감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	308,605,818 원

충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
충청남도 아산시 풍기동 514

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115610
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	44.74㎡(13.53 평)
건물면적	72.57㎡(21.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 8. 1. 접수 제41690호) 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전 입일자 2021.7.7, 확정일자 2021.6.21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~97일	2025-02-11	배당요구종기일
~187일	2025-05-12	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍기동 514	52011.2분의 44.735	44.735 ㎡ (13.53평)
건물	풍기동 514	1 철근콘크리트구조	72.572 ㎡ (21.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 "온양풍기초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112동 22층 건내 3층 304호로서 (사용승인일: 2017.09.29) - 외벽: 석재, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북서측 인근으로 4차선, 서측으로 4-5차선, 남측으로 4차선, 남동측으로 2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 주출입구는 서측에 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2017-12-05)(아산풍기 EG the 1 아파트 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-12-05)(소로1-56)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-19완충녹지/ 5)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(상대보호구역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(상대보호구역(온양풍기초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구 역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양풍기초등 학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 풍기동 514번지

대지면적

연면적

172.306㎡
(52.21평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.21

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 풍기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.159	26,000	2017
24.03.23	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.572	27,000	2017
24.03.22	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	28,800	2017
24.03.21	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.572	30,300	2017
24.03.20	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	27,700	2017
24.03.18	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	27,800	2017
24.03.10	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.572	30,500	2017
24.03.08	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.159	26,600	2017
24.02.26	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.572	26,900	2017
24.02.24	아산풍기이지더원1차아파트	21	84.912	36,500	2017
24.02.21	아산풍기이지더원1차아파트	14	84.912	34,500	2017
24.02.18	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	27,500	2017
24.02.17	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.572	28,300	2017
24.02.14	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.159	29,000	2017
24.02.14	아산풍기이지더원1차아파트	16	84.912	34,000	2017
24.02.08	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.159	26,500	2017
24.02.07	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.159	26,900	2017
24.02.04	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.159	30,000	2017
24.02.03	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.159	26,800	2017
24.01.27	아산풍기이지더원1차아파트	23	72.572	27,900	2017
24.01.27	아산풍기이지더원1차아파트	1	72.572	23,500	2017
24.01.25	아산풍기이지더원1차아파트	13	84.912	34,000	2017
24.01.23	아산풍기이지더원1차아파트	3	72.572	24,700	2017
24.01.19	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	25,500	2017
24.01.19	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.572	26,800	2017
24.01.15	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	33,000	2017
24.01.13	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	27,000	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.22	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.572	25,000	0	2017
25.04.19	아산풍기이지더원1차아파트	1	72.572	22,500	0	2017
25.04.05	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	24,000	0	2017
25.03.30	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.572	29,500		2017
25.03.28	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.159	27,500		2017
25.03.22	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	3,000	95	2017
25.03.15	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.159	3,000	90	2017
25.03.15	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	22,000	0	2017
25.03.12	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	1,000	100	2017
25.03.12	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	27,200		2017
25.03.09	아산풍기이지더원1차아파트	19	84.912	20,000	20	2017
25.03.09	아산풍기이지더원1차아파트	19	84.912	20,000	20	2017
25.03.08	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	28,800		2017
25.03.03	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.572	24,000	0	2017
25.02.24	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.159	28,000		2017
25.02.24	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	22,500	0	2017
25.02.23	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	25,000	0	2017
25.02.23	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	25,000	0	2017
25.02.22	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	3,000	90	2017
25.02.17	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.159	29,500		2017
25.02.16	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	23,000	0	2017
25.02.16	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	23,000	0	2017
25.02.15	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	21,500	0	2017
25.02.13	아산풍기이지더원1차아파트	2	84.912	34,700		2017
25.02.12	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	1,500	100	2017
25.02.12	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.159	23,000	0	2017
25.02.10	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	27,900		2017
25.02.09	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	23,000	0	2017
25.02.09	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	23,000	0	2017
25.02.05	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.572	2,000	90	2017
25.02.04	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	23,000	0	2017
25.02.02	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	21,000	0	2017
25.02.02	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	21,000	0	2017
25.01.19	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	2,000	100	2017
25.01.18	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.572	27,400		2017
25.01.17	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.572	29,800		2017
25.01.14	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	1,000	95	2017
25.01.13	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	24,000	0	2017
25.01.12	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	2,000	95	2017
25.01.10	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.572	28,700		2017
24.12.29	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	23,500	0	2017
24.12.28	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	2,000	95	2017
24.12.23	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	28,600		2017
24.12.23	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.159	23,000	0	2017
24.12.21	아산풍기이지더원1차아파트	3	72.159	2,000	95	2017
24.12.20	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	28,200		2017
24.12.17	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	29,000		2017
24.12.15	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.159	25,000	0	2017
24.12.15	아산풍기이지더원1차아파트	19	84.912	27,000	0	2017
24.12.01	아산풍기이지더원1차아파트	1	72.159	23,000	0	2017
24.12.01	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.572	30,000		2017
24.11.26	아산풍기이지더원1차아파트	6	72.572	28,000		2017
24.11.24	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.572	27,120		2017
24.11.17	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.159	28,500		2017
24.11.12	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.159	29,500		2017
24.11.04	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.572	24,000	0	2017
24.10.24	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.159	23,000	0	2017
24.10.23	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.572	33,000		2017
24.10.20	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.572	24,500	0	2017
24.10.18	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.159	27,900		2017
24.10.13	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	29,300		2017
24.10.12	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	24,000	0	2017
24.10.10	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.159	2,000	95	2017
24.09.28	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	28,400		2017
24.09.26	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.159	29,000		2017
24.09.22	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	28,500		2017
24.09.22	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.572	30,000		2017
24.09.19	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	28,900		2017
24.09.11	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.159	22,000	0	2017
24.09.10	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	20,000	0	2017
24.09.08	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.572	22,000	0	2017
24.09.08	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	23,500	0	2017
24.09.06	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.572	30,300		2017
24.09.02	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.159	1,000	90	2017
24.08.31	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.159	29,000		2017
24.08.23	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.159	22,500	0	2017
24.08.22	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.159	27,000		2017
24.08.20	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.572	2,000	95	2017
24.08.17	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	27,000		2017
24.08.10	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.572	23,000	0	2017
24.08.10	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.572	23,000	0	2017
24.08.04	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	24,000	0	2017
24.08.04	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	24,000	0	2017
24.07.31	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.572	29,500		2017
24.07.30	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.572	29,500		2017
24.07.24	아산풍기이지더원1차아파트	14	72.572	23,000	0	2017
24.07.23	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	23,000	0	2017
24.07.22	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.572	21,000	0	2017
24.07.21	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	23,000	0	2017
24.07.21	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	23,000	0	2017
24.07.20	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	30,000		2017
24.07.20	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.159	28,500		2017
24.07.15	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	2,000	90	2017
24.07.15	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	2,000	90	2017
24.07.14	아산풍기이지더원1차아파트	2	72.159	24,000	0	2017
24.07.13	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	2,000	80	2017
24.07.11	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.159	29,500		2017
24.07.08	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	2,000	93	2017
24.07.08	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.159	29,000		2017
24.07.05	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	29,400		2017
24.06.29	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	29,000		2017
24.06.22	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	28,200		2017
24.06.21	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	500	90	2017
24.06.17	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.572	22,000	0	2017
24.06.16	아산풍기이지더원1차아파트	19	72.159	23,000	0	2017
24.06.15	아산풍기이지더원1차아파트	15	84.912	23,000	0	2017
24.06.13	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.159	1,000	100	2017
24.06.07	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.159	27,000		2017
24.06.07	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.159	21,000	0	2017
24.06.05	아산풍기이지더원1차아파트	6	72.159	28,500		2017
24.05.27	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	23,000	0	2017
24.05.26	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	28,700		2017
24.05.26	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	28,700		2017
24.05.25	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.159	27,500		2017
24.05.25	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.159	28,600		2017
24.05.21	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.159	28,000		2017
24.05.20	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	29,000		2017
24.05.16	아산풍기이지더원1차아파트	3	72.572	19,500	0	2017
24.05.16	아산풍기이지더원1차아파트	8	84.912	38,000		2017
24.05.11	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.159	21,000	0	2017
24.05.10	아산풍기이지더원1차아파트	5	72.572	23,000	0	2017
24.05.01	아산풍기이지더원1차아파트	15	72.159	21,000	0	2017
24.04.23	아산풍기이지더원1차아파트	3	72.159	27,300		2017
24.04.09	아산풍기이지더원1차아파트	11	72.572	2,000	95	2017
24.04.09	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.572	2,000	95	2017
24.04.07	아산풍기이지더원1차아파트	9	72.572	27,800		2017
24.04.06	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.159	21,000	0	2017
24.04.06	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.572	2,000	95	2017
24.04.06	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.572	21,000	0	2017
24.04.05	아산풍기이지더원1차아파트	1	72.159	26,500		2017
24.04.05	아산풍기이지더원1차아파트	1	72.159	26,500		2017
24.03.26	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.159	2,000	95	2017
24.03.20	아산풍기이지더원1차아파트	17	72.159	2,000	95	2017
24.03.19	아산풍기이지더원1차아파트	20	72.159	2,000	90	2017
24.03.13	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	10,000	50	2017
24.03.13	아산풍기이지더원1차아파트	10	72.159	10,000	50	2017
24.03.09	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.572	20,000	0	2017
24.03.02	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	20,000	0	2017
24.02.28	아산풍기이지더원1차아파트	10	84.912	22,000	0	2017
24.02.28	아산풍기이지더원1차아파트	21	72.159	2,000	90	2017
24.02.28	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	19,000	0	2017
24.02.28	아산풍기이지더원1차아파트	10	84.912	22,000	0	2017
24.02.23	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.572	20,000	0	2017
24.02.21	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.572	20,000	95	2017
24.02.20	아산풍기이지더원1차아파트	2	72.572	19,000	0	2017
24.02.19	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	20,000	0	2017
24.02.19	아산풍기이지더원1차아파트	3	84.912	2,000	100	2017
24.02.18	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.159	25,000	0	2017
24.02.17	아산풍기이지더원1차아파트	11	84.912	23,000	0	2017
24.02.16	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.159	20,000	0	2017
24.02.13	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	2,000	100	2017
24.02.08	아산풍기이지더원1차아파트	8	72.572	21,000	0	2017
24.02.07	아산풍기이지더원1차아파트	4	72.159	19,000	0	2017
24.02.06	아산풍기이지더원1차아파트	13	72.159	19,500	0	2017
24.01.27	아산풍기이지더원1차아파트	16	72.572	2,000	90	2017
24.01.22	아산풍기이지더원1차아파트	2	72.572	2,000	90	2017
24.01.21	아산풍기이지더원1차아파트	22	72.159	20,000	0	2017
24.01.20	아산풍기이지더원1차아파트	6	72.572	2,000	90	2017
24.01.13	아산풍기이지더원1차아파트	12	72.159	20,000	0	2017
24.01.11	아산풍기이지더원1차아파트	7	72.159	20,000	0	2017
24.01.08	아산풍기이지더원1차아파트	18	72.159	25,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월1일	임차권설정 최OO	290,000,000	인수
3	2024년11월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물의전부	290,000,000	O
최OO	2021.7.7 2021.6.21		2021.7.9.부터
비고 (매각물건 명세서)	최문석:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 최문석의 권리를 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	189,209,667원 151,211,436원	78% 1.3회
6개월	74건	183,092,541원 146,514,297원	78% 1.2회
12개월	127건	198,017,701원 160,444,516원	78% 1.3회

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