감정가	298,996,000 원
최저가	(100%) 298,996,000 원
보증금	(10%) 29,899,600 원
청구액	241,180,327 원

경상북도 안동시 서후면 광평리 246-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101530
중복사건	중복 2024타경1944,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,559.00㎡(1,076.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 공장용지, 2021.9.23. 일부면적(2,400㎡) 전용허가. 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 건물 감안한 토지가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~3일	2024-05-10	경매개시결정
~90일	2024-08-05	배당요구종기일
~370일	2025-05-12	100%	298,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광평리 246-2	답	3559 ㎡ (1,076.60평)
제시외 건물	광평리 246-2	공장	198 ㎡ (59.90평)	제외
	광평리 246-2	공장	198 ㎡ (59.90평)	제외
	광평리 246-2	공장	198 ㎡ (59.90평)	제외
	광평리 246-2	창고	88 ㎡ (26.62평)	제외
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 "추산마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 소규모공장, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 제반교통사정은 무난한편 임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대에 계단식으로 정지되어 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "공장용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	현황 : 공장용지, 2021.9.23. 일부면적(2,400㎡) 전용허가. 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 건물 감안한 토지가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 안동시 서후면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	잡종지	용도미지정	-	492	18,700
25.04.21	전	생산관리	8m미만	89	153
25.04.21	전	생산관리	8m미만	2106	3,747
25.04.08	전	계획관리	12m미만	1114	12,806
25.04.08	전	계획관리	12m미만	208	2,394
25.04.07	임야	용도미지정	-	595	90
25.04.04	임야	계획관리	-	347	600
25.04.03	하천	농림	8m미만	585	2,000
25.04.03	전	농림	8m미만	1600	5,600
25.04.03	답	농림	-	915	3,200
25.04.02	답	농림	-	826.5	2,250	지분
25.04.02	전	계획관리	-	216.5	200	지분
25.04.02	잡종지	계획관리	12m미만	492	18,700	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	1676	7,018
25.03.31	답	용도미지정	-	578	2,282
25.03.31	전	용도미지정	-	2925	3,500
25.03.27	답	계획관리	8m미만	215	520	지분
25.03.27	답	계획관리	8m미만	488.5	1,180	지분
25.03.27	전	계획관리	8m미만	332	800	지분
25.03.27	전	계획관리	-	255	130
25.03.25	전	생산관리	8m미만	964	1,800
25.03.25	전	생산관리	8m미만	964	1,800
25.03.21	답	계획관리	12m미만	842	2,550
25.03.21	답	용도미지정	8m미만	251	900
25.03.21	답	용도미지정	8m미만	3617	13,128
25.03.21	답	용도미지정	8m미만	1176.5	4,272	지분
25.03.21	도로	계획관리	12m미만	150	200
25.03.21	답	계획관리	8m미만	909.09	800	지분
25.03.20	답	농림	8m미만	389	1,200
25.03.18	전	계획관리	-	899	2,200
25.03.18	전	생산관리	8m미만	162	1,000
25.03.17	도로	용도미지정	-	74	219	지분
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	516	1,530
25.03.17	도로	용도미지정	-	74	219	지분
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	322	955
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	53	157
25.03.17	잡종지	계획관리	8m미만	379	1,124
25.03.17	도로	용도미지정	-	31.6	127	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	63.2	255	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	74	219	지분
25.03.17	잡종지	계획관리	8m미만	380	1,127
25.03.17	도로	용도미지정	-	74	219	지분
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	42	169
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	356	1,056
25.03.17	잡종지	계획관리	8m미만	432	1,744
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	480	1,423
25.03.17	도로	용도미지정	-	31.6	127	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	31.6	127	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	63.2	255	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	63.2	255	지분
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	380	1,127
25.03.17	잡종지	용도미지정	-	7	28
25.03.17	도로	용도미지정	-	31.6	127	지분
25.03.17	도로	용도미지정	-	63.2	255	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	2418	5,000
25.03.04	답	농림	12m미만	853	4,600	지분
25.03.04	전	용도미지정	8m미만	10	95
25.03.04	도로	계획관리	8m미만	231	2,176	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	2943	27,729
25.03.01	전	계획관리	-	2678	2,268
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1261	2,500	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	7692	1,000
25.02.26	전	계획관리	-	1226	1,200
25.02.26	전	계획관리	-	898	700
25.02.25	전	계획관리	12m미만	3689	13,747
25.02.25	전	계획관리	8m미만	2215	8,253
25.02.24	대	계획관리	8m미만	259	3,000
25.02.23	대	계획관리	8m미만	211	1,920
25.02.19	답	계획관리	8m미만	258	600
25.02.14	답	농림	12m미만	379.34	2,500	지분
25.02.13	답	생산관리	12m미만	2776	9,200
25.02.10	전	계획관리	8m미만	140	2,500
25.02.07	임야	용도미지정	8m미만	4452.5	753	지분
25.02.07	임야	용도미지정	-	396.5	55	지분
25.02.07	임야	용도미지정	8m미만	600.5	124	지분
25.02.07	임야	계획관리	8m미만	2110.5	357	지분
25.02.07	임야	계획관리	8m미만	10358	1,743	지분
25.02.07	임야	용도미지정	8m미만	308	199	지분
25.02.07	임야	용도미지정	8m미만	71.5	14	지분
25.02.06	전	계획관리	-	245	1,480
25.02.06	전	계획관리	8m미만	2214	13,080
25.02.06	대	계획관리	-	73	440
25.02.01	전	계획관리	8m미만	2215	8,253
25.02.01	전	계획관리	12m미만	3689	13,747
25.01.21	전	생산관리	12m미만	876	1,652	지분
25.01.21	임야	생산관리	-	3174	400
25.01.21	답	생산관리	8m미만	3921	8,300
25.01.21	답	생산관리	12m미만	1238.5	2,348	지분
25.01.21	전	생산관리	-	301	250
25.01.21	답	생산관리	8m미만	1137	980
25.01.21	과수원	생산관리	-	1841	1,520
25.01.21	과수원	생산관리	8m미만	3682	3,550
25.01.16	임야	용도미지정	-	225	230
25.01.12	답	농림	8m미만	3646	16,545
25.01.09	답	용도미지정	-	1265	4,580
25.01.08	답	농림	12m미만	1594	3,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	2883	3,400
25.01.07	전	생산관리	8m미만	3088	3,000
24.12.27	임야	용도미지정	-	9212	13,700
24.12.26	전	생산관리	-	1028	1,700	지분
24.12.26	잡종지	농림	-	6	162
24.12.26	전	계획관리	8m미만	62	298
24.12.24	답	농림	8m미만	84	389
24.12.23	임야	계획관리	-	36	50
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	13434	13,450
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	13434	13,450
24.12.23	임야	계획관리	-	36	50
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	13434	13,450
24.12.23	임야	계획관리	-	36	50
24.12.09	잡종지	용도미지정	-	32	40
24.11.29	답	계획관리	8m미만	1581	10,050
24.11.28	답	농림	8m미만	3931	4,000
24.11.27	답	농림	12m미만	1425	11,000
24.11.26	전	계획관리	12m미만	599	7,000
24.11.26	전	계획관리	12m미만	599	7,000
24.11.25	전	계획관리	-	2493	3,500
24.11.21	대	계획관리	8m미만	779	5,000
24.11.12	전	용도미지정	8m미만	1415	4,500
24.11.11	전	계획관리	8m미만	1619	9,200
24.10.25	답	계획관리	12m미만	2788	6,400
24.10.22	임야	생산관리	-	545	1,951
24.10.10	답	계획관리	12m미만	1781	18,000
24.10.09	전	계획관리	-	3158	7,640
24.10.09	전	계획관리	-	3158	7,640
24.10.04	전	용도미지정	-	363	880
24.10.01	전	계획관리	-	1035	2,900
24.10.01	답	계획관리	-	688	2,600
24.09.30	대	계획관리	8m미만	40	300
24.09.25	전	계획관리	-	282	2,679
24.09.25	전	계획관리	-	732	6,954
24.09.25	전	계획관리	-	226	2,147
24.09.23	잡종지	용도미지정	-	852	3,350
24.09.23	도로	용도미지정	-	73.17	285	지분
24.09.23	대	계획관리	8m미만	340	1,300
24.09.10	답	농림	12m미만	1124	6,500
24.09.04	임야	농림	-	55.5	330	지분
24.09.04	답	계획관리	-	2390	15,000
24.08.30	대	계획관리	12m미만	255	8,200
24.08.28	답	생산관리	-	2436	3,300
24.08.27	답	계획관리	-	1669	8,000
24.08.19	전	용도미지정	-	3141	5,200
24.08.16	과수원	용도미지정	-	3775	17,000
24.08.07	답	농림	12m미만	1857	5,000
24.07.31	전	계획관리	-	238	1,540
24.07.31	임야	계획관리	12m미만	10314	126,000
24.07.31	전	계획관리	-	2056	13,260
24.07.25	전	계획관리	-	3521	8,520
24.07.25	답	생산관리	-	221	200
24.07.18	임야	용도미지정	-	992	1,500
24.07.17	전	계획관리	8m미만	340	750
24.07.13	전	계획관리	8m미만	102	500
24.07.12	임야	계획관리	12m미만	9455	20,000
24.07.04	임야	계획관리	-	5355.5	1,000	지분
24.06.25	전	계획관리	-	3458	4,500
24.06.25	답	생산관리	12m미만	625	1,500
24.06.25	답	생산관리	12m미만	2217	5,300
24.06.20	전	계획관리	8m미만	647	6,750
24.06.12	전	생산관리	-	334	274	지분
24.06.12	전	생산관리	-	519	426	지분
24.06.12	답	생산관리	-	50	225
24.06.12	전	용도미지정	-	592	1,790
24.06.12	전	계획관리	-	1438	2,500
24.06.11	대	계획관리	8m미만	48	298
24.06.06	도로	계획관리	12m미만	536	2,100
24.06.05	답	용도미지정	-	456	276
24.05.31	전	계획관리	8m미만	625	11,000
24.05.27	답	생산관리	12m미만	654	2,450
24.05.27	답	생산관리	12m미만	1082	4,050
24.05.27	전	생산관리	12m미만	2980	10,000
24.05.20	전	생산관리	-	334	90	지분
24.05.20	전	생산관리	-	519	142	지분
24.05.14	도로	계획관리	-	127	1,267
24.05.14	도로	계획관리	-	95	948
24.05.13	답	계획관리	12m미만	2790	9,800
24.05.10	전	계획관리	12m미만	599	6,700
24.05.07	전	계획관리	-	4136	6,300
24.05.07	전	계획관리	-	3190	6,300
24.05.07	전	계획관리	-	1666	2,600
24.05.02	전	계획관리	12m미만	330	13,000
24.04.29	전	기타	-	131	2,000
24.04.26	전	계획관리	8m미만	227.04	506	지분
24.04.26	전	계획관리	-	874.81	1,794	지분
24.04.24	전	계획관리	8m미만	1176	10,600
24.04.22	임야	기타	-	1190	1,800
24.04.22	하천	생산관리	-	151	393
24.04.03	전	계획관리	8m미만	522	4,700
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2027	18,400
24.04.03	전	계획관리	8m미만	430	3,900
24.04.03	임야	계획관리	-	36099.38	1,600	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	711	2,500
24.03.26	도로	계획관리	-	33	330
24.03.16	전	계획관리	8m미만	36	200	지분
24.03.11	답	농림	12m미만	1247	6,400
24.02.28	전	계획관리	8m미만	888	5,500
24.02.28	답	계획관리	8m미만	979	1,480
24.02.27	임야	계획관리	-	1415	5,000
24.02.23	대	계획관리	-	664	1,275
24.02.21	전	농림	8m미만	1679	2,674
24.02.21	전	생산관리	-	2780	3,651
24.02.21	전	생산관리	8m미만	952	1,516
24.02.21	임야	생산관리	8m미만	192	59
24.02.21	전	계획관리	8m미만	413	3,550
24.02.16	대	계획관리	-	664	1,275
24.02.16	과수원	기타	-	33.33	561	지분
24.02.16	과수원	기타	-	484	2,482
24.02.05	하천	농림	8m미만	427	500
24.02.01	도로	계획관리	-	33	472
24.02.01	도로	계획관리	-	222	1,429
24.01.23	전	계획관리	-	1,818	2,300
24.01.22	전	계획관리	8m미만	681	200
24.01.19	답	계획관리	8m미만	315	500
24.01.16	전	계획관리	8m미만	1,220	4,000
24.01.16	답	농림	12m미만	127	380	지분
24.01.16	답	농림	-	6	20	지분
24.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	62	131	지분
24.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	990	2,095
24.01.05	답	계획관리	8m미만	2,780	5,750
24.01.05	답	계획관리	8m미만	2,056	4,250
24.01.04	과수원	계획관리	-	33	190	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월30일	소유권 권OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 안OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2022년3월25일	근저당권 신OO	65,000,000	소멸
4	2022년3월25일	지상권 신OO		소멸
5	2023년11월23일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
6	2024년5월10일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월4일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	910,974,467원 349,263,333원	53% 2회
6개월	3건	910,974,467원 349,263,333원	53% 2회
12개월	9건	795,637,277원 486,290,278원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.