감정가	187,819,980 원
최저가	(100%) 187,819,980 원
보증금	(20%) 37,563,996 원
청구액	750,000,000 원

강원특별자치도 동해시 묵호진동 15-100

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사건번호	2024타경53293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적	265.88㎡(80.43 평)
채무/소유자	태OOOO OOOO / 태OOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1: 인접토지와 지적경계가 불분명함 -유류탱크 3개 중 1개는 용도폐기(800,000리터 1개 용도폐기)된 것으로 조사된바 구체적인 허가효력 유무, 기간 등은 관할관서 (동해소방서)에 재확인요망 -인접토지와 지적경계 불분명으로 유류탱크(430,000리터 2개)의 정확한 소재위치는 지적측량을 요함 -주유설비는 탱크에 포함하여 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~3일	2024-07-12	경매개시결정
~99일	2024-10-16	배당요구종기일
~307일	2025-05-12	100%	187,819,980	매각
~350일	2025-06-24	미납
~377일	2025-07-21	100%	187,819,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵호진동 15-100	잡종지	202 ㎡ (61.11평)
건물	묵호진동 15-100	1층 사무실, 펌프실	32.265 ㎡ (9.76평)
	묵호진동 15-100	2층 사무실, 펌프실	32.265 ㎡ (9.76평)
	묵호진동 15-100	단층 유류탱크	113.038 ㎡ (34.19평)
	묵호진동 15-100	단층 유류탱크	44.156 ㎡ (13.36평)
	묵호진동 15-100	단층 유류탱크	44.156 ㎡ (13.36평)
1) 위치/일반공업지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 "묵호항" 내 위치하며, 주변은 어판장,조선소, 잡종지, 공업사, 냉동창고 등 어업관련시설이 혼재하는 해안가 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 공업용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,중요시설물보호지구(항만)(중요시설물보호지구(항만)-2),가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무역항(육상항만구역_묵호항)<항만법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 철근콘크리트로서 내외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅마감 2)이용상태 사무실및 펌프실로이용 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1: 인접토지와 지적경계가 불분명함 -유류탱크 3개 중 1개는 용도폐기(800,000리터 1개 용도폐기)된 것으로 조사된바 구체적인 허가효력 유무, 기간 등은 관할관서(동해소방서)에 재확인요망 -인접토지와 지적경계 불분명으로 유류탱크(430,000리터 2개)의 정확한 소재위치는 지적측량을 요함 -주유설비는 탱크에 포함하여 감정평가함 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 소 재:본건 기호1,2,3번은 동해시 묵호동 묵호수협 남측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,일반공업지역,중요시설물보호지구(항만) 중요시설물보호지구(항만) -2) 지역으로 지목은 잡종지이나 지상위에 채무자 소유의 세멘트벽돌조 철근스라브즙 사무실 및 펌프실 1동과 철강탄 유류탱크 3동이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량 이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 동해시 일출로 92-20으로 지상에 채무자 소유의 세멘벽 돌조 철근스라브즙 사무실 및 펌프실 1동이 소재하고 있으며 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 알리는 말씀이란 안내문을 꽂 아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. 현 황:본건 기호3번은 동해시 일출로 92-20으로 지상에 채무자 소유의 철강탄 유류탱크 3동이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구 됨. *행정복지센타에서 전입세대 열람을 신청하여 확인을 하였으나 전입이 되어 있는 거주자는 없으며 등기사항전부 증명서 상에도 등록이 되어 있는 임차인은 없음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 묵호진동 15-100번지

대지면적

연면적

8.13㎡
(2.46평)

건축면적

8.13㎡
(2.46평)

용적률산정
연면적

8.13㎡
(2.46평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1964.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월9일	소유권 태OOOO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	가압류 (OOOO	588,724,138	소멸
4	2022년4월25일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2022년4월27일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2022년8월22일	근저당권 강OO	500,000,000	소멸
7	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
8	2023년9월22일	압류 국		소멸
9	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년8월6일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월9일	소유권 태OOOO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	가압류 (OOOO	588,724,138	소멸
4	2022년4월25일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2022년4월27일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2022년8월22일	근저당권 강OO	500,000,000	소멸
7	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
8	2024년7월2일	압류 국		소멸
9	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	17,105,500원 12,500,010원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.