감정가	176,319,600 원
최저가	(49%) 86,396,000 원
보증금	(10%) 8,639,600 원
청구액	93,315,588 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1

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사건번호	2024타경56671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	89,459.00㎡(27,061.35 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.25 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

- 일괄매각 - 목록1 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 숲이 울폐하여 분묘소재 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~4일	2024-12-30	경매개시결정
~97일	2025-04-02	배당요구종기일
~137일	2025-05-12	100%	176,319,600	유찰
~172일	2025-06-16	70%	123,423,000	유찰
~207일	2025-07-21	49%	86,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌운리 산16-1	임야	76467 ㎡ (23,131.27평)
토지	좌운리 산16-2	임야	12992 ㎡ (3,930.08평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 소재 ‘좌운저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 서측 일부에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 숲이 울폐하여 분묘소재 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 분묘2기(사진1)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	임야	농림	-	21223	2,500
25.05.01	전	계획관리	-	660	5,000
25.05.01	대	계획관리	12m미만	235	3,000
25.04.25	전	생산관리	8m미만	2240	10,000
25.04.25	전	생산관리	-	476	2,000
25.04.25	전	생산관리	8m미만	1207	5,000
25.04.18	임야	농림	-	3292.14	800	지분
25.04.18	임야	농림	-	2337.7	700	지분
25.03.28	답	농림	8m미만	2693	8,887
25.01.26	답	생산관리	12m미만	708	1,926
25.01.06	답	농림	8m미만	612	1,200
25.01.06	전	농림	8m미만	756	1,800
25.01.02	전	생산관리	8m미만	454	2,480
25.01.02	전	생산관리	8m미만	55	260
24.11.26	답	농림	8m미만	2700.7	8,989
24.11.26	답	농림	8m미만	2703.4	1,614
24.11.26	답	농림	8m미만	2791.9	16,668
24.11.26	답	농림	8m미만	2607	8,677
24.11.13	전	생산관리	-	60	270
24.10.17	대	계획관리	-	65	644
24.09.26	답	농림	8m미만	5088.1	16,791
24.09.26	답	농림	8m미만	1144.2	3,776
24.09.26	답	농림	8m미만	2937	9,692
24.09.26	답	농림	8m미만	5438.7	17,948
24.08.30	전	생산관리	-	133	1,300
24.08.26	답	생산관리	8m미만	1163	5,280
24.08.26	답	생산관리	8m미만	898	4,080
24.08.26	답	생산관리	-	895	4,040
24.08.26	전	생산관리	8m미만	358	1,600
24.08.26	전	생산관리	8m미만	386	1,700
24.08.14	대	생산관리	8m미만	526	3,584
24.08.14	대	생산관리	8m미만	67	234
24.08.14	전	생산관리	-	73	182
24.07.28	전	생산관리	8m미만	860	5,850
24.06.25	답	농림	8m미만	2482	5,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2858	8,645
24.06.12	답	농림	8m미만	1625	5,363
24.05.22	대	생산관리	8m미만	357	1,850
24.05.22	답	생산관리	-	585	1,550
24.05.22	전	생산관리	8m미만	102	300
24.05.03	답	생산관리	8m미만	1163	5,280
24.05.03	답	생산관리	-	895	4,040
24.05.03	답	생산관리	-	1169	5,300
24.05.03	답	생산관리	8m미만	898	4,080
24.05.03	전	생산관리	8m미만	358	1,600
24.05.03	전	생산관리	8m미만	386	1,700
24.04.25	답	농림	8m미만	872.4	2,772
24.04.03	답	농림	8m미만	4614.5	16,612
24.03.28	답	농림	12m미만	318	7,000
24.03.16	답	농림	8m미만	697	1,500
24.03.16	답	농림	8m미만	2490	5,500
24.03.08	답	농림	8m미만	1910	6,100
24.02.02	도로	생산관리	8m미만	112	207
24.01.11	답	농림	8m미만	4,263	13,545

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 서OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년12월30일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	354,971,109원 121,447,182원	31% 3.8회
6개월	16건	379,084,881원 153,433,063원	40% 3.4회
12개월	26건	273,949,618원 108,879,231원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.