감정가	253,650,480 원
최저가	(56%) 142,044,000 원
보증금	(10%) 14,204,400 원
청구액	187,542,890 원

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-1

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사건번호	2024타경58306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,156.00㎡(652.19 평)
건물면적	163.70㎡(49.52 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	목OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 제시 외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~151일	2025-05-12	100%	253,650,480	유찰
~193일	2025-06-23	70%	177,555,000	유찰
~235일	2025-08-04	56%	142,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕산리 349-1	전	1830 ㎡ (553.58평)
토지	왕산리 349-10	대	326 ㎡ (98.62평)
건물	왕산리 349-10	단층주택 시멘트	74.2 ㎡ (22.45평)
제시외 건물	왕산리 349-1	창고	12.3 ㎡ (3.72평)	포함
	덕산길 6-19	다용도실	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	덕산길 6-19	창고	62.7 ㎡ (18.97평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임. 일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임. 일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임. 일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임. 일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임. 일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임. 3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨. 일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임. 본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 제시 외 수목 매각 포함 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중이나 현황상 `축사용지`로 이용 중이고 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 이는 미등기 건물로써 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이고, 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하며 위 천명출에 의하면 본건 목적물 전체 지상에 식재된 `수목`은 전에 살던 주인이 식재한 것으로 알고 있으며 동인이 전체 매매하여 현 소유자는 본인이라 주장하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나)이 소재하며 `축사용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `사료저장탱크`가 소재하며 위 천명출에 의하면 동인이 임대하여 사용 중이나 현 소유자는 채권자인 축협의 소유라 주장하였으며 총 3식임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄹ)이 소재하고 위 제시외건물(ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 건축물대장에는 `퇴비사`로 등재된 건물로 확인되며 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 `정화조`이며 이는 위 천명출이 직접 답변하며 주장하였음. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(10,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라) 및 제시외건물(ㅅ,ㅇ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 및 철골조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄷ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 정화조 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㅁ : 조적조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ : 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ : 철골조 판넬지붕 단층 창고

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.02	단독	134	980	16,000	2016
24.02.01	단독	45.69	606	20,000	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월1일	소유권 천OO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 목OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 목OOOO	45,545,152	소멸
4	2024년11월15일	가압류 농OOOO	257,375,396	소멸
5	2024년12월16일	임의경매 목OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월1일	소유권 천OO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 목OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 목OOOO	45,545,152	소멸
4	2024년11월15일	가압류 농OOOO	257,375,396	소멸
5	2024년12월16일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	391,318,027원 187,545,013원	40% 4.3회
6개월	14건	331,857,081원 171,093,848원	46% 3.6회
12개월	19건	443,226,711원 208,066,677원	50% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.20	198.6	37,000		2015
25.04.10	122.2	7,800		1979
25.03.05	234.25	47,500		2018
24.10.08	140.4	33,000		2022
24.10.02	88.77	13,000		1965
24.05.25	85.5	10,000		2014
24.03.11	48	9,000	0