	전	계획관리	8m미만	1540	3,698
25.02.02	답	생산녹지	8m미만	4360	8,000
25.02.02	답	생산녹지	-	1643	2,000
25.02.01	임야	보전관리	8m미만	677	2,389
25.02.01	답	계획관리	-	2030	7,162
25.02.01	답	계획관리	-	1127	3,976
25.02.01	전	계획관리	8m미만	1947	6,869
25.02.01	임야	보전관리	-	738	2,604
25.01.24	임야	보전관리	8m미만	782	100
25.01.22	전	계획관리	8m미만	2077	6,280
25.01.22	답	생산관리	8m미만	377	300
25.01.22	도로	농림	8m미만	79	79
25.01.22	전	농림	12m미만	2195	7,135
25.01.22	전	농림	12m미만	2237	7,282
25.01.21	답	농림	8m미만	1739	4,200
25.01.09	전	보전관리	8m미만	3769	2,550
25.01.07	전	계획관리	8m미만	4019	9,648
25.01.07	답	계획관리	8m미만	5429	12,434
25.01.07	답	계획관리	8m미만	619	1,418
25.01.04	전	보전관리	8m미만	4489	8,150
25.01.04	과수원	생산관리	8m미만	6497	28,400
24.12.31	공장용지	일반공업	25m미만	3298.2	55,000
24.12.31	답	계획관리	8m미만	658	2,691
24.12.31	답	계획관리	8m미만	830	3,394
24.12.31	답	계획관리	12m미만	1691	6,915
24.12.27	답	농림	8m미만	307	1,750
24.12.20	대	농림	8m미만	207	500
24.12.19	전	농림	8m미만	2638	6,384
24.12.19	전	농림	8m미만	2638	6,384
24.12.19	전	농림	8m미만	4372	10,580
24.12.19	전	농림	8m미만	4372	10,580
24.12.05	답	생산관리	8m미만	5121	7,745
24.12.03	전	생산녹지	-	369	2,100
24.12.02	답	농림	8m미만	2707	8,700
24.12.01	답	농림	12m미만	23	160
24.11.29	답	제1종일반주거	8m미만	33	500	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	1038	900
24.11.21	임야	생산관리	8m미만	6347	2,496
24.11.13	임야	보전관리	-	60893	12,514
24.11.12	답	농림	8m미만	2000	9,600
24.11.12	답	농림	8m미만	2555	12,264
24.11.12	과수원	농림	8m미만	3719	18,595
24.11.05	답	농림	-	104	480
24.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	248	5,000
24.10.20	답	생산녹지	-	2526	36,800
24.10.20	답	생산녹지	12m미만	668	11,200
24.10.08	답	농림	8m미만	2826	4,000
24.10.04	하천	보전관리	-	542	160
24.10.02	답	생산관리	8m미만	257	815
24.10.02	과수원	계획관리	12m미만	175	618
24.10.02	답	생산관리	8m미만	2810	9,567
24.10.01	과수원	농림	12m미만	764	2,600
24.10.01	대	농림	12m미만	351	1,600
24.10.01	과수원	농림	-	5265	17,700
24.10.01	과수원	농림	8m미만	1005	3,100
24.09.20	답	계획관리	8m미만	529	1,440
24.09.20	답	계획관리	8m미만	1686	4,980
24.09.20	전	계획관리	8m미만	1448	4,080
24.09.20	전	계획관리	8m미만	2288	7,460
24.09.20	답	계획관리	8m미만	932	3,040
24.09.19	전	계획관리	8m미만	1630	4,437
24.09.19	전	계획관리	8m미만	149	405
24.09.19	전	보전관리	8m미만	588	1,602
24.09.19	전	계획관리	8m미만	2902	7,902
24.09.19	답	농림	8m미만	2952	9,370
24.09.19	답	보전관리	8m미만	1243	3,384
24.08.26	과수원	생산관리	-	683	1,026
24.08.26	과수원	생산관리	8m미만	6797	10,194
24.08.21	전	계획관리	-	54	333
24.08.21	과수원	계획관리	8m미만	1567	9,678
24.08.21	과수원	계획관리	8m미만	186	1,149
24.08.21	전	계획관리	8m미만	298	1,840
24.08.18	답	계획관리	8m미만	2562	18,318
24.08.05	전	계획관리	-	23	210
24.08.05	전	계획관리	-	23	210
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	45436	14,000
24.07.26	과수원	생산관리	-	2949	6,244
24.07.26	답	생산관리	-	2704	5,726
24.07.22	전	보전관리	-	1792	2,900
24.07.22	전	계획관리	8m미만	444	469	지분
24.07.16	전	농림	-	4100	7,000
24.07.12	전	계획관리	8m미만	3117	3,301
24.07.01	하천	계획관리	-	162	80
24.07.01	전	계획관리	8m미만	3200	14,520
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1925	3,600
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1293	1,800
24.06.18	전	보전관리	-	3137	6,169
24.06.18	전	보전관리	-	3137	6,169
24.06.18	전	계획관리	8m미만	2690	5,800
24.06.06	전	계획관리	8m미만	1293	1,800
24.06.06	전	계획관리	8m미만	1925	3,600
24.06.06	전	계획관리	8m미만	3200	14,520
24.06.06	하천	계획관리	-	162	80
24.06.04	전	농림	-	2234	900
24.06.04	답	농림	-	1355	600
24.05.30	전	보전관리	8m미만	763	3,220
24.05.22	전	생산관리	-	150	293
24.05.21	답	농림	-	1593	2,420
24.05.14	전	보전관리	8m미만	2496	8,600
24.05.14	전	보전관리	-	190	800
24.05.13	전	생산관리	8m미만	4420	10,697
24.05.10	전	보전관리	-	65	400
24.04.23	전	보전관리	8m미만	2263	4,700
24.04.09	답	생산관리	8m미만	241	325
24.04.09	답	생산관리	8m미만	96	127
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1025	972
24.04.09	답	생산관리	8m미만	5091	6,743
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1372	1,853
24.04.09	전	생산관리	8m미만	972	1,287
24.04.09	답	생산관리	8m미만	463	625
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1881	2,540
24.04.08	답	계획관리	8m미만	3755	9,500
24.04.03	대	기타	-	389	2,000
24.04.01	전	생산관리	8m미만	1189	3,596
24.04.01	과수원	생산관리	8m미만	916	2,771
24.04.01	전	생산관리	8m미만	3386	10,243
24.04.01	잡종지	생산관리	8m미만	1293	3,911
24.04.01	전	생산관리	8m미만	5705	17,258
24.04.01	잡종지	생산관리	-	600	1,815
24.04.01	잡종지	생산관리	8m미만	900	2,723
24.03.28	과수원	계획관리	-	5544	13,600
24.03.27	대	계획관리	8m미만	375	6,100
24.03.26	답	기타	8m미만	2467	9,128
24.03.26	잡종지	기타	8m미만	206	872
24.03.26	전	보전관리	8m미만	3534	3,000
24.03.21	전	생산관리	-	6529	12,838
24.03.21	전	생산관리	-	6529	12,838
24.03.21	전	농림	8m미만	3461	8,376
24.03.21	답	농림	8m미만	559	1,352
24.03.21	답	농림	8m미만	559	1,352
24.03.21	답	농림	8m미만	2572	6,223
24.03.21	과수원	농림	8m미만	2374	5,744
24.03.21	답	농림	8m미만	33	80
24.03.21	답	농림	8m미만	33	80
24.03.21	답	농림	8m미만	648	1,568
24.03.21	전	농림	8m미만	3461	8,376
24.03.21	답	농림	-	112	271
24.03.21	답	농림	-	112	271
24.03.21	답	농림	8m미만	2572	6,223
24.03.21	과수원	농림	8m미만	2374	5,744
24.03.21	답	농림	8m미만	648	1,568
24.03.21	답	농림	8m미만	500	1,210
24.03.21	답	농림	8m미만	500	1,210
24.03.21	답	농림	-	2803	6,100
24.03.21	답	농림	-	2803	6,100
24.03.19	대	계획관리	-	552	3,200
24.03.18	전	농림	-	1220	3,300
24.03.13	답	농림	8m미만	121	500
24.03.11	전	기타	-	177	1,400
24.03.11	전	계획관리	8m미만	4370	12,500
24.03.08	답	생산관리	8m미만	3831	18,800
24.03.04	답	계획관리	8m미만	2893	15,700
24.02.29	전	보전관리	-	1061	1,936
24.02.29	전	보전관리	8m미만	538	1,026
24.02.27	하천	생산관리	-	667	3,600
24.02.26	답	기타	8m미만	2364	5,720
24.02.26	답	기타	-	396	960
24.02.26	답	농림	8m미만	1954	4,000
24.02.21	임야	계획관리	12m미만	555	840
24.02.20	과수원	생산관리	-	7113	11,381
24.02.20	과수원	생산관리	-	5604	9,527
24.02.20	과수원	생산관리	-	7260	14,520
24.02.20	답	생산관리	12m미만	3907	13,000
24.02.19	전	계획관리	8m미만	690	9,137
24.02.19	제방	계획관리	8m미만	58.17	363	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	3289	8,000
24.02.15	답	계획관리	-	926	2,650
24.02.15	전	계획관리	8m미만	2056	6,350
24.02.08	전	계획관리	8m미만	264	500
24.02.06	임야	보전관리	-	4364	1,320
24.01.22	답	농림	8m미만	186	519	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	294	824	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	412	1,158	지분
24.01.18	답	생산관리	-	850	5,470
24.01.18	답	생산관리	8m미만	702	4,530
24.01.16	답	농림	-	2,155	6,520
24.01.03	잡종지	생산관리	8m미만	616	7,200
24.01.03	답	생산관리	12m미만	152	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 오OO		소멸
2	2019년10월18일	근저당권 진OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2019년10월18일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년4월11일	가압류 익OOOO	620,335,576	소멸
5	2024년6월20일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	399,109,900원 144,588,350원	35% 3.5회
6개월	3건	275,838,267원 103,727,900원	49% 2.7회
12개월	4건	248,466,850원 104,204,175원	52% 2.8회

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