감정가	1,444,673,900 원
최저가	(56%) 809,018,000 원
보증금	(10%) 80,901,800 원
청구액	801,011,846 원

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 53-1

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사건번호	2024타경57792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	4,318.00㎡(1,306.20 평)
건물면적	1,403.78㎡(424.64 평)
채무/소유자	늘OOOOOOO / 늘OOOOOOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(일부 소재불명, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록1. 제시 외 수목, 관정, 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 사무실 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~9일	2024-11-22	경매개시결정
~103일	2025-02-24	배당요구종기일
~180일	2025-05-12	100%	1,444,673,900	유찰
~222일	2025-06-23	70%	1,011,272,000	유찰
~264일	2025-08-04	56%	809,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕산리 53-1	공장용지	4318 ㎡ (1,306.20평)
건물	왕산리 53-1	단층 근린생활시설 일반철골구조	493.77 ㎡ (149.37평)
	왕산리 53-1	단층 제조업소 일반철골구조	177.81 ㎡ (53.79평)
	왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 창고시설 일반철골구조	492 ㎡ (148.83평)
	왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 선별장 일반철골구조	191.4 ㎡ (57.90평)
제시외 건물	왕산리 53-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	왕산리 53-1	기계실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	왕산리 53-1	기계실	16 ㎡ (4.84평)	포함
	왕산리 53-1	기계실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	왕산리 53-1	가추	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	왕산리 53-1	화장실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	왕산리 53-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "동매마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목 및 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 제조업소임. 일련번호 2-나) 제조업소(건조장, 사무동)임. 일련번호 3-라) 창고시설임. 일련번호 4-마) 선별장임. 3)설비내역 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 14㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 16㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 렉산지붕 단층, 가추, 약 16.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.44㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-나)는 귀 제시목록상"제조업소 177.81㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상"제조업소(건조장) 96㎡","제조업소(사무동) 81.81㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(일부 소재불명, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록1. 제시 외 수목, 관정, 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 사무실 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `공장용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`,`이동가능한 사무실`,`물탱크`,`관정`이 소재하며 `관정` 부분에 대해서는 공장이 `운휴` 추정인 상태로 수차례 방문에도 그 관계인을 만나지 못하여 소유권에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상에 `배수로`가 소재하나 지적경계가 애매하여 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요하는 바이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 일반건축물대장과 같이 `제조업소(건조장)`,`제조업소(사무동)`의 각각 2개로 나뉘어져 등재되어 있으며 현황상 건조장과 사무동 각각 2개의 건물로 나뉘어져 있으며 현황명령서상 등재된 면적은 각각 2개의 건물 면적을 합친 면적으로 확인됨. - 본건 기호(3,4) 목적물(다,라)은 공부상 지번이 `무안군 삼향읍 왕산리 53-6` 지번이나, 현황은 `무안군 삼향읍 왕산리 53-1` 지번 지상에 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ : 철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 ㄹ : 철골조 렉산지붕 단층 가추 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 - 기계기구 - - 기계기구(1,2,3,4,6,7) : 소재 - 기계기구(5) : 소재불명

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 53-6번지

대지면적

1518㎡
(460평)

연면적

492㎡
(149.09평)

건축면적

492㎡
(149.09평)

용적률산정
연면적

492㎡
(149.09평)

건폐율

32.41%

용적률

32.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.02.21

사용승인일자

2017.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월6일	소유권 늘OOOO		소멸
2	2017년7월25일	근저당권 농OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2017년7월25일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년5월12일	근저당권 신OOOO	907,200,000	소멸
5	2023년12월6일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
6	2023년12월6일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
7	2024년7월4일	(1)가압류 농OOOO	263,058,159	소멸
8	2024년7월4일	(2)가압류 농OOOO	67,776,592	소멸
9	2024년11월22일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2024년12월30일	압류 무OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.02.20 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	391,318,027원 187,545,013원	40% 4.3회
6개월	14건	331,857,081원 171,093,848원	46% 3.6회
12개월	19건	443,226,711원 208,066,677원	50% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.