감정가	316,226,000 원
최저가	(56%) 177,086,000 원
보증금	(10%) 17,708,600 원
청구액	183,450,712 원

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1691-23

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사건번호	2025타경38
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	459.50㎡(139.00 평)
건물면적	270.50㎡(81.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물, 수목 매각 포함 -지상 컨테이너형 저온창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~95일	2025-04-08	배당요구종기일
~129일	2025-05-12	100%	316,226,000	유찰
~171일	2025-06-23	70%	221,358,000	유찰
~213일	2025-08-04	56%	177,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	난전리 1691-23	대	459.5 ㎡ (139.00평)
건물	난전리 1691-23	단층 근린생활시설 경량철골구조	165 ㎡ (49.91평)
건물	난전리 1691-23	단층 주택 경량철골구조	71.5 ㎡ (21.63평)
제시외 건물	세관2길 39	가추	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	세관2길 39	가추	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	세관2길 39	창고 등	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 목포세관 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 수목(소나무, 감나무, 동백나무, 등나무 및 철재지지대 등)이 식재됨. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕위강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호 2-나) 주택임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 2-나) 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 22.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 3.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 8.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-나) 공부상 용도 및 지붕의 구조는 "근린생활시설(경량철골구조 판넬지붕)"이나, 현황은 "주택(경량철골구조 판넬지붕위강판지붕)"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 수목 매각 포함 -지상 컨테이너형 저온창고 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ:철파이프조 넥산지붕 가추, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 가추, ㄷ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고등, ㄹ:이동식 저온창고)등이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄷ,ㄹ)은 소유자의 남편을 통하여 소유자의 소유임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-나)의 지붕구조가 판넬위에 강판지붕이 설치되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 조경수목(동백,향나무,사철등) 및 과실수(감나무,사과나무등)이 식재되어 있어 소유자의 남편을 통하여 소유자의 소유임을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1691-23번지

대지면적

연면적

71.5㎡
(21.67평)

건축면적

71.5㎡
(21.67평)

용적률산정
연면적

71.5㎡
(21.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.06.07

사용승인일자

2013.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 난전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.30	94.77	15,000		2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월27일	근저당권 삼OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2022년8월26일	근저당권 삼OOOO	45,500,000	소멸
4	2024년7월19일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년10월14일	가압류 오OOOO	26,735,776	소멸
6	2025년1월6일	임의경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월27일	근저당권 삼OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2022년8월26일	근저당권 삼OOOO	45,500,000	소멸
4	2024년7월19일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년9월27일	압류 국		소멸
6	2024년10월14일	가압류 오OOOO	26,735,776	소멸
7	2025년1월6일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2021.03.22 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	869,986,077원 576,094,500원	56% 2.7회
6개월	13건	1,405,301,605원 1,146,301,846원	70% 2.1회
12개월	27건	877,030,019원 683,986,559원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.