감정가	70,400,000 원
최저가	(70%) 49,280,000 원
보증금	(10%) 4,928,000 원
청구액	112,138 원

강원도 동해시 효가동 산39

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사건번호	2023타경51580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-11	경매접수
~13일	2023-05-24	경매개시결정
~110일	2023-08-29	배당요구종기일
~732일	2025-05-12	100%	70,400,000	유찰
~767일	2025-06-16	70%	49,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효가동 산39	임야	800 ㎡ (242.00평)	3570분의 800 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 동해시 지흥동에 위치한 "북삼초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 맹지로서, 인접 토지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분 매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -맹지로서 인접 토지를 통하여 출입 가능함 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음) 소재 : 동해시 지흥동 “북삼초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년3월30일	소유권 김OO	소멸
2	2019년3월4일	소유권 김OO	소멸
3	2019년3월8일	소유권 김OO	소멸
4	2023년2월23일	소유권 김OO	소멸
5	2023년5월24일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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