감정가	52,969,000 원
최저가	(70%) 37,078,000 원
보증금	(10%) 3,707,800 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 의산리 1066-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	329.00㎡(99.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~186일	2025-05-12	100%	52,969,000	유찰
~228일	2025-06-23	70%	37,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의산리 1066-1	대	329 ㎡ (99.52평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <전남체육고등학교> 동측 인근에 위치하며, 자연취락 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 남동측으로 남악동강로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 부정형 평지이며, 주거나지임. 기호(3) : 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 및 북동측으로 약3미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 인접필지(1066-5번지)를 통해 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 자연림이 우거져 있는 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `휴경지` 상태로 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 외관상 방치된 `폐건물`로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 `휴경지` 상태 및 방치된 `주택건부지`로 보이며, 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 위 제시외건물(ㄴ)은 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `블록조` 구조의 부속 건물로 추정하였으나, 현황상 위치와 면적이 상이한 다른 건물로 확인되었으며, 위 제시외건물(ㄹ)은 방치되어 있는 `주택`으로 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `토담조 스레트지붕 단독주택`과는 구조 및 면적이 전부 상이하여 다른 건물로 확인되었음. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ : 파이프조 함석지붕 단층 가추 ㄹ : 시멘트블록조 강판지붕 단층 주택

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 의산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	431	1,100
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1603.5	4,200	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	300	2,167
25.04.22	답	농림	8m미만	4636	24,107
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	66	500	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	4609	23,045
25.04.17	답	농림	8m미만	2430	11,664
25.04.17	답	농림	8m미만	2500	12,250
25.04.17	답	농림	8m미만	4701	22,565
25.04.04	답	농림	-	1042.5	3,154	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	1043	3,156	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	2800	9,317
25.03.18	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.03.17	답	농림	8m미만	3910	17,986
25.03.07	답	농림	8m미만	4938	15,000
25.03.07	전	계획관리	8m미만	678	5,000
25.02.26	전	자연녹지	-	52	1,600
25.02.25	답	농림	8m미만	2483	8,261
25.02.25	답	농림	12m미만	661.6	3,000
25.02.20	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.02.18	대	자연녹지	8m미만	305	800
25.02.18	전	자연녹지	8m미만	1273	500
25.02.17	답	농림	8m미만	4077	19,570
25.02.17	답	농림	8m미만	4947	24,735
25.02.13	답	농림	8m미만	1900	9,120
25.02.13	답	농림	8m미만	2750	13,200
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	17041.5	20,000	지분
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	10429.5	12,000	지분
25.01.13	전	계획관리	-	536	700
24.12.28	답	농림	8m미만	5000	16,638
24.12.14	답	농림	8m미만	4938	14,950
24.10.25	임야	보전관리	8m미만	779	1,000	지분
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	54	400
24.10.23	임야	계획관리	-	134	600
24.10.18	임야	농림	8m미만	790	1,465
24.10.14	전	계획관리	8m미만	167	455
24.10.14	전	계획관리	8m미만	211	545
24.09.20	전	생산관리	8m미만	1808	5,470
24.08.20	답	농림	8m미만	5597	25,746
24.08.09	전	계획관리	8m미만	603	2,700
24.08.09	대	계획관리	-	150	860
24.08.09	전	계획관리	8m미만	32.5	140	지분
24.08.05	전	계획관리	-	366	1,500
24.07.23	답	농림	8m미만	625	2,500
24.07.23	답	농림	8m미만	830	3,320
24.07.20	답	농림	8m미만	904	2,970
24.07.11	답	농림	8m미만	1970	6,000
24.07.05	전	자연녹지	12m미만	136	1,994
24.06.24	답	농림	8m미만	5000	23,000
24.06.21	임야	계획관리	-	103	690
24.06.21	전	계획관리	12m미만	1289	13,270
24.06.21	전	계획관리	-	407	3,930
24.05.21	답	농림	8m미만	5000	22,500
24.05.21	답	농림	8m미만	4668	20,539
24.05.21	답	농림	8m미만	5444	24,498
24.05.21	답	농림	8m미만	5205	23,423
24.05.17	전	계획관리	12m미만	37	50
24.05.16	전	계획관리	-	331	2,000
24.05.15	전	계획관리	8m미만	1107	5,000
24.05.07	답	농림	8m미만	4753	23,290
24.05.07	전	계획관리	12m미만	36	109
24.05.07	전	계획관리	-	179	501
24.05.07	대	계획관리	12m미만	366	3,390
24.05.03	답	농림	8m미만	1835	7,200
24.05.03	답	농림	8m미만	1835	7,200
24.04.28	대	계획관리	8m미만	202	390
24.04.21	전	계획관리	12m미만	1360	14,000	지분
24.04.21	임야	농림	12m미만	692	6,500
24.04.11	답	농림	8m미만	2914	13,696
24.04.11	답	농림	8m미만	4496	21,356
24.04.11	답	농림	8m미만	165	759
24.04.11	답	농림	8m미만	5061	21,256
24.04.11	답	농림	8m미만	2061	9,687
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1815	6,588
24.04.04	답	농림	8m미만	522	1,579
24.04.04	답	농림	8m미만	4717	14,268
24.04.04	답	농림	8m미만	4717	14,268
24.04.04	답	농림	8m미만	522	1,579
24.04.03	전	계획관리	8m미만	26	300
24.04.03	전	계획관리	-	635	12,500
24.03.25	전	자연녹지	-	902	2,700
24.03.08	전	계획관리	12m미만	18	150	지분
24.03.08	전	계획관리	-	89.5	350	지분
24.03.08	전	계획관리	-	89.5	350	지분
24.03.08	대	계획관리	12m미만	366	2,500
24.03.08	전	계획관리	12m미만	18	150	지분
24.02.27	전	계획관리	8m미만	1164	3,872
24.02.27	대	계획관리	-	442	4,430
24.02.22	전	농림	8m미만	732	1,820	지분
24.02.20	대	계획관리	8m미만	350	700
24.02.15	대	기타	-	20	250
24.02.07	답	농림	8m미만	2182	6,600
24.01.31	답	농림	-	5,000	5,292	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	1,276	3,500
24.01.29	전	계획관리	-	724	2,000
24.01.26	임야	계획관리	-	350	530

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월24일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 박O	60,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	임의경매 박O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	316,859,878원 145,140,000원	60% 2.5회
6개월	5건	255,783,802원 117,169,780원	58% 2.8회
12개월	16건	270,536,769원 159,150,806원	81% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.