감정가	154,048,000 원
최저가	(56%) 86,267,000 원
보증금	(10%) 8,626,700 원
청구액	130,000,000 원

전라남도 무안군 몽탄면 청용리 산23

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사건번호	2024타경57594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	19,256.00㎡(5,824.94 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시 외 건물(상여집) 매각 제외 -인접필지 제시 외 건물(조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~93일	2025-02-06	배당요구종기일
~188일	2025-05-12	100%	154,048,000	유찰
~230일	2025-06-23	70%	107,834,000	유찰
~272일	2025-08-04	56%	86,267,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청용리 산23	임야	19256 ㎡ (5,824.94평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 소재 "화룡정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 자연림이며, 극히 일부 비포장 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약3m 정도의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물 상여집 있음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 임야이나 현황은 대부분 임야이고, 극히 일부를 현황 비포장 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 제시 외 건물(상여집) 매각 제외 -인접필지 제시 외 건물(조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함 - 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이고 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고 마을 주민들이 시설하였다고 함. - 본건 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(ㄴ-조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함. (참고: 본건의 그 면적이 광범위하고 수목이 우거진 상태로 분묘 소재 여부 등은 확인하지 못하였으니 참고하시길 바랍니다)

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 청용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	농림	8m미만	763	700	지분
25.05.29	전	계획관리	8m미만	1357	4,100
25.05.07	잡종지	농림	8m미만	1071	1,620
25.04.02	잡종지	농림	8m미만	1481	2,240
24.05.01	대	계획관리	8m미만	347	1,300
24.03.21	답	농림	8m미만	1232	2,200
24.01.04	전	생산관리	8m미만	1,425	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월2일	소유권 조OO		소멸
2	2009년12월29일	소유권 조OO		소멸
3	2019년3월8일	소유권 박OO		소멸
4	2018년7월18일	소유권 김OO		소멸
5	2022년7월20일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준
6	2022년8월12일	근저당권 우OO	40,000,000	소멸
7	2024년11월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	192,061,015원 126,283,749원	56% 3.9회
6개월	22건	129,311,598원 73,912,272원	55% 3.4회
12개월	34건	126,882,238원 63,571,982원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.