감정가	72,420,000 원
최저가	(100%) 72,420,000 원
보증금	(10%) 7,242,000 원
청구액	33,539,953 원

강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10

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사건번호	2024타경3189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	355.00㎡(107.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.28 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구8번 요역지지역권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신서 참조 허가일: 2024.10.4 / 허가조항: 제2종근린생활시설(사무소)신축] - 공부상 답이나, 현황 전(건축허가부지) - 유치권신고인 (주)대현건설로부터 공사대금채권 금 19,230,000원(부가세별도)을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~98일	2025-03-27	배당요구종기일
~144일	2025-05-12	100%	72,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 679-10	답	355 ㎡ (107.39평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "전"으로 건축 허가부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획) , 성장관리계획구역(일반형(남면20)), 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신서 참조 허가일: 2024.10.4 / 허가조항: 제2종근린생활시설(사무소)신축] - 공부상 답이나, 현황 전(건축허가부지) - 유치권신고인 (주)대현건설로부터 공사대금채권 금 19,230,000원(부가세별도)을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	용도미지정	-	1250	3,400
25.04.12	전	계획관리	-	10	156	지분
25.04.12	전	계획관리	-	325	5,000
25.04.12	전	계획관리	-	19	250	지분
25.04.12	전	계획관리	-	20	250	지분
25.04.12	전	생산관리	-	1745	11,500
25.04.07	도로	계획관리	8m미만	155	2,000	지분
25.04.03	전	용도미지정	-	596	2,700
25.04.03	전	용도미지정	-	708	8,109
25.04.03	전	계획관리	-	23.1	268	지분
25.04.03	전	계획관리	-	9.9	123	지분
25.03.31	묘지	계획관리	8m미만	1339	9,000
25.03.20	전	용도미지정	-	1158	4,000
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.08	임야	보전관리	8m미만	3570	10,000
25.02.22	도로	계획관리	8m미만	178	1,000	지분
25.02.18	임야	농림	-	141	500	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	344	3,122	지분
25.02.06	답	계획관리	12m미만	1661	21,500
25.02.04	도로	계획관리	-	50	51	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	177	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	37.98	278	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	도로	계획관리	-	27	48
25.02.04	전	계획관리	8m미만	4717	34,600
25.02.04	전	계획관리	8m미만	4717	34,651
25.02.04	도로	계획관리	-	27	48
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	177	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	37.98	278	지분
25.01.18	전	계획관리	-	1314	36,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	1586	34,000
25.01.07	대	계획관리	8m미만	688	6,240
25.01.06	임야	농림	-	1240	550	지분
24.12.31	전	계획관리	-	132	1,000
24.12.31	전	계획관리	-	2225	14,000
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	1557	34,190
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	1527	33,531
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	506	8,299
24.12.26	대	계획관리	8m미만	688	10,000
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	155	3,018	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	155	3,018	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	144.71	2,817	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	144.71	2,817	지분
24.12.17	대	계획관리	-	6	216	지분
24.12.17	대	계획관리	-	5	180	지분
24.12.17	유지	계획관리	-	728	26,426
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	972	35,284
24.12.10	전	계획관리	-	932	3,300
24.11.27	대	용도미지정	8m미만	271	3,000
24.11.25	전	보전관리	-	585	1,816
24.11.25	임야	용도미지정	-	331.49	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,352	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	165.29	1,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.20	도로	생산관리	8m미만	694	4,303
24.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	156	967
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,000	지분
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	1653.51	10,300	지분
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,000	지분
24.11.19	임야	농림	-	1442.55	450	지분
24.11.19	전	용도미지정	8m미만	3306	48,000
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	992.79	7,056	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	99.17	720	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	363.63	2,616	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	8098	32,510
24.11.12	전	계획관리	8m미만	2467	43,685
24.11.12	전	계획관리	-	264	4,376
24.11.12	임야	계획관리	-	1660	4,946
24.11.12	답	계획관리	-	866	14,880
24.11.12	전	계획관리	8m미만	492	8,712
24.11.12	전	계획관리	8m미만	615	10,890
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	165.29	1,176	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	165.29	1,176	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	482.65	3,434	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	826.61	5,880	지분
24.11.07	임야	용도미지정	-	3472	4,725	지분
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	3075	4,185	지분
24.11.07	임야	용도미지정	8m미만	1	10	지분
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	2301	3,122	지분
24.11.06	임야	용도미지정	8m미만	1	15	지분
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	1687	2,280	지분
24.10.31	대	용도미지정	12m미만	265	2,800
24.10.31	답	용도미지정	-	637	1,200
24.10.31	답	용도미지정	-	1323	3,300
24.10.31	대	용도미지정	8m미만	388	4,095
24.10.31	대	용도미지정	8m미만	271	2,870
24.10.31	도로	용도미지정	12m미만	36	259
24.10.19	답	계획관리	12m미만	1586	34,000
24.10.07	전	계획관리	-	1015	2,300
24.10.03	전	계획관리	8m미만	1587	6,500
24.10.02	전	계획관리	8m미만	449	8,000
24.10.02	전	용도미지정	8m미만	66.12	1,000	지분
24.09.25	임야	용도미지정	-	7734	5,000
24.09.20	답	보전관리	8m미만	60.34	400	지분
24.09.20	전	계획관리	-	819	9,000
24.09.20	대	용도미지정	8m미만	71	1,000
24.09.20	전	용도미지정	-	473	5,000
24.09.20	전	계획관리	-	806	8,200
24.09.10	임야	보전관리	-	4562	2,517
24.09.10	임야	계획관리	-	29851	10,411
24.09.10	임야	계획관리	-	42	28
24.09.10	임야	계획관리	-	24300	13,644
24.09.09	대	용도미지정	8m미만	71	1,000
24.09.09	전	용도미지정	-	473	6,000
24.09.09	전	계획관리	-	806	7,000
24.09.09	전	계획관리	-	819	8,000
24.09.09	전	계획관리	-	89	1,200
24.08.31	임야	계획관리	8m미만	389	5,200
24.08.31	창고용지	계획관리	8m미만	806	7,500
24.08.27	묘지	용도미지정	8m미만	33	3,000	지분
24.08.27	임야	용도미지정	8m미만	4959	5,700
24.08.27	임야	용도미지정	-	7362	30,000
24.08.08	임야	계획관리	-	113	230	지분
24.07.23	임야	용도미지정	-	2578	14,000
24.07.23	임야	농림	-	168.5	780	지분
24.07.23	임야	농림	-	1855	9,020
24.07.19	임야	계획관리	-	16661	33,182
24.07.19	임야	계획관리	-	10050	31,274
24.07.19	임야	계획관리	-	1428	4,528
24.07.19	임야	계획관리	-	2754	6,015
24.07.18	전	계획관리	8m미만	616	6,407
24.07.18	전	계획관리	8m미만	45	93	지분
24.07.18	임야	용도미지정	-	188	2,964	지분
24.07.02	임야	용도미지정	12m미만	826.85	1,000	지분
24.07.01	전	계획관리	8m미만	894	6,000
24.06.28	전	생산관리	12m미만	3603	16,000
24.06.25	임야	생산관리	12m미만	16	300	지분
24.06.25	임야	계획관리	-	466	7,400	지분
24.06.19	전	계획관리	8m미만	616	7,307
24.06.19	전	계획관리	8m미만	45	93	지분
24.06.17	대	계획관리	-	39	160
24.06.17	전	계획관리	8m미만	894	10,000
24.06.15	임야	계획관리	-	634	2,650
24.06.15	전	용도미지정	-	25	90
24.06.15	전	계획관리	-	164	2,450
24.06.15	전	계획관리	-	176	3,700
24.06.15	전	계획관리	-	340	7,200
24.06.15	도로	용도미지정	-	30	260	지분
24.06.13	전	계획관리	-	1311	8,590
24.06.12	답	계획관리	-	1448	3,400
24.06.05	임야	보전관리	12m미만	42744	245,000
24.06.04	전	계획관리	-	138	1,284
24.06.04	임야	계획관리	-	4471	15,270
24.06.04	전	계획관리	-	184	1,655
24.06.04	전	계획관리	-	126	1,189
24.05.28	도로	용도미지정	-	30	270	지분
24.05.28	전	용도미지정	-	25	80
24.05.26	대	계획관리	-	264	3,000
24.05.24	답	용도미지정	-	518	2,200
24.05.16	도로	계획관리	-	67	992
24.05.14	답	용도미지정	8m미만	549	12,900
24.05.07	전	생산관리	8m미만	582	5,738
24.05.07	전	보전관리	8m미만	288	3,112
24.05.07	목장용지	계획관리	8m미만	2445.2	14,622	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	1490.8	7,245	지분
24.05.03	대	농림	8m미만	259	12,972
24.05.03	도로	농림	8m미만	26	408
24.05.03	답	농림	8m미만	380	13,562
24.05.03	도로	농림	8m미만	17	267
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	153	500
24.04.25	임야	용도미지정	12m미만	316	300
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1076	8,125
24.04.11	유지	보전관리	-	545	1,000
24.04.03	전	계획관리	-	665	2,568
24.04.03	전	기타	-	5075	15,790
24.04.03	전	계획관리	-	108	750
24.04.03	전	계획관리	-	600	2,319
24.04.03	전	계획관리	-	484	1,847
24.04.03	전	계획관리	-	600	2,319
24.04.03	전	계획관리	-	49	340
24.04.03	전	기타	8m미만	831	5,790
24.04.03	전	계획관리	-	650	2,510
24.04.03	전	계획관리	-	232	1,620
24.04.03	전	계획관리	-	433	1,652
24.04.03	전	계획관리	-	675	2,606
24.04.03	전	계획관리	-	233	889
24.04.02	전	계획관리	-	1851	3,044
24.04.02	전	계획관리	-	390	641
24.04.02	전	계획관리	-	1104	1,815
24.03.30	답	계획관리	12m미만	1931	19,860	지분
24.03.22	대	기타	8m미만	354	4,400
24.03.18	잡종지	생산관리	8m미만	8037	33,500
24.03.18	임야	생산관리	-	989	600
24.03.18	임야	생산관리	-	998	810
24.03.18	유지	기타	8m미만	4080	15,500
24.03.18	유지	생산관리	8m미만	3502	13,500
24.03.07	임야	계획관리	-	5554	2,100
24.03.04	전	보전관리	12m미만	178.7	2,241	지분
24.02.28	전	기타	-	9415	32,300
24.02.26	답	계획관리	8m미만	1670.5	10,630	지분
24.02.23	전	계획관리	-	3934	60,900
24.02.16	전	기타	-	1220	8,500
24.02.10	임야	계획관리	-	7636	5,916
24.02.10	전	계획관리	-	1243	1,084
24.02.06	임야	보전관리	-	3306	11,500
24.02.06	답	계획관리	-	167	1,726
24.02.06	전	계획관리	-	138	284
24.02.06	전	계획관리	-	1425	12,820
24.02.06	임야	계획관리	-	4471	15,270
24.02.06	답	계획관리	-	1097	10,808
24.02.06	전	계획관리	-	126	1,189
24.02.06	전	계획관리	-	138.67	1,248	지분
24.02.06	전	계획관리	-	184	1,655
24.01.27	전	계획관리	-	483	5,000
24.01.14	임야	계획관리	8m미만	6	10	지분
24.01.12	대	계획관리	8m미만	341	9,270
24.01.12	전	계획관리	8m미만	1,477	40,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	요역지지역권		소멸
2	2020년7월2일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년7월28일	근저당권 고OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2024년1월18일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
5	2024년10월11일	압류 국		소멸
6	2024년12월24일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년12월24일	압류 고OO		소멸
8	2024년12월31일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월4일	압류 춘OO		소멸
10	2025년4월16일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	293,249,000원 138,885,798원	55% 2.5회
6개월	22건	391,256,409원 168,754,190원	50% 2.7회
12개월	48건	292,904,791원 135,193,879원	52% 2.5회

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