감정가	45,283,750 원
최저가	(49%) 22,189,000 원
보증금	(10%) 2,218,900 원
청구액	5,371,115,480 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5

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사건번호	2024타경108827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	362.27㎡(109.59 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO외 2명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(2025.2.27. 자 목천읍 사실조회회신 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~373일		배당요구종기일
~321일	2025-05-12	100%	45,283,750	유찰
~349일	2025-06-09	70%	31,699,000	유찰
~391일	2025-07-21	49%	22,189,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 182-5	답	10.73 ㎡ (3.25평)	30분의14 지분
토지	석천리 198-39	답	351.54 ㎡ (106.34평)	125100분의51196 지분
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. 기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함. 기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021- 05-03)(원석천)<소하천정비법>. 기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)<소하천정비법>. 기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03) (원석천)<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임. 3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1,2,3번 공부상과 같으며 4,5번 공부상 답이나 현 도로로 이용중임. 한디자인(주),대륙종합건설에서 컨테이너박스 2동 설치하고 유치권주장하는 플랜카드 걸려있음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,376,045,270원 835,918,100원	72% 1.4회
6개월	11건	1,098,653,929원 651,215,400원	61% 1.9회
12개월	24건	1,515,725,848원 859,769,225원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.