감정가	24,034,200 원
최저가	(49%) 11,777,000 원
보증금	(10%) 1,177,700 원
청구액	1,235,233,492 원

강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-13

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사건번호	2024타경402560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,931.00㎡(886.63 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOOO O OOOO OOOO) / 농OOOOOOOO OOOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~2일	2024-05-10	경매개시결정
~420일		배당요구종기일
~369일	2025-05-12	100%	24,034,200	유찰
~397일	2025-06-09	70%	16,824,000	유찰
~432일	2025-07-14	49%	11,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 125-13	임야	2931 ㎡ (886.63평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재 "버덩말마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3),(7) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 세장형 및 사다리형 유사 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4)-(6) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3) 토지는 북측 및 남동측으로 각각 폭 약 3미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) 토지는 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))<수도법>. - 기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1),(2)는 각각 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. * 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.20	대	자연환경보전	8m미만	83	700	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월2일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 경OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2021년11월1일	지상권 경OOOO		소멸
4	2024년5월10일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	221,421,478원 77,146,000원	38% 3.7회
6개월	11건	200,408,282원 69,510,364원	37% 3.6회
12개월	13건	195,645,008원 74,863,385원	41% 3.3회

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