감정가	44,149,000 원
최저가	(49%) 21,633,000 원
보증금	(10%) 2,163,300 원
청구액	320,017,610 원

강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 929

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	833.00㎡(251.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 토지 위에 매각에서 제외된 약2~3년 식재한 더덕 소재 - 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~10일	2024-04-26	경매개시결정
~104일	2024-07-29	배당요구종기일
~391일	2025-05-12	100%	44,149,000	유찰
~419일	2025-06-09	70%	30,904,000	유찰
~454일	2025-07-14	49%	21,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 929	전	833 ㎡ (251.98평)
1) 위치/생산관리지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 소재 "부곡저수지" 동측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 평지이며, "전"으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 토지로서 평지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 3 : 사다리형 토지로서 남하향 완경사지이며, "축사 건부지"로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로" 상태임. 기호 5 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "주택, 창고 등 건부지"로 이용 중임. 기호 8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "임야화 진행 중인 묵전" 상태임. 기호 9 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임. 기호10 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "전 "으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호 2-5,9 : 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호 8,9 : 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역. 기호 8 : 영농여건 불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 2의 지목은"답"이나, 현황"전 및 일부 잡종지"상태이며, 기호 4의 남서측 일부는 현황"도로"로 이용 중이고, 기호 8의 지목은"전"이나, 현황 임야화 진행 중인"묵전"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 6 : 철파이프조 스레트지붕 단층 건(1995. 12월 사용승인)으로서 현황, 멸실 상태. 기호 7 : 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건(1993. 4월 사용승인)으로서, [주택 부분] 외벽 : 몰탈 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재 이중창. [창고, 기계실, 부속건물 변소] : 잔존년수 0으로 경제적 가치 없음. 2)이용상태 기호 7 : 주택(방2) 및 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 기호 7 주택 부분 : 위생시설 및 급,배수시설, 전기보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 토지 위에 매각에서 제외된 약2~3년 식재한 더덕 소재 - 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 목록6,7 건물의 점유관계 채무자 김영실이 사용하고 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 김영실이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 칠성물산영농조합법인이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	전	자연환경보전	8m미만	992	6,000
25.01.16	답	자연환경보전	8m미만	2751	5,150
25.01.08	답	농림	8m미만	569	1,700
24.11.21	답	농림	8m미만	1950	5,859
24.11.21	답	보전관리	-	47	141
24.09.11	답	농림	8m미만	3000	8,000
24.09.10	임야	자연환경보전	8m미만	235	433
24.09.10	임야	자연환경보전	8m미만	906	1,668
24.08.28	대	생산관리	8m미만	41	600
24.08.28	전	생산관리	8m미만	957	7,700
24.08.22	임야	자연환경보전	-	26446	6,000
24.08.12	전	생산관리	-	1653	5,000
24.08.08	임야	자연환경보전	-	13223	480	지분
24.07.12	대	생산관리	-	98	1,300	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	230.3	448	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	249.2	485	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	260.17	506	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	587.3	1,143	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	349.53	680	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	287.47	559	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	661.27	1,287	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	565.6	1,101	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	681.1	1,326	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	515.9	1,004	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	237.07	461	지분
24.04.16	전	생산관리	-	4453	10,500
24.04.16	전	생산관리	8m미만	222	500
24.04.11	답	농림	8m미만	485	1,358
24.03.27	전	농림	8m미만	5845	19,000
24.01.18	임야	자연환경보전	-	255	56
24.01.18	임야	자연환경보전	-	1,977	436
24.01.18	임야	자연환경보전	8m미만	159	35
24.01.18	임야	자연환경보전	-	212	47
24.01.18	임야	자연환경보전	8m미만	317	70
24.01.18	임야	자연환경보전	-	7,369	1,626
24.01.18	임야	자연환경보전	-	2,074	2,700
24.01.18	임야	농림	8m미만	11,666	15,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2008년12월26일	지상권 안OOOO		인수
3	2012년6월19일	근저당권 안OOOO	156,000,000	소멸기준
4	2023년11월27일	가압류 농OOOO	28,192,497	소멸
5	2023년11월27일	가압류 농OOOO	159,757,484	소멸
6	2024년3월26일	가압류 안OOOO	9,217,494	소멸
7	2024년3월28일	가압류 농OOOO	52,232,470	소멸
8	2024년4월26일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	218,648,207원 97,411,286원	43% 3.1회
6개월	18건	133,277,850원 55,231,667원	38% 3.5회
12개월	19건	163,146,542원 88,640,527원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.