감정가	633,774,120 원
최저가	(70%) 443,642,000 원
보증금	(10%) 44,364,200 원
청구액	523,972,602 원

강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	702.10㎡(212.39 평)
건물면적	258.82㎡(78.29 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1: 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 농지전용허가되어 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회 신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -지적경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~7일	2024-05-30	경매개시결정
~103일	2024-09-03	배당요구종기일
~354일	2025-05-12	100%	633,774,120	유찰
~389일	2025-06-16	70%	443,642,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 38	전	702.1 ㎡ (212.39평)
건물	매원리 38	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.27 ㎡ (33.36평)
	매원리 38	2층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	86.27 ㎡ (26.10평)
	매원리 38	단층 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 철근콘크리트구조	62.28 ㎡ (18.84평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한). 6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감. 내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창. 기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 2)이용상태 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸). 부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등. 기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1: 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 농지전용허가되어 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -지적경계불분명 소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38번지

대지면적

702.1㎡
(212.76평)

연면적

258.82㎡
(78.43평)

건축면적

173.07㎡
(52.45평)

용적률산정
연면적

258.82㎡
(78.43평)

건폐율

24.65%

용적률

36.86%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.11

사용승인일자

2022.11.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 근덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.12	단독	81.92	628	8,000	1969
24.03.04	단독	78.68	208	12,500	1990
24.03.04	단독	126.72	154	22,000	1998
24.02.14	단독	68.52	751	4,740	2014
24.02.07	단독	81.92	628	8,000	1960
24.02.01	단독	62.02	265	35,000	1979
24.01.24	단독	94.59	334	14,800	1999
24.01.11	단독	117.72	660	60,000	2009
24.01.08	단독	78.37	299	10,800	2011
24.01.05	단독	50	278	14,500	1978
24.01.02	단독	80.42	238	22,000	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 포OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	근저당권 고OO	700,000,000	소멸
4	2024년5월31일	임의경매 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 포OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	근저당권 고OO	700,000,000	소멸
4	2023년11월24일	압류 국		소멸
5	2024년5월31일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.27	59.5	200	45	1979
25.05.27	27.01	15,000		1925
25.05.09	92.61	2,000	33	2005
25.04.14	58.89	20,700		1969
25.04.09	66	9,800		1970
25.03.29	77.72	3,500		1960
25.03.25	92.15	15,000		2019
25.03.21	68.01	9,700		1979
25.01.31	25.78	6,100		1960
24.12.20	58.89	16,600		1979
24.12.15	94.55	10,000		2003
24.12.02	25.78	5,850		1980
24.11.15	84.34	25,000		2005
24.11.15	111.41	30,000		2012
24.11.07	83.34	14,370		2017
24.11.07	83.34	15,000		2017
24.11.06	21.65	2,500		1960
24.10.22	56.7	5,500		1935
24.10.18	227.79	85,000		2017
24.09.26	84.34	25,000		2005
24.09.15	82.94	28,000		1979
24.09.09	61.6	8,500		1980
24.09.04	92.43	7,000		1979
24.08.30	99.69	28,585		2007
24.08.30	195.68	21,291		2007
24.08.28	35.05	6,100		1969
24.08.15	62.02	36,000		1979
24.08.10	99.43	25,500		2001
24.08.06	48.39	7,500		1969
24.07.28	35.05	6,100		1980
24.06.13	25.78	5,500		1969
24.06.10	149.7	31,000		2008
24.06.01	61.6	8,500		1980
24.05.30	116.8	3,656		1960
24.05.30	112	22,000		1938
24.05.13	82.6	5,000		1980
24.05.13	49.5	8,000		1980
24.04.26	61.38	500	50	1979
24.04.15	91.23	100	100
24.04.11	57.12	4,750		1960
24.04.05	72	200	60	2020
24.04.03	160.81	25,000		2010
24.04.02	97.48	2,000	0	1996
24.03.13	203.61	1,500	120