감정가	10,719,000 원
최저가	(70%) 7,503,000 원
보증금	(10%) 750,300 원
청구액	113,000,000 원

전라남도 무안군 해제면 창매리 679-2

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사건번호	2024타경58566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.28 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~8일	2025-01-03	경매개시결정
~140일		배당요구종기일
~137일	2025-05-12	100%	10,719,000	유찰
~179일	2025-06-23	70%	7,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창매리 679-2	전	397 ㎡ (120.09평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -지적도상 맹지 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 비석, 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 및 전으로 이용중이며 일부 지상위에 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 도면과 같이 그 지상위에 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ),제시외기계기구(a),수그루의 수목,정원석이 소재하며 모두 채무자 김희중이 시설 및 식재하여 관리중이라고 주장함. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야상태나 일부 토지를 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 창매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	농림	8m미만	1213	1,834
25.04.29	전	농림	8m미만	315	476
25.04.16	전	생산관리	8m미만	2143	3,575
25.04.07	임야	계획관리	-	1537	930
25.04.07	임야	계획관리	-	903	546
25.03.17	답	농림	8m미만	1514.7	4,544
25.03.17	답	농림	8m미만	3530.6	10,592
25.02.03	임야	농림	12m미만	973	1,500
25.01.03	임야	생산관리	8m미만	1881	14,000
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	2380	900
24.08.19	답	농림	8m미만	3128.2	4,200
24.08.19	답	농림	8m미만	4236.6	5,800
24.08.01	임야	계획관리	12m미만	1019	1,000
24.07.31	잡종지	계획관리	-	927	3,075
24.07.31	잡종지	계획관리	-	128	425
24.07.31	도로	계획관리	-	114.2	150	지분
24.06.18	전	농림	8m미만	1687	4,300
24.05.31	전	농림	8m미만	3481.5	5,400
24.05.31	답	농림	8m미만	1686	2,600
24.05.24	임야	계획관리	8m미만	4066	1,500
24.05.22	전	농림	8m미만	808	5,800
24.05.17	도로	계획관리	-	342.6	99	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	654.67	1,000	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	327.33	500	지분
24.04.15	전	계획관리	-	1571	3,202
24.04.15	잡종지	계획관리	-	1116	3,680
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1196	3,944
24.03.27	답	농림	8m미만	1585	1,677
24.03.07	전	농림	8m미만	1990	6,726
24.02.20	답	농림	8m미만	1428.5	1,944
24.02.20	답	농림	8m미만	3750.4	5,108
24.02.20	답	농림	-	1428.5	1,944
24.02.01	답	농림	8m미만	2113.9	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 최OO	160,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
4	2023년6월8일	근저당권 최OO	15,000,000	소멸
5	2024년4월5일	가압류 농OOOO	36,179,840	소멸
6	2024년4월5일	가압류 무OOOO	29,976,063	소멸
7	2024년4월11일	가압류 농OOOO	5,406,506	소멸
8	2024년8월9일	가압류 농OOOO	24,163,043	소멸
9	2024년8월13일	가압류 목OOOO	4,263,385	소멸
10	2025년1월3일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	94,880,300원 56,038,104원	59% 2.6회
6개월	45건	92,287,210원 59,704,451원	64% 2.3회
12개월	93건	99,872,362원 69,491,701원	68% 2.1회

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