감정가	2,812,000,000 원
최저가	(70%) 1,968,400,000 원
보증금	(10%) 196,840,000 원
청구액	2,065,904,431 원

강원특별자치도 강릉시 강문동 12-1

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사건번호	2024타경52139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	740.00㎡(223.85 평)
건물면적
채무/소유자	라O OOOO / 라O OOOO
채권자	남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.30.근저당(신청채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황은 '도로', '휴경지'임 - 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 초당동 사실조회회신 참고) - 지적경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~0일	2024-04-23	경매개시결정
~97일	2024-07-29	배당요구종기일
~384일	2025-05-12	100%	2,812,000,000	유찰
~419일	2025-06-16	70%	1,968,400,000	변경
~454일	2025-07-21	70%	1,968,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강문동 12-1	답	740 ㎡ (223.85평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 강문동 소재 강문해변 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시 설, 카페 및 식당 등으로 형성된 해안가주변 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복4차선도로 북동측으로 왕복2차선도로에 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙박시설 (A24)), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(강릉유치원), 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 자 연재해위험개선지구(침수위험 가등급), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황은 '도로', '휴경지'임 - 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 초당동 사실조회회신 참고) - 지적경계불분명 소재 : 강릉시 초당동 “초당동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(숙박시설(A24), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-06-02)(저촉) 지역의 답으로 휴경지이며 성토를하여 현재 잡종지 상태이고, 목측상 일부는 아스콘 포장을하여 도로로 사용 되는 것으로 보여지며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 강문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	답	생산녹지	8m미만	1138	25,800
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	894	13,000
25.03.20	임야	계획관리	12m미만	21.98	31,368	지분
25.03.20	임야	계획관리	12m미만	108.52	22,848	지분
25.03.20	임야	계획관리	12m미만	9.7	3,820	지분
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	657	16,900
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	3026	77,800
24.12.19	답	생산녹지	8m미만	1382	18,804
24.12.19	전	생산녹지	8m미만	609	9,496
24.12.02	도로	계획관리	25m이상	8	2,537
24.07.10	대	계획관리	-	251	50,000
24.06.21	전	계획관리	-	6	500	지분
24.06.21	대	계획관리	25m이상	408.5	56,500	지분
24.06.07	답	계획관리	25m이상	166.5	14,100	지분
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	1138	22,360
24.04.15	답	생산녹지	8m미만	1495	59,202
24.04.15	답	생산녹지	25m이상	1072	42,880
24.04.15	답	생산녹지	25m이상	2496	52,815
24.04.15	전	생산녹지	25m이상	800	20,603
24.03.15	답	생산녹지	-	630	12,360
24.03.15	답	생산녹지	-	335	6,620
24.02.28	전	계획관리	-	845	95,625
24.02.02	대	생산녹지	-	200	12,370
24.02.02	전	생산녹지	8m미만	202	11,830

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 라OOOO		소멸
2	2022년12월30일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년11월10일	가압류 용OOOO	981,000,000	소멸
5	2023년12월12일	가압류 (OOOO	104,414,333	소멸
6	2024년1월10일	가압류 백OO	2,500,000,000	소멸
7	2024년4월17일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월23일	가압류 강OOOO	405,267,778	소멸
9	2024년4월25일	임의경매 남OOOO		소멸
10	2024년9월3일	압류 국		소멸
11	2024년11월29일	압류 국		소멸
12	2025년2월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	45,123,000원 27,470,167원	59% 1.8회
6개월	12건	56,637,450원 34,044,358원	63% 2회
12개월	25건	98,683,764원 64,803,332원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.