감정가	347,519,000 원
최저가	(64%) 221,557,100 원
보증금	(10%) 22,155,710 원
청구액	297,172,247 원

충청북도 단양군 적성면 상원곡리 46-1

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사건번호	2024타경7238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	11,534.00㎡(3,489.04 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 관정 포함 목록1,2는 일부는 전 일부는 과수원으로 이용중이며 위 지상 과수목은 매각 제외함. 목록2. 지상 비닐하우스 매각 제외. 목록3.은 일부는 분묘(분묘기지권 성립여지 있음), 일부는 전으로 이용중이며 맹지임, 위 지상 창고 및 물탱크 매각 제외함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~97일	2024-12-31	배당요구종기일
~229일	2025-05-12	100%	346,183,000	유찰
~271일	2025-06-23	80%	276,946,400	유찰
~320일	2025-08-11	64%	221,557,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상원곡리 46-1	답	1770 ㎡ (535.43평)
	상원곡리 121	전	9597 ㎡ (2,903.09평)
	상원곡리 122-1	전	167 ㎡ (50.52평)
제시외 건물	상원곡리 121	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	제외
제시외 건물	상원곡리 121	관정	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건1,2,3은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 "아랫마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 : 부정형 평지로서 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건3 : 일부는 분묘, 일부는 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건1,2 : 남서측으로 소로한면에 접함. 대상물건3 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 하천구역(2024-08-23)(대가리천)<하천법> 대상물건2 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법> 대상물건3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2 : 지상에 복숭아 등의 과수목이 있으나, 과수목의 경작 및 소유자와 토지 소유자가 다르다 탐문(주장 및 피탐문자 : 송인)되어 평가하지 아니하였음. 대상물건2 : 지상에 창고 및 FRP물탱크가 인접필지와의 경계선상에 있어 창고만 제시외건물로 평가하고 FRP물탱크는 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 대상물건2 : 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음. 대상물건3 : 지상및 인접필지와의 경계선상에 분묘2기와 분묘수호림 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상 분묘 등으로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 가격은 토지감정평가명세표에 부기하였으니 참고 바람. 7)공부와의 차이 대상물건1 : 지목은 답이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건2 : 지목은 전이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건3 : 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 분묘 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건1,2 지상의 농작물 및 과수목을 경작하는 경작자는 토지 소유자와 다르며, 경작자가 과수목 등의 소유자라 주장하고 있어, 과수목은 평가하지 아니하였음.(과수목 소유잘하 주장하는 이는 송인의 성명을 갖는 자임) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 관정 포함 목록1,2는 일부는 전 일부는 과수원으로 이용중이며 위 지상 과수목은 매각 제외함. 목록2. 지상 비닐하우스 매각 제외. 목록3.은 일부는 분묘(분묘기지권 성립여지 있음), 일부는 전으로 이용중이며 맹지임, 위 지상 창고 및 물탱크 매각 제외함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 상원곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	대	보전관리	8m미만	347	3,500
25.04.12	전	계획관리	12m미만	461	1,400
24.12.29	전	계획관리	12m미만	238	500
24.12.29	잡종지	계획관리	12m미만	2684	5,000
24.07.04	답	보전관리	8m미만	1504	3,184
24.07.04	답	보전관리	-	112	136
24.07.04	답	농림	12m미만	1876	4,781
24.07.03	답	보전관리	-	112	136
24.07.03	답	보전관리	8m미만	1504	3,184
24.07.03	답	농림	12m미만	1876	4,781
24.07.03	전	생산관리	-	347	1,070
24.07.03	전	생산관리	12m미만	2927	8,930
24.06.26	전	계획관리	12m미만	461	700
24.05.25	도로	보전관리	8m미만	234.5	213	지분
24.05.25	전	보전관리	-	168	416
24.05.25	전	보전관리	8m미만	1463	3,771

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월27일	소유권 송OO		소멸
2	2019년9월27일	근저당권 북OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년9월27일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	14건	128,880,357원 67,529,651원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.