감정가	602,000,000 원
최저가	(34%) 206,486,000 원
보증금	(10%) 20,648,600 원
청구액	359,351,802 원

충청남도 천안시 서북구 불당22대로 79, 4층403호
충청남도 천안시 서북구 불당동 1528

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사건번호	2024타경5461
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.08(월) 10:00
토지면적	51.77㎡(15.66 평)
건물면적	125.37㎡(37.92 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5461

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-09-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임. -집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-15	배당요구종기일
~210일	2025-05-12	100%	602,000,000	유찰
~238일	2025-06-09	70%	421,400,000	유찰
~280일	2025-07-21	49%	294,980,000	유찰
~329일	2025-09-08	34%	206,486,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1528	879.5분의 51.7732	51.7732 ㎡ (15.66평)
건물	불당동 1528	4 철근콘크리트구조	125.37 ㎡ (37.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 4층 403호로, (사용승인일자: 2018.09.05) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽 및 바닥: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 등 마감 4)이용상태 집합건축물대장상 의원 용도이나 가격시점 현재 근린생활시설(사진관)로 이용 중임("사진용지" 본건 현황 참조) 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 평탄한 토지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물 남측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 소로에 접하며, 도로상태 및 주차여건 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(탕4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(소로3-탕99, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-05-06)(탕37)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임. -집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함. ◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 상가

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1528번지

대지면적

879.5㎡
(266.52평)

연면적

4115.18㎡
(1247.02평)

건축면적

525.58㎡
(159.27평)

용적률산정
연면적

2617.4㎡
(793.15평)

건폐율

59.76%

용적률

297.6%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.13

사용승인일자

2018.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월8일	소유권 고OO		소멸
2	2020년5월8일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년6월16일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
4	2023년8월28일	가압류 알OOOO	95,798,332	소멸
5	2024년5월29일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년7월10일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년10월15일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년1월14일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO		5,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOOOO	2021.10.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	110,600,000원 83,179,580원	77% 1.2회
6개월	5건	110,600,000원 83,179,580원	77% 1.2회
12개월	5건	110,600,000원 83,179,580원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.